Вот пример квартиры над аркой (тоже самое пролеты 4-к комнатных квартир
между подъездами). Застройщик сказал всё ок, там доп. утепление и все дела.
Даже не смущайся. Бери две!
Сходил в Жилстройэксплуатацию, которая лет 10 ведет кирпичный дом
с квартирами над аркой, пообщался с главным инженером и он вполне себе
народным языком объяснил как ему жаль жильцов этих квартир и как они
его замучили всевозможными заявками и требованиями по утеплению.
Про конкретно эту ситуацию конечно жизнь покажет план. Но судя по моему
обогревателю, всё тепло от батареи пойдет вертикально вверх и зона перед
окном останется довольно-таки прохладной. Тепло, уйдя под потолок, потом
опустится вдоль стен вниз в других зонах комнаты, но "падая" вдоль окна
охладится еще в верхней его части. Мне как-то так видится причина того,
что возле окна будет зона вечной мерзлоты.
У нас как дом построен - снаружи облицовка кирпичом, далее идет минеральная вата и за ней уже газосиликатный блок.
Поменяли окна, вроде все запенили хорошенечко, а как холода наступили - откосы ледянющие. Стали разбираться - через минвату сквозит неимоверно просто, видимо так строили, что в кладка как решето - все в неё задувает. Сейчас собираемся выковыривать всю эту вату и утеплять откосы.
Очевидный косяк нашего любимого застройщика. Вот думаю может сходить - претензию им написать.
А про холод под окнами - у меня два помещения с такими окнами. В одном 2 окна до пола - там конечно прохладно - решил батарею не трогать и сделать теплый пол в дополнение, а в другом одно - по ощущениям нормально - решил ничего не делать.