НЕ ДАЮТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

а у Вас участок в скольки метрах от воды?

Добрый день. В марте примут или должны принять новые поправки в порядок подачи заявлений на разрешение на строительство. Оно должно иметь уведомительный характер. Т.е. вы должны уведомить о строительстве дома и если у вас в кад.паспорте написано ИЖС ж1 и у вас в градостроительном плане на рисунке вашего уч.ка заштрихована площадь и вы в этом квадрате строите дом. В роде бы никаких проблем не возникнет. Но в нашем случае я так понимаю , получается , что у нас в паспорте и гр.плане прописано , что ИЖС --а на местном уровне эти земли зона 1% подтопления. В кад.паспорте нет обременений . Если оно бы там появилось то категория будет не ИЖС. И тогда бизнес рухнет. Вопрос: как так ? Ответ: эта зона не зарегистрирована в водном комитете. Который должен выдавать ответ на запрос -будет та или иная те-рия затапливаться.( Повышение отметки. )Она известна получается только в Кстовском архит.отделе и адм. А водоохранная зона на Волге 200м. И в этой зоне тоже можно строить по спец. тех.условиям (гермет.септик)

хм...я была уверена, что в водоохранной зоне нельзя строить в принципе.

Для примера: на Бору есть дома (приватизированные) вместе с участками, которые в планах администрации идут под снос (уже десятилетия, как планируют снести) :-)
Для незастроенных участков в этой зоне официально разрешения на строительство не дадут :-), но по суду, хозяева участков, спокойно получат это разрешение, так как земля находится в их собственности и они имеют право делать с участком что хотят.
Просто у местной администрации не входит в планы выкупать у потенциальных хозяев новостроек эти будущие метры жилья, при сносе ))), поэтому они , как могут, препятствуют застройке.
Так что, если участок Ваш, если обременений на участок нет, и если Вы не собираетесь строить на участке здание выше 3-х этажей - то закон на Вашей стороне. Просто придется побольше потратить времени на получение разрешения на строительство.

Это то как я вижу Вашу проблему, основываясь на той инфе, что Вы предоставили

Вопрос решился уже. Суд выиграли. Разрешение получили.
Я так слышал.

Вопрос не решился! Были суды с администрацией Кстовского района , первые человек пять выиграли и только при помощи опытных юристов. Некоторые проиграли. У нас в России не прецедентное право, один выиграл второй нет. А сейчас всю территорию "Комплекса Волга" по ген.плану (который утвердили в 03.18г. Правилами землепользования ) внесли в зону затопления 1%. Строить нельзя в этой зоне. Но есть один момент, правила нарушают права собственников зем.участков , тем что ограничивают их права в застройке. И еще 03.08.18 г. в град.кодекс ФЗ No190 в 33. статью внесли изменения ,ограничения указанные в правилах зем.пользования должны быть зарегистрированы в Едином гос.реестре ЕГРН. Этого нет, значит эти Правила , требуют пересмотра . Вопрос Главе Местного Самоуправления п.Безводное . Обратите внимание Ваши правила нарушают закон.!!! Кстати все это от того что администрация что то не поделила с Русским Полем.
Администрация этим хочет стравить собственников земли с Русским Полем.

Воронин Н писал(а)
. А сейчас всю территорию "Комплекса Волга" по ген.плану (который утвердили в 03.18г. Правилами землепользования ) внесли в зону затопления 1%.

Так это сразу и было причиной, поэтому и судились.
Что мешает проконсультироватьсянанять того же юриста.

не надо никого вводить в заблуждение.
Во-первых, "Волга" изначально по генплану была в зоне подтопления, другой вопрос, что это не зарегистрировано в кадастре.
Во-вторых, было 4 суда, а не 5 в прошлом году. 3 выиграны. Мой выигран первым. Юриста не было, у соседей был
Чего хочет администрация на самом деле вообще не понятно.
По факту сейчас можно оспорить отказ в строительстве(после подачи уведомления) только через суд. А суд не очень хочет вставать на сторону собственников.
У жителей Волги есть свой чат в вайбере, в котором это все обсуждается. Если у кого то есть вопросы именно по "Волге" - пишите в личку. Помогу чем смогу. У меня разрешение есть и дом зарегистрирован в законном порядке

Вот что нашёл.
От 03.08 2018 разрешение на строительство ИЖС не требуется.
Градостроительный кодекс ст.51 ч.17 п.1.1

От 03.08 2018 разрешение на строительство ИЖС не требуется.
Градостроительный кодекс ст.51 ч.17 п.1.1

Разрешение не требуется. Теперь нужно подать уведомление в архитектуру. А в ответ на него архитектура дает запрет на строительство из за паводка 1%. Бумажка по другому называется, а смысл тот же:(
В итоге порядок действий аналогичный: подача уведомления - отказ - суд/прокуратура

Я как то по другому это понимаю.
Уведомление это не разрешение.
Уведомительный характер не разрешительный.
Уведомил, что собираешься строиться. Собрал проектную документацию и вперёд. При регистрации строение должно соответствовать проекту.
В Градостраительном Кодексе так написано.

С добрым утром. Подали в суд , ждем решения. Ждем, надеемся и верим.

это в теории. На практике иначе. На уведомление уже у двоих соседей пришел отказ. Сейчас судятся.

А у вас какой участок в Волге?

Ну да. Почитал дальше.
Ввели новую статью:
Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

По сути это и есть упрощение в строительстве и регистрации строений.

Где всё расписано, какие доки подавать и по каким причинам отклонить.
1% подпотпления вообще абсурд, который не к одному закону не пришьёшь.
Да, понимаю, хотят показать власть. Имеют какие то свои интересы.
Людям создают неудобства.

С юристом?

Как двигаются дела с разрешением на строительство?

ferumyury писал(а)
Во-первых, "Волга" изначально по генплану была в зоне подтопления

Что это за генплан?

ferumyury писал(а)
Во-вторых, было 4 суда, а не 5 в прошлом году. 3 выиграны.

А один проигран?