Собрание по вопросу смены УК или создания ТСЖ

Поправка, собрание состоится в среду в 19-00 около подъезда No 1

1. Сегодня "в среду"? Если да, то это, мягко говоря, - глупо.
2. Если в какую-то другую среду, то конкретное число.
3. Подобные мероприятия, повторюсь, нужно готовить ЗАРАНЕЕ (минимум за 1 месяц, предполагая все праздники и возможности людей) + на этом форуме НЕТ достаточного количества собственников (если только цифра в 5% Вас устроит).

Вы из какой квартиры?

В среду 30 ноября 2016 г. Спасибо за поправку.

Никакого собрания в субботу именно для пользы дела не м.б., т.к. о намерении смены УК и создания ТСН должны быть все предупреждены объявлениями за 10 дней. Но поговорить всегда готовы. Остальное ответила Вам в личку. Приходим, представляемся ФИО и номер квартиры. Я так делала, когда была инициатором собрания, поэтому не требую ничего особенного.

А может действительно объявление перед лифтом с датой собрания, и чтобы за неделю все собрались например пятница вечер или суббота утро, дачный сезон то уже кончился.
Но если на аудиторию форума ориентироваться то собрание только чтоб чисто познакомиться десятку людей и все

Ответила ниже, а то получилось, что Вам лично.

Много написала изначально, потом решила сказать все более кратко.
Мы опять вернулись к тому, что было чуть более года назад.
Политика неплательщиков о том, что они не платят потому, что им не нравится УК и они считают, что СМТ-групп не легитимна, мягко говоря, свинская по отношению к другим собственникам. Еще раз повторюсь, Вы воруете не у УК и выглядите порядочными и очень умными только в собственных глазах. На самом деле Вы воруете у своих соседей. За наш счет Вы сейчас пользуетесь водой, теплом и электричеством, за наш счет Вам вывозят мусор, за наш счет Вам убирают на этаже. Имея долги в 100-200 тысяч рублей по коммунальным платежам, Вы еще имеете наглость предъявлять претензии в адрес УК. Вы реально думаете, что в доме дураки живут, что поверят в то, что Вы сейчас не платите УК, а потом вдруг погасите все долги? Наоборот, должники в первую очередь заинтересованы в смене УК и создании ТСЖ, т.к. в этом случае почти на 100% Вы уходите от погашения своей задолженности (вопрос уже изучила). Потом пройдет время и Вы снова будете предъявлять претензии к новой УК или ТСЖ потому что Вы уже привыкли к тому, что получаете коммунальные услуги бесплатно.
А если суд встал на Вашу сторону в вопросе, что "СМТ-групп" не получила одобрения собственников на взымание платежей от имени "ЖЭКNo1", т.е. "СМТ-групп" решением суда является незаконной (эта информация привата моей почты, извините соседи, но назвать источник не могу), то Вы должны были первыми собрать собрание и сообщить об этом собственникам.
Меня работа УК не устраивает, но я плачу, потому как коммунальные услуги мне оказываются. А если меня что-то не устраивает, то я, по-крайней мере, стараюсь добиться надлежащего исполнения как ответственный собственник, а не сижу на попе ровно.
По мне лучше наша УК, чем ВАШЕ ТСЖ.

Армин писал(а)
СМТ-групп

Поддерживаю. Однако прошу уточнить по:
1) "должники в первую очередь заинтересованы в смене УК и создании ТСЖ, т.к. в этом случае почти на 100% Вы уходите от погашения своей задолженности (вопрос уже изучила)" - этот момент я ещё не изучал. Можно поподробнее?
2) ""СМТ-групп" решением суда является незаконной" - здесь я нашёл только арест имущества у СМТ на 1,2млн., вместо ЖЭК. Они сейчас судятся по этому поводу. Лучше номер дела, если оно представлено на kad.arbitr.ru/

По первому вопросу все просто. Долги жителей перед УК, также как и долги УК перед ресурсоснабж орг-циями не переходят к ТСЖ или новой УК, так как новые структуры не являются приемниками старой УК. То есть долги жителей перед старым ЖЭК, это только взаимоотношения между ними и ЖЭКом и взыскать их она может только с жильцов, но никак не с новой УК или ТСЖ. Так и получается, что старые долги жителей остаются в старой УК, а уж взыщет она их или нет, это ее проблемы.
А вот например долги нашего дома по кап ремонту - это уже долг за всем домом. Юридически вопрос не изучала, но слышала, если мы уже сейчас и проголосуем за свой спец счет, то разрешат нам его открыть и не платить в фонд кап ремонта только после того, как у всего дома не будет долгов в ФКР. И это грустно, так как нереально.

А вот по первому вопросу Вы не допускаете такой расклад:
У неплательщика и другого собственника плательщика квартплата пример 5000р
из них:
1500 за отопление
1500 за содержание и ремонт (Именно интересно УК)
1000 водо подача и водо отведение
1000 электричество
УК на сегодняшний чтобы не терять своей доходности от содержания нашего дома с большими неплательщиками может сделать так:
у первого собственника деньги распределить
1500 за отопление (не платить а забрать себе в счет погашения убытков)
1500 за содержание и ремонт (Именно интересно УК)
1000 водо подача и водо отведение
1000 электричество
у второго собственника распределить
1500 за отопление (не платить а забрать себе в счет погашения убытков)
1500 за содержание и ремонт (Именно интересно УК)
1000 водо подача и водо отведение (не платить а забрать себе в счет погашения убытков)
1000 электричество
Таким образом с двух квартир уже можно закрыть "дыры по неплательщику " в ущерб оплаты счетов УК (наверное дома) перед Теплоэнерго, Энергосбытом,Водоканалом.
А такие долги от нашего дома уже ни куда не денутся т.к. у нас лицевой счет дома пока а не личный у каждого.
Что скажете?
Я просто интересуюсь

Именно так и делает УК, себя явно не обделяют. Выше писала, что и долги перед ресурноснабж орг-циями - это долги не жильцов, а именно УК, напрямую дом сам за себя не платит. Взыскать долг по теплу, воде и т.д. они имеют право только с УК , переложить их на новое ТСЖ или новую УК у них нет оснований.

Тогда получается вообще нет ни каких шансов отделиться от УК пока перед УК есть должники из дома.
УК не отпустит нас не закрыв долги Ук перед рессурсо снабжающими конторами.
Не из свое го же кармана они их закроют эти миллионные долги
Вывод:
Товарищи которые не платят по идеям что Ук плохая сами ставят палки в колеса по отделению нас от УК ибо с долгами не отделимся.
И чистым наш дом по долгам видимо не будет никогда

Вообще где то слышал что есть закон в проекте или уже готов что мы перейти должны на прямую оплату поставщикам воды тепла и электричества минуя жэк и ук, а значит уже в обозримом будущем мы окажемся лицом к лицу с нашими долгами перед поставщиками, у все сначала 0 будет а потом кто чего накопит.
и УК тряханут заплатить по старым счетам.

Что значит не отпустит? Если большинство проголосует за смену УК, то никуда не денутся, отпустят. И еще, насколько я поняла, у жильца под ником "Инвеститор" есть опыт неоплаты кварт платы ЖЭКу и при этом взыскать с него ее не могут, так как видимо СМТ групп собирает ее не совсем законно. Очень хочу послушать на собрании его доводы по этому поводу, так как, если это действительно так, и мы массово перестанем платить, то УК сама от нас сбежит.

По мне так и лучше бы платить напрямую, хоть буду уверена, что плачу именно за воду, тепло и э/энергию, а не за прокорм руководства ЖЭКа.

www.teploenergo-nn.ru/potrebitelyam/ustanovka_ipu_gvs/
Так давайте пойдем таким путем.
Обратимся везде с просьбой установить индивидуальные лицевые счета.
И наш дом станет вообще не лакомным куском ни для неплательщиков ни для УК.
Пусть УК получает 3 копеки за уборку территории и обслуживание поломок .

Я плачу около 1600 руб за текущее содержание в месяц. Со всего дома 300х1500=450000 и это без нежилых помещений. Так что это явно не копейки. А за СМТ-групп мы может проголосовать: все равно мы ужу туда платим. Так почему не прикрыть таким образом лазейку для неплательщиков? Мне все одно куда платить лишь бы услуги были оказаны вовремя и надлежащего качества.

В интернете очень много информации по данному вопросу. Переписывать не хочется, извините.

Не совсем поняла почему мы должны перестать платить за поставляемые нам услуги? Я не плачу за капремонт, потому как данные услуги мне не поставляются и до их поставки я могу и не дожить. А причем тут не платить за то, чем мы пользуемся. Ниже уже написала, что нам необходимо дать согласие СМТ-групп на сбор платежей.

Речь о том, что даже если мы проголосуем, а УК не захочет уходить от нас добровольно, сегодня как раз по ТВ была передача на эту тему. Многие УК оспаривают решение жильцов и просто так отказываться от кормушки не хотят. И плюс, если действительно собирают деньги через СМТ-групп незаконно. Тогда не вижу смысла платить. Я говорю сейчас именно про услуги УК, а не про платежи за ресурсы.

Ни одна УК добровольно никуда не уйдет-это ясно. Уходят, когда начинаются суды. А то, что незаконно уже постфактум должно быть нами узаконено. То, что мы проплатили хоть раз СМТ-групп означает, что мы с ними УЖЕ заключили договор. Так, что это осталось оформить только на бумаге.

Но это уже в три раза меньше чем было раньше.
И да теперь все долги будут только за обслуживание и ремонт перед УК.

Я не пойму зачем мне как жильцу это постфактум узаконивать. Если это не надо было самой УК в течение 2 лет, то почему вдруг жильцы должны этим озаботится.