Очень нужен совет, опытных землевладелцев, о расположении участка

1. Постройки запрещены ближе чем 1 м к границам соседних участков. Зависит от порядочности соседей, поставят они в том углу выгребной туалет или нет.
2. Наоборот, удобно, что не дом к дому вплотную( я так же хотела, но у нас все дома в ряд)

Спасибо!
Подруга под сруб бани отмерила 1,7 от соседнего участка, пройти нормально как раз, и кусты с малиной посадить хватит))

По сути ведь соседи могут на своем участке расположить постройки где угодно, и как угодно, так ведь ?
И наверное нет гарантии, что будь рядом такой же участок как наш, что они распланируют строения по классической схеме.

1. Строительную технику загонять сложно на такие участки. Нет выбора по организации въезда на участок, по складированию материалов и доступу техники к складу. Три раза раздолбают вам въезд и трубу под ним, разворотят весь участок.
2. Придется вступать в отношения по поводу вашей и чужой техники, звуков, запахов с четырьмя соседями, а по сути - с шестью.
3. Непонятно, где север-юг и как скажутся на освещении вашей территории чужие заборы и дома, ваш собственный дом. Проверьте инсоляцию - возможно, останется небольшой освещенный пятачок. Снег, талые воды - мало канав, кюветов. Меня бы смутило это.
4. Периметр заборов велик. Да еще и все разные будут, а неба мало. Этот участок со скидкой большой?

При выборе участка и будущей планировки дома рекомендую обратить внимание на инсоляцию. Посмотрите, как оно будет. А то вдруг придётся половину участка асфальтировать для заезда авто в гараж (если хотите его совмещать с домом).
На счёт бань. Согласно СНиПам расстояние от бани до жилого дома должно быть от 6 до 10 м в зависимости из чего этот дом сделан и какие в нем перекрытия. Поэтому если с т зр буквы закона все делать, то, кто первый построил ( или получил разрешение на строительство), того и тапки. Остальное через суд, если вопрос принципиален.

black@
1. Нет выбора по организации въезда на участок, по складированию материалов и доступу техники к складу ...

Въезд будет только один, это понятно. Но на большинстве участков ведь тоже самое, разве нет ?

По пункту 3. - это самые освещенные участки.
Не могу точно сказать, где юг, а где север, но вот если стоять лицом к учатку, то солнце после 15-16 часов находится с левой стороны(ул.Тихая,ул Цветочная где)

По пункту 4 - что значит велик периметр заборов ?
А как может быть по другому, если участок не крайний ?

Нет, там нет участков со скидками, цена зависит целиком от улицы. Он стоит столько же, сколько и все остальные.

А можно подробнее про инсоляцию?
Это ведь солнечное освещение участка да ?

Да. Просто бывает так, что запланируют люди гараж в доме, а потом (если у проектировщиков вообще мозга хватит) в связи с инсоляцией дом придётся размещать не у 'дороги', а в середине или в конце участка. Или разворачивать его на 90 градусов. Короче, лучше сразу с этого начинать, чтобы понимать, с какой стороны будет входная зона, как комнаты лучше разместить и дальнейшее обустройство участка (ландшафт). Так сырые и темные углы Вам вряд ли нужны в любом случае.
Плюс не забываем про рельеф. Дренаж и прочие штуки в целях водоотведения лучше предусматривать заранее. Но для этого не плохо бы иметь геодезию и геологию.

Мало ли что у большинства. Пусть мучаются, а вам не надо. И потом, может, они по два рядовых берут?

Чтобы понять, с чем вам придется иметь дело на практике, нужно нарисовать строительный план участка. Если посередине передней части площадки нарисовать дом, учесть дренажные зоны, которые нельзя давить, сливы дренажных труб, которые надо беречь, подъезд обслуживающей техники, а недайбох, еще скважину захотите бурить не на 20 метров..

Освещенность - надо нарисовать ВСЕ планируемые постройки, чужие двухэтажные дома, заборы и отбрасываемые ими тени - в 12 часов - под 45 градусов, дальше - больше. И станет видно, сколько вашей земле достанется солнца.

По пункту 4 - лучше не иметь на периметре 80 процентов чужих заборов. Это ящик какой-то. Лучшие участки - крайние и в маленьких тупичках.

Ну если рассматривать стандартный один участок, то заборы будут по всему периметру, даже у большинства крайних я думаю.

Я понимаю, что нюансов куча, но придраться можно так почти к любому участку там.
Меня собственно только интересовал момент описанный в первом посте.
Сильно напряжно такое расположение двух соседних участков или нет.

Напряжно, потому что их постройки повлияют на инсоляцию вашего узкого участка и охранную зону построек.
Стройпроезды, складирование и прочие элементы ТСП - важны для соблюдения строительных норм и правил. Это не придирки, а строительная правда жизни. Эти участки спланированы как эконом-вариант для ручной стройки дачных домиков.

Сами когда выбирали участок, был примерно такой же выбор. Я не стала брать, соседские бани будут коптить вам в окна, тень на участке, в случае сжигания мусора вся вонь к вам в окна. И мне не нравятся компостные и навозные кучи рядом с моими окнами. В итоге выбрали последний дом в тупике, вот это очень круто, только один сосед, машины не ездят, очень светлый участок.

Главный Хомяк писал(а)
По сути ведь соседи могут на своем участке расположить постройки где угодно, и как угодно, так ведь ...

Жилой дом - в пределах пятна застройки, это обычно 5 м от красной линии и по 3 м с остальных сторон (надо получать ГПЗУ и там уже смотреть). Бани, сараи - не менее 1 м от границ.

Главный Хомяк писал(а)
Просто обычно дом жилой ставят впереди, а все остальные постройки на задах.

Я совершенно не опытный землевладелец, но меня удивила эта строка.
Это деревенский принцип формирования застройки. Не в оскорбительном смысле, а так в России принято в деревнях. Я как дикий столичный житель, никогда не видевший настоящей деревни с окнами на "улицу" и крошечным палисадником перед ними, удивилась, когда увидела это дело в нашей области. Резон простой: из дома видеть, что происходит на улице, за домом - огород и хозяйство.

Усадьбы, дачи и коттеджи (то есть дома для досуга и отдыха, без огородов и помещений для скота и птицы) регулярно ставят именно в глубине участка, входом или боком к улице. То есть сначала попадаешь через ворота на участок, и по дорожке идешь к дому. Остальные постройки могут быть и сзади дома, и по бокам от него, при условии, что площадь участка это позволяет.
Хотя это, безусловно, вряд ли вариант, если предполагается совмещение гаража с домом. С соседями не угадаешь, что они куда воткнут, увы. Поэтому голосую за ориентирование по солнцу и высокий забор.

Спасибо! Голова кругом конечно от этого выбора)
Сегодня еще раз съездим посмотрим..

Все зависит от площади участка. Если это 4 сотки это одно, все плотно будет. А если 40, то совсем другое). Если ровный участок это большой плюс.

так не "принято" было, а закреплено законодательно- дома по красной линии.
в остальном согласна, к нас на Украине дом не в ряд с остальными был, а чуть ли не посредине участка, классно было.

Сегодня съездили опять посмотрели.
Выбрали все же другой, на Центральной улице, там отросток не большой, и по дроге всего четыре участка.
Но ценник конечно выше. Там красная линия, и самые дорогие участки, плюс лес рядом.
Этот участок 10 соток ровно, они все практически 10-11-12 там.
Ну и *крой* разный, на тот, который мы сейчас глаз положили, он более квадратный, чем по другой улице
Вот он на плане

[gallery]http://www.nn.ru/~gallery275992?MFID=745531&IID=30034554[/gallery]
Сегодня на тот участок No18 при нас пара приехала, и хотят его брать. Сказали, объездили весь Богородский р-н, так опять туда и вернулись.
Я им сказала, почему мы отмели именно этот участок, но для них это вообще не причина оказалась. Сказал - что одним соседом больше, одним меньше, ему все равно.

Люди все разные, кто то вообще не запаривается видимо по таким моментам))
Хотя два чужих *зада*, для меня весомая причина отказа. Да и улица ооочень большая.

Спасибо за разъяснение)
Сегодня съездили, и выбрали все же другой участок.
Ниже план прикрепила.

Да, не спала полночи))
Смотались опять туда, остановили на другом выбор.
Конечно не крайний, но рядом с лесом, на тихой улочке.

Можно уже поздравлять с покупкой? А что за котеджный посёлок?

Если по теме, то я бы не парилась по этому вопросу.

Судя по файлу - снегири :)

Нет, Ань, еле выбрали только еще))
Да, это Снегири, Богородский р-н

Ага))

Наверное, я строительном законодательстве ничего не понимаю, но вот у родителей на участке в Подмосковье (ИЖС, застройка 50-х годов) дома стоят посередине участков, не по переднему краю. А сейчас наш большой участок, находящийся на перекрестке двух улиц, разделен на две части, и второй дом поставлен опять-таки в глубине этой половины, то есть тоже не по переднему краю окнами на улицу. Все, разумеется, оформлено соответствующим образом, с предварительным получением разрешения на строительство, строго по закону, без взяток.
Так что я даже не подозреваю, где конкретно у нас проходит эта "красная линия".