неосновательное обогащение за пользование зем.участком, который в аренде у третьего лица

Добрый день. Может кто сталкивался - здание перешло в собственность к нам. Аренда земли под зданием была у предыдущего собственника. Много лет (с 2011) никак не складывался выкуп этой земли- то арендатор (бывший собственник) якобы "не предоставляет паспорт", то власть меняется и все копии "утерялись"... Но ситуация вообщем-то такова, что землю под зданием нам продали только сейчас и этой же датой расторгли договор аренды на землю.
Сейчас КУМИ выставляет нам претензию о взыскании несновательного обогащения за пользование землей.
С тем, что таковое имеет место быть - я не спорю, но меня смущают два момента: первое- это то что это зем.участок был на праве аренды у третьего лица и в данном случае нами как собственником здания нарушены права арендатора на пользование землей, а не КУМИ. Второе - почему взыскивается неосн.обогащение со всей площади зем.участка - если здание имеет застроенную площадь например 100 кв.м.
Может кто с подобным сталкивался...