Выношу на обсуждение вопрос о смене УК

Понятно, что вопрос о смене УК давно назрел. Но... Кто этим будет заниматься? Кто готов тратить свое время и силы на нужды дома даром? Таких людей пока в нашем доме нет, мы все слишком умные и ценим свое время и деньги. Поэтому это опять только разговоры. По поводу другой УК: я лично такой не знаю, да и ,если рассуждать здраво, то смысла менять шило на мыло нет.
Со своей стороны готова поддержать, если все-таки найдется человек, который развернет преобразование нашего дома и готов будет возглавить ТСЖ. Могу помочь бумажной работой в виде протоколов, уведомлений, ходить по квартирам со сбором подписей, регистрацией тсж и общением с банками.

Тоже готова потратить свое время. Может, рассмотрим "Проспект-сервис" или "ВИК", вроде нормальные отзывы. У "Проспект-Сервис" директор женщина, я с ней разговаривала, вполне адекватная. Но бросаться в первый попавшийся омут не вариант вообще. Про ТСЖ жду ответ от нормального грамотного человека из нашего дома. Я с ним лично незнакома, пересекались пару раз и я так поняла, что он "в теме". Но только захочет ли он. И вообще, почему даром? Если человек возглавит ТСЖ, то он будет получать зарплату. Можно ведь и нормальную зарплату получать за хорошую работу, необязательно символическую. За текущий ремонт сумма не изменится, точнее не увеличится. Только сейчас мы кормим кучу людей, которая ничего не хочет делать (управляющий, уборщица и дворник не в счет-они реально работают), а вот работу других товарищей я уже давно не вижу.

Ну как вы все не поймёте 2 простые вещи:
1) Человек, россиянин, - тяжёлый на подъём и ленивый по природе (к сожалению, в пример с европейскими, кто с пол пинка вылезает на многотысячные митинги). Потому разжёвывать нужно заранее и долго до консистенции манной каши. И даже в этом случае будут нейтральные и противники.
2) На этом форуме присутствует (или иногда заходят почитать) не более, как мне кажется, 10% от всего дома. Это число ничего не решает, т.к. нужно минимум 50%.
Я не предлагаю опустить руки. Я предлагаю провести масштабную кампанию по доведению в каждое ухо каждого собственника квартиры/помещения информации по необходимости смены УК. А это делается не за неделю. Нужно учитывать очень много факторов, в т.ч. присутствие человека на месте (день рождения, дачи, отпуск, больницу и прочее никто не отменял), его желание выслушать после долгого рабочего дня или обстоятельств, понимания происходящего (это важно, т.к. кто-то покивает, а в душе на*** пошлёт с мыслью, что его пытаются на*.. облапошить) и сбора необходимых подписей.

Не даром конечно. Но на прошлых собраниях помнится размер вознаграждения управляющему не поднимался выше 30-40 тысяч. Точно могу сказать, что ни один человек, купивший квартиру в нашем доме, за эту сумму трудится не будет. Да и за полтинник тоже вряд ли разбегутся.
На мой взгляд, все-таки оптимально и реально - группа жителей дома, по крайне мере по 1 человеку от подъезда и нежилых помещений на безвозмездой основе в составе Правления ТСЖ, которые принимают все решения и нанимают управляющего со стороны, которому платят зарплату.

Возглавить ТСЖ может только собственник. А это и материальная и уголовная и моральная ответственность. И хочется, чтобы этот человек занимался домом, а другой, со стороны, может быть заместителем, т.е. исполнителем.

10% тоже хорошо. Это уже общественное мнение. Пусть не большинства, но все-таки мнение. На форуме легче НАЧАТЬ вопрос обсуждения.

Да. Я и говорю Правление ТСЖ во главе с Председателем - это собственники. Они нанимают управляющего - если нет желающих из дома, то это вполне может быть наемный сотрудник.

можно составить определенный текст и раскидать по ящикам.попросить жильцов написать на любой бумажке в какое время они готовы встретиться для сбора подписей и сообщить удобное для них время, бросив в почтовый ящик представителя инициативной группы из этого же подъезда эту бумагу. Может быть в таком случае люди будут настроены общаться? Это как вариант. По 2 подъезду могу я заняться, если кто-нибудь в компанию еще найдется, одной по квартирам ходить не хочется:((

Я думаю, что перед тем как выносить вопрос о создании ТСЖ надо все-таки составить бизнес-план, где будет расписана статья расходов на содержание, штат, зарплата и т.д. и в итого мы сами должны будем понять, что ТСЖ-это благо для дома. Кроме того, надо изучить юридическую сторону создания ТСЖ (не вопрос голосования, а куда потом с этими бумажками бежать и где регистрироваться), а на собрании уже прийти с конкретными намерениями и конкретным предложением, а дальше пусть жители решают надо это нам или нет. И, возможно, на собрании найдется тот, кто сможет управлять домом и войдет и в правление и возглавит его путем голосования. Собственно, предлагаю начать изучение вопроса о создании ТСЖ.
Бизнес-план попробую сделать. Вопрос не быстрый. Также надо проработать вопрос с должниками, а именно: какие действительно долги дома перед УК, потому как называемые УК цифры являются голословными. Если человек не платит, то необходимо по-хорошему выяснить причину этого: либо человек нехороший, либо он не платит из-за временных финансовых трудностей (такое верю есть в наше время) либо он не платит из принципа, потому что у него контры с УК (например, нежилые помещения).
Необходимо выяснить вопрос долгов дома перед сбытовыми организациями, перейдут они в ТСЖ или останутся числиться за УК.
Необходимо найти взаимопонимание с собственниками нежилых помещений. От них требуется минимум: вовремя платить, не гадить и не пускать разные гадилки в наш дом, а от нас: не чинить препятствия при каких-либо ремонтных работах, если они не наносят ущерб жителям, согласование размещения вывесок, организация вывоза мусора, совместная уборка общих территорий и как минимум, наконец-то, сделать организованный водосток на главном фасаде.
Собственно, я считаю, что решение и выход есть всегда, а когда говорят, что это тупик, то это не более, чем отмазка для того, чтобы прикрыть свою лень либо тупость.
И еще вместе с вопросом о смене УК и создания ТСЖ необходимо будет поднять вопрос о создании собственного счета дома. В крайнем случае, пойти в суд и доказывать, что те результаты были недостоверными в связи с тем, что дом был заселен на половину.
В нашем доме есть бухгалтер ТСЖ (вроде 4 подъезд), человек, у которого близкий друг недавно создал ТСЖ и который может нам рассказать куда бежать и еще на собрании был мужчина, знакомые которого в том году отказались именно от нашей УК, а там занималась вопросом юрист с их дома. Думаю будет с чего начать.

Смену УК или создание ТСЖ поддерживаю, непонятно куда идут довольно большие наши деньги со статей ремонт и содержание жилья. Во внутреннем дворе дома даже освещения нет, не говоря про какие либо действия со стороны УК, направленные на развитие дома, а не просто сбор сливок, пока наш дом новый и особо ничего делать не нужно.
По поводу перерасчета за отопление, насколько мне известно, юридически УК обязана это делать, есть закон, за нарушение которого штраф около 100 т.р. Правда чтобы их начали проверять нужно будет обращение в прокуратуру, и если будет выявлено данное нарушение, прокуратура уже вынесет предписание УК. Могу уточнить этот вопрос.

Женя, это плюс. Я с телефона промахнулась.

К вопросу о нашей УК. Может, конечно, панику навожу. Но опять полезла в решения аритражного суда и волосы встали дыбом. Иски к ЖЭК No 1 от энергоснабжающих организаций растут. Полный список дел можете посмотреть на сайте ras.arbitr.ru/
По Теплоэнерго уже есть несколько мировых соглашений в этом году, по которым ЖЭК признает долги перед ней в довольно больших размерах и составляет графики платежей. Вопрос в том насколько эти графики соблюдаются. Вот из последнего ( в этом году):

ООО <<ЖЭК No 1>> признает обязательства перед ОАО <<Теплоэнерго>> по оплате 608 767 рублей 23 копеек задолженности за отпущенную с января по февраль 2016 года тепловую энергию по договору от 31.07.2014 No 85393 и 562 рублей 086 копеек пеней, 653 024 рублей 04 копеек задолженности за отпущенную с декабря 2015 года по февраль 2016 года тепловую энергию по договору от 15.04.2015 No 50557 и 615 рублей 06 копеек пеней, а всего на сумму 1 261 791 рубль 27 копеек.

ООО <<ЖЭК No1>> признает обязательства перед ОАО <<Теплоэнерго>> по оплате задолженности по договору No80488 от 25.02.2015 в размере 936 241,13 рублей за отпущенную тепловую энергию за период декабрь 2015 года - февраль 2016 года включительно и пени в размере 10 974,40 рублей, по договору No80489 от 25.02.2015 в размере 948 627,18 рублей за отпущенную тепловую энергию за период декабрь 2015 года - февраль 2016 года включительно и пени в размере 10 980,43 рублей, по договору No80487 от 25.02.2015 в размере 950 863,97 рублей за отпущенную тепловую энергию за период декабрь 2015 года - февраль 2016 включительно и пени в размере 11 102,30 рублей, по договору No45542 от 06.02.2015 в размере 716 069,42 рублей за отпущенную тепловую энергию за период ноябрь 2015 года - февраль 2016 года включительно и пени в размере 13 292,78 рублей, по договору No75524 от 10.01.2012 в размере 1 503 399,90 рублей за отпущенную тепловую энергию за период январь-февраль 2016 года включительно и пени в размере 11 478,94 рублей, а всего - 5 113 030,45 рублей.

1. ООО <<ЖЭК No 1>> признает обязательства перед ОАО <<Теплоэнерго>> по оплате задолженности по договору No 75524 от 10.01.2012 в размере 1 572 999 руб. 35 коп. за отпущенную тепловую энергию за период ноябрь, декабрь 2015 года включительно и пени в размере 9 420 руб. 03 коп.

ООО <<ЖЭК No 1>> признает наличие задолженности перед ОАО <<Теплоэнерго>> по договору No 50568 от 28.08.2015 по состоянию на 14.04.2016 в размере 968 631 руб. 99 коп. - основной долга за период ноябрь , декабрь 2015 года включительно и пени в размере 4 423 руб. 34 коп. Итого - 973 055 руб. 33 коп.

Честно говоря, складывается впечатление, что за тепло ЖЭК вообще не платит, так как все эти долги за разные периоды времени.
Неофициально слышала, что конкретно по нашему дому перед автозаводской ТЭЦ огромные долги и что наш ЖЭК у судебных приставов на особом счету. Боюсь конечно допустить эту мысль, но мне кажется существует реальная опасность остаться без горячей вод и отопления. Пока это только в теории и успокаиваю себя тем, что власти не допустят этого. Но.... все всегда бывает в первый раз.
Даже просто анализируя количество исков к жэку в прошлом и в этом году понимаю, что их состояние явно не улучшается.
В общем, это как бы рассуждения на тему, что все-таки доверили мы наш дом не совсем тем людям и организациям. И пора что-то менять.
Предлагаю, если у кого-то есть возможности или связи, еще по своим источникам навести справки о нашем жэке и о рисках остаться без тепла.

1) С отоплением нас не кинут, ИМХО, как говорится
2) Кто-нибудь уточнял задолженность нашего дома перед ЖЭКNo1? Вот отсюда нужно копать, а не от того, сколько и кому должен ЖЭК. Если мы чисты (в чём я ОООЧЕНЬ сильно сомневаюсь), то есть смысл спросить с ЖЭК "а какого...?" Не стоит забывать, что есть закон. И по нему - это разные коммерческие организации, разная финансово-хозяйственная деятельность, договора между юр.лицами, судебные решения по каждому спору так же разные, задолженности домов и прочее.

Возможно и не кинут. Я просила замдиректора по работе с населением дать цифры задолженности дома перед УК поквартирно с большими долгами и по нежилым помещениям. Долг, со слов УК, 700т.р. А в ответ лишь только тишина... Хорошо прикрываться голословными цифрами долга. Где подтверждение?

Каждый должен отвечать только своим долгом перед ЖЭКом и не нести ответственности за долги остальных недобросовестных плательщиков. Очень хорошая отмазка для ЖЭКа, чтобы ничего не делать по дому и как оказывается не платить за ресурсы. Они сами должны вести работу по взысканию задолженности. В конце концов сейчас куча коллекторских фирм, которые готовы по первому свистку "вцепиться" в глотку неплательщика и превратить его жизнь в ад. А у ЖЭКа уже два года одна и та же песня - " у вашего дома большие долги , ничего не ждите." Хотя долги они даже доказать не могут.

Я сегодня звонила Новикову О.И., но его не было на месте (со слов, секретаря). Передала ему привет от нашего дома. Жду звонка от него или замов. Потом отпишусь

Трубы умеренно горячие.

Ну, если подумать, то какие основания у ЖЭКа предоставлять данные о должниках какому-то стороннему лицу? С другой стороны. У родителей ЖЭК прямо в подъезде вывешивает раз в квартал список квартир с задолженностью. Эта задолженность обычно быстро гасится, чтобы не быть на "доске почёта" )))
Если долг 700т.р., то это не так и много. По большому счёту это как половина дома за 1 месяц не заплатила... Только это говорит о том, что прошлые месяцы закрыты в ноль... Тогда вполне резонный вопрос "Где деньги, Люсь?" и почему их не хотят, явно не хотят, тратить на "хотелки" жителей дома?

Потому что это невыгодно. Вы видели последние квитанции? Они там уже предлагают страховые и юридические услуги. Чтобы начать какое-то дело тоже деньги нужны. Вот туда наши денежки и уходят.

в каком подъезде? у нас 2 -все холодные

Мы тоже во втором, отопление есть везде, правда вчера, как пустили трубы были горячие, сейчас - чуть теплые. Я разговаривала с Михаилом, он сказал, что везде пустили. Но у нас во 2 подъезде есть любители позакрывать стояки и тогда в этой трубе у всех квартир отопления не будет. Ищите источник, может вспомните по прошлым годам кто чудил так.

Вдруг вспомнил про ЛК в СМТ. Взял Отчет УК перед жильцами МКД. Задолженность 1,5млн на сегодня.

Про отопление понравилось.

По счету получается (если я правильно все понял) на 01.01.2016 долг дома был почти 4,6 млн, стал же 1,6 млн. И практически 3,6 млн долгов дома ЖЭК покрыл за счет статьи отопление. То есть вместо того, что бы решать проблемы долгов ЖЭК выставлял большие суммы за отопление и этими средствами покрывал другие долги... Думаю перерасчета за отопление мы не дождемся. Фактически за отопление мы заплатили на год вперед. Правда если зима будет аналогичной и не потребуется большего объема тепла для отопления.
А если учесть долги перед теплоэнерго, правда не известно по нашему дому или нет, то становится не понятно куда ЖЭК девает деньги собранные за отопление.
Еще возникает вопрос, за отопление у нас суммы практически постоянные, а перерасчет в том году был не больше 2х, максимум 3х месяцев, а если верить данным по этому году перерасчет должен быть 6 месяцев.
Даже из столь скудной информации можно прийти к выводу, что ЖЭК мягко говоря темнит или просто выводит деньги.