Найден покупатель на квартиру. Что дальше?

Просьба модераторов поправить в названии темы слово "Покупатель".

Сначала альтернат себе найдите. Я так 2 года назад не продала квартиру, потому что переезжать мне было откровенно некуда.

Спасибо. Будем брать у застройщика. Но старт продаж только в январе. Будем уговаривать покупателя подождать.

Ну тогда и вопрос со шкафами проясняется. А то что забирать/не забирать тоже во много зависит от того что оставят/не оставят на новой квартире)

Договор найдите в интернете, там много вариантов, все понятно при этом. С авансом не торопилась бы, т.к. Пока вы не нашли себе квартиру. То что оставляйте, говорите прямо, что забираете своё и оно вам пригодится

так он же просто спрашивает ))
так и говорите: в квартире при продаже остается это и это. Вот это можем оставить задопденьги, а это не оставим ни при каких обстоятельствах.
Хотя зачем вам кондиционер и шкаф, если в этой квартире они прекрасно стоят, а в новую и не впишутся может

Я ни разу не специалист, но что-то где-то давно читала, что жилое помещение с набором удобств продавать можно только при условии возможности этими удобствами пользоваться.

Т.о. по закону вы не имеете права продавать квартиру совсем без сантехники и плиты. Но теоретически можно самое разбитое-старое всё поставить, чтоб чисто для галки было.

В частности поэтому квартиры от застройщиков даже без отделки все равно идут с сантехникой и никому не нужными плитами.

Но я на истину не претендую, может быть это и не правда. Просто посмотрите этот аспект, а то при приёме-передаче квартиры могут быть сюрпризы, если покупатели имеют права требовать наличие сантехники.

т.е. вы сантехнику хотите забрать...
(впервые слышу что б внную и унитаз забирали((((((
если уж они супер-пупер обалденные у вас - деньгами берите за них
(т.е. в стоимость квартиры закладывайте)

Вообще, сантехнику и плиту оставляют, как правило. Остальное забирайте, если считаете нужным.

Для минусующих. Я погуглила, в принципе я права.

Кроме того, близкий родственник покупал квартиру лет 10 назад. Бывшие хозяева скрутили сантехнику-плиту. Он отказался принимать квартиру по причине отсутсвия с/т. Удобства в квартире - неотделимая часть, прописанная в документах на неё. Квартира не может эксплуатироваться в полную силу.
Пришлось бывшим хозяевам срочно-обморочно устанавливать хоть что-то.
В договоре купли-продажи стояли санкции за просрочку передачи квартиры покупателю в срок. В результате родственник получил неустойку с бывших хозяев. А те огребли беготню.
Поскольку он покупал для сдачи внаём, а не для жизни, то ему надо было, чтоб всё стояло и работало, и наплевать какого качества и новизны.

и мойку на кухне надо оставлять

Первый раз , когда покупали квартиру не вникала в суть договора, прописано ли там присутствие (обязательное) газ плиты, унитаза, розеток и т.д , для меня это было есстественым условием, в квартиру я должна заехать и иметь возможность там жить, так я думала раньше. Купили квартиру, получили ключи, подписали акт приемки не глядя , заходим , а там ? на кухне мойки нет, вода перекрыта, заглушек на трубах нет, водой в квартире пользоваться нельзя, люстры сняты , торчат провода, света в квартире нет. Я звоню агенту- как так? Она звонит продавцу, те в ответ- у нас мойка хорошая мы ее и забрали, люстры тоже . Потом деньги вернули за мойку. Потом еще раз покупали в договоре уже вае до мелочей было прописано, и наличие освещения, унитаза, плиты, возможность пользоваться водой, наличие розеток и еще чего-то Я не требую оставить дорогущую люстру, но свет в комнате должен быть(лампочка) супер мойку , но она должна быть или хотя бы заглушки на трубах должны быть(отсутствие мойки должно оговариваться)
Я понимаю муторно/ напряжно снять люстру и потом еще и времянку поставить, но это необходимо
В следующий раз акт приемки подписывала в квартире после тчательного осмотра и при присутствии продавца, не только агента

1. поккупателю скзаать - это оставляем, это не оставляем. если шкаф встроенный, то обычно оставляют ,но можно за доп плату. кондиционеры обычно остаются, вы что ,вместо него дыру на улицу оставите?
2. заключить преварителньый договор, чтоб покупатель не "соскочил" ,но с длинным периодом, ну или договор купли-продажи, но с условием длителнього освобожедния и выписки.
3. оперативно искать варианты, в день по 4-5 просмотров вееером, если квартира ниже рынка стоит, и нравится, то давить еще ценой и выходит ьна сделку покупки, за ндеелю модно нацти подходящий вариант ,если активно подойти к вопросу. Рынок стоит ,но сделки идут, если нормальная квартира сильно ниже рынка, то она уходит за день-2, ибо покупатели мониторят! Далее ,если кваритра стоит по цене в пределах рынка, то смело продавливайте тыщ на 200-250-300 еще! повторюсь ,сделки идут ,но не по тем ценам, что заявлены на авито! 8-10% ный дисконт запросто можно выпросить. давить жесткко ,называть нижний предел цены и не мямлить, вверх отыграть успеете всегда. если что пишите в приват, напишу ,какие "песни" петь при торге)))

Согласна.

Мы сразу говорили, что плиту не оставляем. И проблем не было. Ну и мебель конечно. Кухонный гарнитур и сантехника конечно оставить. А вообще мы разные квартиры сами смотрели. Многие были вообще пустые полностью! Кроме унитаза.

Если покупатель готов подождать - заключите с ним предварительный договор купли-продаже (в интернете есть образцы). Можете и аванс небольшой взять, чтобы он тоже понимал, что у него есть ответственность перед Вами. А то потом найдете свой вариант, а он в др.месте купит уже.

Мы когда квартиру купили, дак продавцы из нее всё подчистую вынесли, даже лампочки скрутили, не говоря уж о кухонном гарнитуре. Нам и не надо было ничего, но уж лампочки то могли оставить)

Да, плита, батареи, все краны, ванна и раковины должны быть в квартире. Другое дело, что их можно поменять на сильно б/у и тут уж не придерешься, только если прописывать все в договоре. К кондиционерам, духовым шкафам и пр. технике это не относится.

Дом сдан уже? Как это старт продаж в январе?

кондеи демонтировать, тащить и заново монтировать тоже ну, так сказать, напряжное занятие-то. Вы посчитайте, надо оно или как. а то может они уже старые немножко))

Я выскажу возможно непопулярное мнение, но если человек хочет забрать плиту,пусть забирает. Зачем мне потом вывозить старую грязную плиту, на которой я все равно готовить не буду? Из принципа?

Образцы в интернете если только поискать.... Мы с агентом продавали/покупали, наши покупатели предварительный договор с агентом заключали.Мы оставляли всю сантехнику - это естественно. Оставляли кухонный гарнитур (цена включена в стоимость квартиры была) Покупатели просили оставить карнизы для гардин - я отказала. С удовольствием бы им оставила и шкаф стенли, но им надо было за рубль его, а я его продала за день на авито за 15000. Лампочки везде были, на кухне оставили люстру. Вообще тут как договоритесь, что вы оставите, а что нет. Если в обьявлении вообще не указаны ни шкафы, ни гарнитуры - вы их забираете. Если покупатель спросил - можете предложить цену, а можете и не продавать.

Нет. Вы не правильно поняли. Где я писала про то, что мы хотим забрать сантехнику? Я спрашиваю про духовой шкаф, кондиционеры и шкаф в прихожей.

Спасибо огромное за советы! Воспользуюсь Вашими советами. И в приват тоже напишу, если можно.