Нужен совет по покупке гаража

А в чем проблема? Вам шашечки или ехать?
Я к тому, что надо будет, снесут и со свидетельством...

Гаражей со свидетельствои на строение более чем достаточно. "Нет бумаг", "не хочется оформлять", "соседи оформили", "нет времени" и т.д - что ж, ок, -100 тыс и по рукам.

Оформление свидетельства обойдется в полсотню. Плюс ежегодный налог. А компенсация этих денег не отобьет.

Оформление стоит денег, согласен, что касается налогов, то в нашем государстве, в любой момент могут обложить, даже не оформленные, по принципу, плати, или сноси.
При наличие бумажки, выплачивают как то по больше.

А что как дорого? В прошлом году чуть больше 10 тыс встало.

Кому занимается лень, обращаются к посредникам. А у денег, насколько известно глаз нет.

А какой Вам совет то нужен?
Если хотите купить гараж с документами, то ищите продавца у которого в наличие все документы и переоформляйте через ФРС. Гараж и документы будут Ваши.
Если хотите купить гараж подешевле без доков, а потом оформить - это проблема, которую решать придётся только Вам. Т.к. бывает так в ГСК 300гаражей, а оформить возможно только 100. Остальные самострой т.к. земля под них не выделялась(у многих понимание если гараж в ГСК, то он законный-это не так). Если Вы первый будете оформлять гараж в ГСК без доков, Вам придётся собирать доки и на гараж и на (за) кооператив. Будете делать работу и за себя и за всех остальных. Возможно получите доки если повезет если попадете в эти 100 и карта правильно ляжет. А вот получить собственность на землю это проблема.
Вот ссылка на сайт: pkgsk15.ucoz.net , там хронология, как достались мне документы на гараж в ГСК.
Вопрос Вы задаёте правильный, но только ответить на него однозначно нельзя, т.к. с доками везде персональный случай.
Принимайть единственное правильное решение придётся только Вам.
Очень хочется послушать совет от людей, которые оформляли землю под своим гаражом в ГСК сами. Какова последовательность шагов и сколько занимает времени и средств?

Гараж фактически "продается" председателем ГСК; кто занимает эту должность - можно узнать в районной администрации, впрочем, в "живых" ГСК есть офис и приемные часы, и лик председателя не является чем-то мифическим (а с "мертвыми" ГСК лучше не связываться). Кстати, пообщаться с ним заранее бывает очень полезно, причем БЕЗ продавца - можно узнать много интересного и о кооперативе, и о гараже, и о его хозяине (хозяевах) :-)

14Х17Н2 писал(а)
Гараж фактически "продается" председателем ГСК

Зиц-председатель может несколько раз продать гараж.
Не надо!

Без документов на собственность ценник должен быть до сотни, предложений сейчас и так много.

Умиляют сказочники....

14Х17Н2 писал(а)
Гараж фактически "продается" председателем ГСК; кто занимает эту должность - можно узнать в районной администрации,

В администрации, никто ничего не скажет.

14Х17Н2 писал(а)
в "живых" ГСК есть офис и приемные часы, и лик председателя не является чем-то мифическим

А где гарантия, что кооператив легальный, и председатель взаправдашний?

Как ни странно, я не нашел в Сети перечня нижегородских гаражных кооперативов. Вернее, не нашел такого списка, куда бы входили они ВСЕ, а есть несколько перечней предприятий по формам деятельности и т.д.
Но если говорить о конкретном, давно существующем кооперативе - то по нему всегда есть заметный информационный "след", и найти почтовый адрес, ИНН, кадастровый номер участка, не составляет труда. Поскольку "живые" ГСК периодически участвуют в судебных процессах (при оформлении участка, за признание права собственности, против неплательщиков и т.д.) - остается след в виде материалов дел, из которых можно узнать данные по председателю (истцу или ответчику). Во всяком случае, про свои ГСК и их председателей информацию я нашел.

Это за самострой некооперативный ценник до сотни.

Кооперативных с документами по 200-250 - весь авито завален. Кому срочно - по 150-170 отдают.

Завален. Но вот купить конкретный гараж в конкретном месте - не один год проищешь. Как, впрочем, и любую другую недвижку. И да - 99% того, что продают - это давно запущенный полуразвалившийся треш. Т.е. гараж сначала становится ненужным, потом лет через десять этот факт осознается и его выставляют на продажу. Так же и с дачами. В итоге почти всегда продаются обесценившиеся запущенные объекты, все продается не вовремя, поздно. С квартирами дела обстоят несколько получше - в них все же обычно жить приходится до последнего, хотя тоже...
Приведение в порядок типичного совкового гаража стОит over100тыс - тут и новые ворота, и крыша, и пол, и проводка... Так что это тоже надо иметь в виду при покупке.

Полностью согласен. Уверен в том, что гараж должен находиться в шаговой доступности. Иначе становится местом для свала хлама, а посещение такого места не вызывает интереса.

Замки в калитке, отмостка перед гаражом, ветиляция в гараже и подвале, верстак в гараж с тисками и т.д. Это всё надо, и на это придётся тратить и время и деньги.