ВНИМАНИЕ! Тема для вопросов, которые будут рассматриваться на общем собрании собственников

Нужно определиться с датой, временем и местом собрания, чтобы расклеить объявления в подъездах и оповестить собственников, т.к. не все заходят на форум.

Основные темы:
1) Высокий тариф на содержание и ремонт, к тому же комиссия банка в него не включена
2) Неустановленные тарифы на отопление и ГВС
3) Отсутствие коллективной телевизионной антенны и домофонов в квартирах

Тоже интересуют эти вопросы, а также:
4) Частота, а точнее редкость вывоз бытового мусора
5) Вопрос освещения придомовой территории
6) Плохое качество установки окон и устранение проблем, связанных с ним

Плюс к предыдущим вопросам больная тема собственников квартир третьих этажей - неотапливаемые, либо отапливаемые по миниму, коммерческие помещения первых двух этажей. Вследствии чего очень холодный пол в квартирах и общая температура квартиры тоже холодная.

Сситаю важным вопросом, смена УК или образование ТСЖ. Для этого нам надо понять, какая часть собственности у застройщика. Кто то обладает данной информацией? Если нет, то надо узнать.

10) Финансовый отчет УК со дня ее обслуживания нашего дома
11) Законность обслуживания УК нашего дома (отсутствие лицензии).
Я думаю, что не стоит здесь перечислять те вопросы, по поводу которых написана жалоба, а изначально включить их в "повестку дня"

12) Если снижение тарифов на отопление неизбежно (из-за аренды котельной), то можем ли мы отказаться от этой котельной и пользоваться услугами другой? Лента же откуда то отапливается...

Здравствуйте, уважаемы жильцы!
Когда планируем собрание? В субботу? Во сколько?
Я не успела подписаться в жалобе, еще можно это сделать?
вопросы на повестку те же:
- снижение тарифов
- домофон
- установку фонарного столба на углу дома, детям ходить вечером страшновато...
Кстати, проверили лицензию на котельную у застройщика?

Михаил, вы писали что в субботу планируется собрание. Если все еще в силе, напишите пожалуйста место и время встречи. Спасибо!

мне кажется в эту субботу слишком рано, т к. очень мало народа оповещены об этом.

Я тоже так считаю. Вообще, к организационнаым вопросам следует подходить серьёзнее, тогда и результат будет соответствующим. Необходимо провести подготовительную работу: 1) Обсудить с Михаилом вопрос о перенесении дня собрания и согласовать точные дату, место и время. При том, желательно, чтобы это был выходной день или на крайний случай - вечер буднего дня, чтобы люди имели возможность присутствовать. 2) Подготовить чёткий список проблем/вопросов и утвердить повестку дня. 3) Распечатать объявления и развесить их во всех четырёх подъездах (информационная доска + лифты + тамбурные двери). 4) Оповестить о мероприятии всех соседей, контакты которых есть в наличии. 5) Организовать во время встречи обмен контактами между соседями (Ф.И.О., телефон, No подъезда, No квартиры). Таким образом, в будущем мы сможем обеспечить более слаженное взаимодействие и оперативную связь между жильцами нашего дома! Да и в целом, иметь контакты своих соседей (не зависимо от подъезда) - никогда не будет лишним. Нам всем предстоит вместе жить, общаться, сотрудничать, помогать друг другу, решать общие проблемы, обсуждать различные вопросы, возможно, организовывать приятные коллективные мероприятия (совместные посиделки, поездки, шашлыки, и многое другое). Так что обмен контактами был бы весьма полезен.

Добрый день уважаемые собственники.

В субботу планировалось не общее собрание, а собрание инициативной группы, для обсуждения перечня вопросов, которые будем включать в повестку на общем собрании, организационные вопросы, согласование даты и времени проведения собрания.

Приложение
во вторник 07.02.17 в 19 часов в холле 2-го подъезда собраться всем желающим для решения организационных вопросов к подготовке к общему собранию. Чем больше будут присутствовать собственников, тем лучше!

Основные вопросы которые необходимо рассмотреть на общем собрании:
1) Выбор способа управления МКД (УК или ТСН)
2) Выбор совета дома и председателя
3) Отчет УК за 2016 о финансово-хозяйственной деятельности
4) Утверждение плана работ и сметы расходов на 2017
5) Утверждение тарифа содержание и ремонт жилья на 2017 год.
6) Прочие

В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ если в МКД не создано ТСЖ, ЖСК собственники МКД на общем собрании обязаны выбрать совет МКД (количество членов не ограничено) и председателя совета МКД.
Совет МКД (переизбирается каждые два года):

- обеспечивает выполнение решений общего собрания в МКД
- выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом, предложение по содержанию и ремонту общего имущества,
-осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД
- предоставляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.
Председатель совета дома:
- Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками МКД,
- подписывает акты приемки оказанных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, акты о нарушении норматива качества или периодичности оказания услуг.
- направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных ст.162 ЖК РФ;
- на основании доверенности, выданной собственниками в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников МКД по делам, связанных с управлением МКД и предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п.8 ст.161 ЖК РФ общее собрание собственников МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе и председателю совета МКД (вознаграждения выплачивать из действующего тарифа на содержания и ремонт жилья УК). Если совет дома работает только в период подготовки общего собрания, то резонно определить вознаграждение одному председателю совета МКД.

Кто хочет войти в совет МКД и быть председателем совета прошу прийти на предварительное собрание инициативной группы во вторник в 19ч в холле второго подъезда.

Михаил, а я не понимаю для чего нужно собираться сначала инициативной группой, а потом всем желающим (или просто всем собственникам). Ведь если все вопросы будут обсуждены на предсобрании, на само собрание уже может возникнуть желание не ходить, зная предварительные итоги. Или наоборот: время предварительного и полноценного собрания могут быть равнозначно неудобны и может появиться мысль выбрать одно из двух (например, на собрание инициативной группы придет человек, который просто оказался свободен в это время и может не найти времени на полное собрание).

Согласна с Вами. Нужно провести одно собрание и оповестить всех об этом объявлениями.

Михаил все правильно говорит, надо встретиться, познакомиться, подготовиться и обсудить вопросы которые будут на официальном собрании. Что бы потом не было хаоса и неразберихи.
Так же считаю что инициативная группа должна постараться обеспечить максимальную явку собственников на офециалтное собрание, это в наших интересах. Считаю, что если на официальное собрание придут три человека, будет впечатления что всех остальных все устраивает.

Для чего нужно собраться с инициативной группой?
Нам нужно подготовиться к собранию:

- провести подготовку к собранию далеко не все посещают сайт (из инициативной группы выбрать людей которые обойдут всех, информируют их о проведении собрания, возьмут контактные телефоны, запишут их мнения, пожелания). Нам нужно учесть мнение всех и сделать явку на собрание близкой к 100%.
Для этого желательно чтобы к этой работе подключились ответственные люди, которым не безразлично
как содержится наш дом, по каким тарифам мы платим.
После обхода собственников и полученной информации
определить окончательную повестку собрания и время и день его проведения, который устроило бы всех.

Цель собрания инициативной группы - выбрать людей, которые донесут информацию до всех собственников и соберут мнения о дате проведения собрания!

В инициативную группу приглашаются все желающие, которые согласятся на работу по информированию всех собственников о собрании и обменятся мнениями по проблемам. Обменятся контактными телефонами. Определить день и время собрания. Больше ни каких вопросов инициативная группа рассматривать не будет.

Михаил, соседи. Предлагаю для оперативности создать группу в WhatsApp. Если будет требоваться быстро организоваться, собрать подписи, или кто то кого топит.., пожар.. и тд можно написать и все быстро увидят. Еще один плюс - все контакты в одном месте. У самого времени на администрирование группы и проч. - нет, если есть желающие - берите права. Чтобы не откладывать в ящик, сразу даю ссылку на подключение в группу. Друзья подсказали , что это популярная практика в других домах..
Ссылка для подключения к чату - ниже. Давайте протестируем.
При подключении, если есть желание - можно сразу первым комментарием оставить номер квартиры, тогда будет примерно понятно кто есть кто..
chat.whatsapp.com/EkSdiu0p28WEcBQztt4ztu

На данный момент уже существует закрытая группа нашего дома ВКонтакте. Участники пока добавляются по приглашению, и выбираются по принципу адекватности, небезразличного отношения к проблемам дома и желания участвовать в их решении. Ибо, как выяснилось, определённой части соседей на проблемы дома глубоко фиолетово и они готовы плыть по течению, а некоторых так вообще всё устраивает. Почему именно ВКонтакте? Потому что именно данная соцсеть наиболее популярна среди наших граждан (во всяком случае, молодых и активных), и, соответственно, вероятность того, что подавляющее большинство нынешних и будущих соседей там присутствует, максимальна. Что же касается группы в WhatsApp, то в качестве дополнительного инструмента для внутреннего общения она может быть весьма полезна. Но тут уже вопрос - многие ли об этом мессенджере знают и им пользуются? Да и в качестве отличной альтернативы может быть группа в Viber. Насколько я знаю, он у россиян более популярен (поправьте, если я ошибаюсь).

Ну, а идею по поводу обмена контактами среди соседей я уже озвучивал выше, если Вы читали. Считаю, что было бы весьма полезным создать внутреннюю закрытую базу (Ф.И.О, номер телефона, No подъезда, этаж, No квартиры), которая в дальнейшем будет распространена среди всех участников этой базы. То есть, по сути, это будет добровольный обмен контактами, что в дальнейшем очень облегчит вопрос коммуникации между соседями - хоть по общим вопросам дома, хоть в плане личного соседского общения.

Я тоже за общедомовой чат в вайбере или вотсап, это очень удобно и оперативно, и точно все читают. Не все есть вконтакте, не все туда заходят каждый день

В каком мессенджере общаться не принципиально, в моём круге чаще используется WhatsApp. Админом можете быть Вы, чтобы модерировать.

Я из второго подьезда, обьявление наклею на дверь лифта на первом этаже(если нет возражений). В других подьездах желающие можете сами наклеить - текст и QRкод с ссылкой во вложении.

Приходите сегодня на подготовку к общему собранию в 19 часов подъезд No2

Перечень документов для проведения общего собрания

- Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД
- Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания помещений в МКД
- Лист регистрации вручения решений собственников помещений в МКД (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования)
- Реестр сведений о собственниках помещений в МКД
- Схема распределения долей в МКД
- Лист регистрации собственников помещений в МКД
- Решения собственников помещений в МКД
- Проекты документов, которые должны быть рассмотрены и утверждены на общем собрании собственников помещений в МКД
- Проект протокола общего собрания собственников помещений в МКД

Завтра в 9 утра в УК будет проверка по нашим жалобам, все у кого есть возможность и желание могут на ней присутствовать.