Какими полномочиями обладает собрание собственников МКД?
Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД принимает решения по следующим вопросам:
oреконструкция и капитальный ремонт МКД (в том числе по вопросам формирования и использования фонда капремонта, получения кредита на капремонт);
oстроительство на придомовой территории и пределы использования земельного участка (например, оборудование детской площадки, ограничение въезда на участок МКД и т.д.);
oпользование общим имуществом (утверждение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании ОИ МКД);
oвыбор способа управления МКД;
oтекущий ремонт ОИ МКД;
oпо организационным вопросам проведения заочного голосования, наделения полномочиями совета МКД и его председателя;
oпо иным вопросам в соответствии с ЖК РФ.
Как организовать собрание?
Лица, которые вправе инициировать собрания собственников, указаны в ст. 45 ЖК РФ. Собрания собственников помещений в МКД делятся на общие годовые собрания (обязательные) и внеочередные. Общие собрания проводятся во втором квартале года, следующего за отчетным, либо в срок, установленный на общем собрании. Внеочередное собрание может быть проведено по инициативе любого собственника, при этом он должен подготовить документы для его проведения. Кроме того, инициаторами могут выступить:
oуправляющая организация по вопросам своей компетенции;
oуправляющая организация или правление ТСЖ, ЖСК, ЖК на основании заявления об оказании содействия в проведении общего собрания собственникам не менее 10% от площади всех помещений в доме (для этого должен быть определен порядок возмещения расходов организации на проведение собрания).
О проведении собрания всем собственникам направляется уведомление не позднее, чем за 10 дней до его проведения. Уведомление направляется заказным письмом или вручается под роспись. Иной способ уведомления может быть предусмотрен решением общего собрания. Оно должно содержать следующую информацию:
oсведения об инициаторе собрания;
oформа проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
oдата, место, время проведения данного собрания или дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (при заочном голосовании);
oповестка дня;
oпорядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Кому принадлежит подвал в МКД и как на нем заработать?
Как принимаются решения на собрании?
Чем может помочь юрист?
oпримет участие в собрании;
oопределит наличие кворума, достаточное ли число голосов подано за конкретное решение;
oимелись ли нарушения при организации и проведении общего собрания и в чем они заключались;
oпри необходимости оспорить протокол общего собрания в суде, подготовит иск в суд.
Решение собственников будет иметь силу, если в голосовании приняли участие собственники более 50% квадратных метров от общей площади помещений. В таких случаях говорят о наличии кворума. Оно необходимо при принятии решений по следующим вопросам:
oработа совета дома;
oтекущий ремонт;
oпорядок собраний;
oдругие вопросы.
Для принятия решения требуется не только наличие кворума, но и определенное число голосов, отданных за данный вопрос, а именно не менее 50 % голосов участвующих в собрании должно быть <<за>>.
В ст. 46 ЖК РФ указаны случаи, когда для принятия решения необходимо не менее ²/? от общего числа голосов собственников помещений:
oреконструкция дома и строительство;
oкапремонт;
oиспользование земельного участка;
oиспользование общего имущества.
Как подсчитываются голоса?
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). То есть, голоса распределяются не по числу собственников, а по метражу, которым владеет каждый из них. Для определения кворума требуется знать общую площадь всего дома, площадь помещения собственника (указывается в свидетельстве о праве собственности), а также общую площадь жилых и нежилых помещений дома, не являющихся общим имуществом.
Например, общая площадь дома 5000 кв.м. Площадь общего имущества 1000 кв.м. Площадь всех помещений 4000 кв.м. Площадь занимаемой квартиры 50 кв.м. Следовательно, доля будет составлять 50/4000, что равняется 0,0125 или 1,25%. Это размер доли в общем имуществе, значит, количество голосов - 1,25 %.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?
Как оформляется решения собрания?
По результатам собрания оформляются документы и обеспечивается ознакомление всех собственников с итогами голосования. С 29 апреля 2016 г. вступает в силу Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр <<Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД>>. Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Составление протокола проводится в сроки, утвержденные решением общего собрания, но не позднее 10 дней со дня его проведения. Протокол должен содержать обязательные реквизиты и пронумерованные приложения (п.п. 19-20 приказа).