Добро пожаловать на форум КП ФРОЛОВСКИЙ

Добрый день! Вы можете дать какую-либо информацию о танунхаусах в КП Фроловский? Не могу нигде найти реальных отзывов владельцев(( Вообще, есть ли там уже жильцы? Как покупали, как оформляли, как там жизнь..

Добрый день.
Я являюсь жителем этого поселка. Таунхаус 109 м2.
На сегодняшний день строится блок таунхаусов из 6 домов (70-80м2) и отдельных домов 90 м2 (что-то подобное как и в крутой. Немного дороже только - но плюс за коммуникации и охрану. Правда ежемесячная плата 4500 в ТСЖ. Это без газа, воды и эл-ва. они отдельно.
Жильцы конечно же уже есть. 14 семей живет. еще около 6-7 заканчивают ремонт.
Покупали с привлечением ипотеки через Сбербанк.
Все документы в порядке. Подводных камней нет.
Вернули НДФЛ в полном объеме.
2 свидетельства (на дом и на землю)
Как живется:
Тихо, спокойно. Безопасно.
Заявленные коммуникации - все есть. Работает исправно.
Набережная сделана, я бы сказал на 80-90 %. Дальше не делают, видимо по причине того, что мало жильцов.
Детскую площадку обещали сделать в прошлом году. До сих пор нет. Пользуемся площадкой в деревне Крутой.
Магазин около КПП через дорогу. Вывоз мусора ежедневно.
Интернет есть.
Зимой все чистят и вывозят.
По мне плюсов больше, чем минусов. Но минусы есть во всех поселках.
Территория поселка большая. Но ее нужно застраивать. Застройщик в прок не строит. Его можно понять, но не все готовы вкладываться в котлован (фундамент).
Ремонт в круглую сумму получается, так как Вам продают коробку внутри, с подведенными коммуникациями и 2-х контурным котлом.

Очень хорошо подумайте прежде чем выбирать этот КП в качестве постоянного места жительства. Не спорю, по предварительным прикидкам и пообщавшись с представителем застройщика, предложение предстает крайне заманчивым. Но потом начинают всплывать не просто подводные камни, а целые булыжники, и их масса. Просто задумайтесь, почему за столько лет строительства КП там не заселены все дома, что построены еще несколько лет назад. Это видно даже при простом обходе поселка, большАя часть домов не жилая и даже не в состоянии ремонта. В том же Ждановском дома разлетаются как горячие пирожки. Но это не главное. Можно подумать, что это просто маркетинг хворает, их недоработки. Хотя и это тоже. Сюрпризы начинаются на этапе подписания договора, когда из стадии пространных обещаний переходим на более строгий уровень - гражданско-правового договора, где и вскрываются все недоговорки. Так, части заявленных квадратных метров, указанных на сайте и которых вам будут обещать при личных встречах, в договоре купли-продажи вы не досчитаетесь, порядка 10-15% от общего количества. Да-да, но это в основном касается самого строения. Площади земельного участка вы не досчитаетесь в ЕЩЁ большем процентном соотношении. Объяснят вам это тем, что неправильно считает БТИ, что квадратные метры балконов и террас включены в общую площадь, предоставят и другие аргументы, выдуманные на ходу. В общем, застройщик сам не знает почему указывает такой метраж, заведомо больший чем по факту (речь про уже построенное жилье а не про ДДУ где это относительно нормальное явление). Будьте готовы к тому что застройщик, после всех достигнутых устных договоренностей, заявит Вам, что увеличил цену на недвижимость в принципе. А на тот объект, что вам предлагался, уже нашелся другой покупатель, который дает более высокую цену. При этом не надейтесь что перед вами кто-то извинится. Вам отправят смс-сообщение что пересмотрели свои условия в свою же пользу. Даже если под них вам уже выдали ипотеку, а вы из своего кармана оплатили оценку. Наверное, в КП вполне неплохо жить, если вы готовы на долгосрочные отношения с таким застройщиком а так же аффилированным с ним ТСН. Так что, выбор за вами, друзья!
P.S. это взгляд со стороны. Насколько он объективен, судите сами

Не думаю что потенциальным клиентам интересны взаимоотношения компании с отдельно взятым человеком. Целью моего поста было не обрисовать их а поделиться выявленными при этом фактами:
1). Площадь жилья меньше заявленной (застройщик лжет)
2). Площадь земли меньше заявленной (застройщик лжет)
3). Геометрия и планирование кухонной зоны не позволяет полноценно установить кухонный гарнитур (о вашем удобстве никто не подумал)
4). Благоустройство поселка остановилось, вся красота осталась на рисунках на многочисленных сайтах (застройщик и не планировал реализовывать проект до конца)
5). Указанные в раздаточном материале и на сайте бонусы, т.е. предоставляемые в дар застройщиком таковыми не являются или не предоставляются. Например, заявленный в качестве бонуса кухонный гарнитур застройщик предоставлять отказался, предложив при этом сделать скидку в сумме 40% от стоимости "бонуса". Наверное, этот эпизод и был воспринят застройщиком как желание "выпросить скидку" и "перевернуться" (застройщик не желает выполнять взятые на себя ранее обязательства).
6). Существуют реально отрицательные отзывы о поселке от реальных покупателей или кандидатов в таковые, но в связи с отсутствием внятного форума КП, они размещаются на других ресурсах, например, того же "Ждановского" (там и найдете Семенов и прочих Марин)
7). То что выдается за прекрасное озеро возле КП, на самом деле лишь запруженный участок реки Черная, и значительно меньшего размера чем заявленные 5Га (см. кадастровую карту).
8). Застройщик не предоставляет пользователям самостоятельно размещать отзывы на своих многочисленных сайтах и форумах и позволяет читать лишь то что сам разместил, исключительно положительного содержания, в одной и той же стилистике (м.б. опасается реальных отзывов, как в данном случае).
9). Стоимость коммунальных платежей соизмерима с городскими. Это объяснимо, поскольку КП слабо заселен и стоимость услуг не может быть дешевой, но для загорода это нонсенс.
Написание данного поста спровоцировал сам застройщик - своим постом и угрозами в мой адрес при личном разговоре. Не ставлю своей целью кого-то обидеть и оскорбить, даже отговорить от покупки, это моё субъективное мнение о поселке и застройщике.
Однако, если я не прав, и пишу заведомую ложь (заявленная площадь таунов соответствует БТИ, поселок полностью благоустроен, жильцам устанавливаются кухни от застройщика, существуют только исключительно положительные отзывы о поселке от реальных людей и прочее прочее прочее), с целью осквернить застройщика, готов повиниться и удалить предыдущее сообщение.

Добрый день.
Подтверждаю. Движуха сейчас очень активная. Два новых дома (на 6-7 квартир начали строить). Занялись набережной. Продано за последние несколько месяцев не мало домов. Ремонты делаются везде, где куплены. Живущих в поселке много. В этом году переедут еще большое количество семей.

Александр, приведите реальные отзывы от живущих в нашем поселке (с именами и номером дома или хотя бы контактами). Бояться никого не нужно. Мы открыто высказываем свои претензии, когда они есть, в адрес АВ (застройщика).
У нас, среди жителей, создана своя группа, где мы обсуждаем проблемы или радуемся все вместе чему-то новому. Все проблемы знаем. Но поверьте, никто не пожалел о покупке дома в КП Фроловском. Лично я живу с семьей уже полных два года.

Уважаемый misk! К сожалению, не знаю как Ваше имя. Ваше предложение о том чтобы разгласить персональные данные недовольных не могу реализовать как из морально-этических соображений, так и с точки зрения закона. Если есть сомнения в том, что есть и те кто не так как Вы доволен проживанием в поселке, могу лишь разместить для интересующихся ссылки на отзывы на информационные ресурсы, не контролирующиеся застройщиком и его представителями (читай, претендующими на неангажированность высказанных мнений). А уж кто их размещал (но точно не я, кроме персонально моих), есть ли они в базе застройщика и насколько они соответствуют реальности, оценивайте сами, отзывы написаны анонимно или под ник-неймами. Я не ставлю перед собой цель дискредитации поселка и застройщика, но оставляю за собой право высказывать свое мнение а так же давать оценку обещаниям АВ и реальным делам. Искренне рад, если Вам действительно хорошо живется, дай Бог так и останется. Возможно, 2 года назад, когда Вы заселялись, ситуация обстояла по-другому.

nn.zoon.ru/realty/stroyaschijsya_kottedzhnyj_poselok_frolovskij/reviews/ 2 анонимных пользователя: (подтверждается мое высказывание о несоответствии площади по договору заявленной, про озеро и инфраструктуру)

www.nn.ru/community/biz/realty/?do=read&thread=1297129&topic_id=26510051 пользователь Lind@: (отзыв старый но вряд ли на ровном месте)

ecpu.ru/nizhniy-novgorod/new/kottedzhnyy-poselok-frolovskiy/ Кроме моего, негативных отзывов нет, но! Не знаю как вас, но меня смущает что 4 восторженных отзыва подряд были написаны с интервалом в 2-3 дня от имени разных людей, которые восхищались занятиями на свежем воздухе и великолепным озером...в середине зимы! Прям КП моржей:))

Наверное, есть и еще отзывы, видел обсуждения на форумах коттеджных поселков. Кому надо, найдет

P.S. скрин публичной кадастровой карты прикрепляю (странно что застройщик отрицает очевидное)

С отзывами Антона все понятно. Не реальный житель. Оказался реальный!!! :-)
Таунхаус 109 м2 за 4,2 млн - такой дисконт конечно не хилый, Антону повезло. Но повторюсь, проблемы есть везде и у всех. Сейчас реально большие работы ведутся в поселке.
Нам жить нравится. Соседи все дружелюбные и адекватные. Есть правда исключения в одном из таухаусов 80м2. Могут людей пугать, ездить на машине чуть не сбивая пешеходов, а потом не понимать, что они сделали. или наоборот считать, что они молодцы и все делают правильно.

Согласен по поводу Антона. В прошлом посте даже комментировать не стал, хотя на всех форумах одно и то же его сочинение с кучей несостыковок видел, Вы только часть их указали. Форумы, я считаю, созданы для реальных людей а не ботов или фейков. Меня уже пытались тут ткнуть в чужие негативные отзывы, типа мои:). На фундаменте лжи не построить ничего стоящего и качественного.

Я реален. Сегодня вечером поеду к себе домой и скину фотку с бригадой, которая делает у меня ремонт. Какие еще пруфы нужны, сразу пишите? Скан договора кинуть или договора об ипотеке? Еще раз повторяю, тауны 109 кв. м. во фроловском продаются за 4,2 млн. Жду в гости, если решились стать моими соседями или думаете об этом. Ремонт закончу в конце августа.

Я настоящий. Д. 22, ул. Западная, Кп Фроловский.

Вот и я. А вот мой таун.

Антон, добро пожаловать к нам в поселок.
Честно говоря, я в шоке от цены. Мы все покупали гораздо дороже, 5млн+.
а так же в Вашем отзыве есть обсуждение стоимости ремонта. Если Вы уложитесь в 1,5 .... это не реально... сама работа строителей не менее одного стоит.. по практике жителей, ремонт качественный занимает 7-9 месяцев. Правда все делают по разному, поэтому все возможно конечно.

Все делаете правильно. Не останавливайтесь. Жители видят изменения. Мы в предвкушении улучшений.

На счет ремонта, в среднем на рынке ремонт вместе с предчистовой отделкой стоит 12 000 за кв.м., то есть 109х12000=1308000, но это без сантехники и мебели. Есть момент с материалами, я кручусь, пытаясь урвать скидки и закупаю у разных поставщиков + я выбрал материалами стен гипсовый пазогремень 100 мм., что экономит мне на ввравнивающих материалах тг40 приличную сумму, в моем случаена перегородки только штукатурка идет и финишный материал + на стены внутри тауна уходит выравнивающего тг40 не более 2мм., так как черновые стены практически идеально ровные и это газобетон, а не кирпич. И так много ньюансов. Мне повезло с бригадой рабочих, друг познакомил, мужики из кирова, не пьют, абсолютно весь инструмент есть свой, в том числе дорогой плиткорез и т.д., делают всю работы под ключ, также кому нужно могу порекомендовать. Кому интересно можем пообщаться, поделиться личным опытом.

Хотел узнать один момент у уже живущих в поселке. Сколько в будни ехать до города, есть ли пробки? Мне добираться нужно в офис на ул. Минина, то есть через афонино.

Насчёт гипсовых стен. Поймёте потом, по шумоизоляции - что это такое. На работе такие стены, все слышно и трещин полно. По слоям и материалам понятно. Мы конечно делали по дизайн проекту (много всего дополнительного, из-за этого и дороже, стены из блоков 15см, плюс штукатурка, шпаклевка,флизилин и ещё что-то поверх флизилина, потом краска или обои. В любом случае, все делают исходя из своего бюджета.
Про бригаду из Кирова. Мужики работают, это видно.

Антон, отвожу дочку в 8 лицей на Пискунова. От дома до школы 35 минут(выезжаем в 7:40-7:50).Это если в центре Афонино нет пробки (бывает несколько раз в год из-за ДТП есть пробки до Пожарки на горе). Дальше сворачиваем на деревня Никульское, через неё в Кузьминки и выезжаем на Гребной канал (дорога асфальт и много лежачих полицейских), с Гребного на Минина. Если ехать через Печеры, 1час -1ч 20 мин. Сейчас ещё Анкудиновский парк будет с нами ездить (какая-то часть живущих).

Спасибо за информацию. Примерно так и представлял, так как пока ремонт езжу по вечерам проверять ход строительства езжу через родионова - от 40 до 60 минут выходит, но раз обьезжал через гребной и получилось много быстрей. Самый затор на перекрестке бринского с родионова