Обсуждение Положения о Совете МКД

Добрый вечер !
-во 2под-выбрана - Шарина Н.
-5под, пожалуйста определитесь с четвертой кандидатурой;
- считаю из ряда вон выходящего поступок по отношению к собственнику , нашей соседке Хохловой М .
этим поступком мы уже нарушили один из главных пунктов положения о Совете мкд- работать действовать в интересах и на благо всех собственников.
Предполагаемое ,(вероятно так думали кто-то , если выборы в 6 под-е прошли повторно, а в 5м выбрали аж 4 ) большинство при
первом заседании кандидатов в Совет да и при решении собственников на осс-не сыграло и не сыграет роли .
Но первое заседание показало ( обнажило ) кто есть кто мы на самом деле и я очень благодарна тому вечеру за это.
Т.к кандидатов в председатели Совета дома 4 человека , пока готовимся к осс могут появиться еще желающие-предлагаю: каждому из будущих председателей составить свою предвыборную программу и видение своей работы в Совете-потом будет труднее злоупотреблять своим положением (желательно программу составить с квалиф юристом ) как защита диплома.
И буквально всем кандидатам в Совет также предложить свое участие в работе Совета, что он может и в какой комиссии сможет работать.( отсюда вытекает примерный перечень обязанностей или комиссий по разным направлениям )
Подхожу к самому важному вопросу ( без решения которого не может быть независимого Совета и Председателя Совета , да просто даже на расходные материалы ).
Мария, я еще тщательнее посмотрю твой проект- будем обсуждать. Конечно бы распечатать -ты один экземпляр и я распечатаю и пусть все кандидаты изучают и ответственно вносят свои предложения. Процесс пошел и мы должны -обязаны Совет и Председателя создать действенным.

исправление : независимого Совета и Председателя не может быть без оплаты.

Уважаемая Татьяна Викторовна!

Решение по оплате должно приниматься ОСС, так же как и величина которую каждая квартира готова вносить на оплату вознаграждения членам совета. Прежде чем добавлять данное условие, проведите опрос, согласны ли собственники в Вашем подъезде дополнительно оплачивать эти услуги.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Это вознаграждение ляжет дополнительным бременем на собственников.

Мое мнение: Я считаю что оплаты быть не должно, Совет собирается на добровольной основе, каждый член Совета- это собственник и основная цель каждого собственника-это обеспечение условий безопасного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.

хорошо! бесплатно так бесплатно. То что этот вопрос решает осс-конечно! Вопрос вознаграждения очень " острый " , и в данный момент рано наверное говорить об этом. Я сегодня сказала об этом одной , так получила в ответ такой монолог .....

Т.В. не переживайте: расходы возьмет на себя УК.

Примерная повестка не открывается выкладываю вновь.

В связи с тем, что собственники обязаны проводить ежегодное собрание в течение второго квартала (апрель, май, июнь), предлагаю дополнительно включить в повестку дня вопрос об отчете о проделанной работе за 2015 год действующего председателя МКД.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Хорошая идея. Осталось определиться с председателем: Сержантова Т.В., Чегодарь Г.А., Чегодарь М.П. А может, со всех троих запросить? Часть собственников считает председателем Сержантову Т.В., часть - Чегодарь Г.А. Ну а Чегодарь М.П. как председатель собрания, который подписал в октябре 2015г. договор управления от имени всех собственников с ЭКО ДОМ. Вы, Мария Петровна, очень умный и образованный человек, думаю дадите на этот вопрос очень содержательный ответ. Ваши бы старания да на благо всех собственников, цены бы вам не было.

Повестка прекрасно открывается и в этом файле. Мне не понятно, что за пункт вы такой добавили:
"6. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий."
В решении общего собрания невозможно прописать все условия договора.
в ч. 1 и 2 ст. 164 речь идет о непосредственном управлении мкд, которое возможно только в мкд с кол-вом квартир не более 16. Зачем вы это все прописали?

По положению Совета дома, который вы предложили, ясно одно: вы хотите управлять так, чтобы другие не мешали вашим делам. Управленцев нам хватает в виде УК. Может, все таки хоть немного поработаем?

Да, мне очень горько от того, что жители отстаивают не общественные, а свои интересы и своей УК. Пока вы не измените свое отношение к общественной работе, ничего хорошего из этого не получится.

У каких скрытых собственников? У меня ничего не скрыто. А вот кто вы? Почему скрываетесь? Да, согласна, поблагодарить этих женщин можно. Но только за то, что они создали такую ситуацию в нашем доме (конкуренцию между УК). А кто есть кто, время покажет (тайное рано или поздно становится явным).

Ваши предложения, с какими пунктами Вы несогласны, пишите? Ваши предложения. Что должно быть прописано в положениях, конкретики хотелось бы.

Спасибо, М.П., что готовы выслушать. Выкладываю свое предложение по положению. Часть пунктов совпадает с вашим. Но в этом положении суть в том, что Совет дома направлен на то, чтобы улучшать уровень жизни жителей МКД. Работа Совета дома максимально открыта и прозрачна: любой собственник может присутствовать на собрании Совета (только молча,не мешая), доведение различной информации по работе Совета до Собственников (помимо отчета).

вы на что намекаете? в смысле расходы возьмет УК ? тогда не нужен никакой домком , Вы погорячились , думаю !

что это у всех горчит на душе ? жизнь прекрасна ! Думайте о себе, и все вокруг будут счастливы ! Скоро Христос воскресе ! Очищайтесь , только не на форуме ! Отчет о проделанной мной работе обязательно предоставлю, прежде всего тем , кто за меня голосовал , те которые против моей кандидатуры и по наущению УК, подавшие на меня в суд не один раз, думаю, что не нуждаются в моем отчете . Вот так .

трындишь , как всегда ?че ты пишешь -читай иногда, малограмотных у нас не уважают . Все таки для такой важной темы ты должен м ч открыться ! А так - собака лает-караван идет ! Вот представишься нам-тут же я и отчитаюсь перед тобой , синекровная (ый) моя (й). Иначе- не лезь в наше корыто.

у меня и сейчас не открывается повестка осс, появляется " телевизор"-не могу прочитать, а положение все в файле расскрылось

Добрый день!
Я не думаю, что кто либо возьмет на себя ответственность по "улучшению уровня жизни жителей МКД" (это задачи государственного масштаба).

По Вашему предложению: таким образом можно выложить и два, и три, и двадцать пять предложений, нужно как-то адаптировать и перерабатывать документы.
А теперь не много по ЖК РФ. Существует три вида управления МКД:
1. ТСЖ.
2. Непосредственное управление (вот Ваши положения в данном случае подошли бы идеально).
3. Управление управляющей организацией.
Т.В. очень всем советовала почитать ст. 161.1 ЖК РФ, так вот и отталкивайтесь от нее.

Совет имеет ограниченные полномочия (пп1-6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ):

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Еще раз повторюсь, мы не должны работать вместо УК, мы должны контролировать ее работу. Зачем брать на себя работу, за которую мы все платим деньги в УК.

Из Ваших положений можно оставить:
3.11. оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД (но думаю, что для таких вопросов все таки существуют специалисты; Вы возьметесь оказывать методическую помощь? Я могу только проинформировать).
3.15. инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий,
направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
4.8. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого
общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и
капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в
составлении и подписании акта технического состояния МКД;
7.7. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса
9.3. Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от УК какие бы то ни было
выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего
решения общего собрания Собственников;

Не понимаю для чего Вы стали менять численный состав совета, принято решение по 3-м кандидатам от подъездов, считаю его самым оптимальным. Считаю, что раздувать и увеличивать численный состав нет смысла.

Совет подотчетен ОСС , осуществляет реализацию и следит за исполнением решений ОСС. Совет это связующее звено между собственниками и УК. Если Вы хотите полностью взять контроль над МКД, тогда это ТСЖ.
Это мое мнение по Вашим положениям.

М.П. - это наш МКД. И мы можем улучшить свой уровень жизни, было бы желание.
Т.к ваше положение надо полностью переделывать, то выложила другое положение. У меня нет столько времени.
Виды управления здесь ни при чем. Дело в сути: вы не хотите работать, а только распоряжения отдавать. Это и понятно, все-таки должность обязывает. Так я и не против, но не понятно, почему другим не хотите дать поработать. Вы поймите, что УК одна не справится с таким объемом работ, ей надо помогать. В четверг на собрании Д.Н. жаловался, что ему мало кто оплачивает квитанции. Так что он может сделать? По закону только в суд подать и не факт, что он его выиграет. Зато потратит на это наши с вами деньги. А мы с вами можем поговорить со своими соседями, узнать, почему они не платят, объяснить что-то, просто поговорить, провести ОСС на эту тему, да много что можем. А по-вашему получается так: его проблема и пусть разбирается, как хочет, а нам вот это сделай и это, и еще то. И после всего этого вы еще говорите, что я - звезда. Да мне до вас еще очень далеко.
Вы настолько озлоблены, настолько одержимы ЭКО ДОМом, что уже сами не понимаете, что делаете.
Не понимаю, почему на ЭКО ДОМ свет клином сошелся у вас? Ваши доводы: он рядом, давайте попробуем - не убедительны. Чтобы понять, выгоден нам ЭКО ДОМ или нет, надо провести анализ предложений от всех УК. Это мы делали в декабре 2015г. Но сделали это не совсем правильно: узнавали какой тариф какая УК может предложить. А надо было: составить список работ и с ними идти в УК и узнавать, сколько они могут предложить за выполнение этих работ.
Т.е. мы с вами допустим определяем, что нам надо: сделать крышу, поменять трубы и т.д., узнаем сколько это стоит, делим общую сумму на общую жил.площадь, получаем тариф: сколько руб за 1 кв.м. надо будет платить. В список работ должно войти все: уборка, вывоз мусора и т.д. Этот тариф может получится и 20р, и 30р., и 100р. В зависимости от того, какие работы нам нужны. Мы понимаем, что для нас более приемлем тариф 18р., соответственно корректируем список работ: берем самые необходимые, остальные переносим на след.год. С этим списком идем во все УК, они озвучивают свой тариф (все работы в разных УК стоят по-разному, расходы они также в стоимость закладывают, а они у всех разные). На Совете решаем кака УК нам более выгодна. После этого на ОСС мы озвучиваем инфо: вкратце о каждой УК и ее предложение по тарифу, также список планируемых работ. Объясняем, почему надо выбрать такую-то УК. Если самым выгодным для нас предложением окажется предложение ЭКО ДОМ, тогда хоть будет ясно почему мы его выбираем. Понимаю, что это большая работа, но другого выхода из нашей ситуации не вижу. То, что вы на собраниях кричите, что вы уже выбрали УК, а другие-то нет. И что? Нас много и у каждого свое мнение, надо приходить как-то к общему знаменателю.

М.П., не поняла, где я раздула численный состав Совета? Вы говорите по 3 чел. от каждого подъезда (у нас их 6), 3*6=18 чел.
В положении написано:
5.3. Количество избранных членов Совета должно быть не менее семи; или от каждого этажа по одному представителю при избрании в Совете должно быть, по возможности, не более четырнадцати кандидатов. Количество представителей собственников нежилых помещений не регламентируется.
Не более 14, т.е. у нас уже лишние 4 человека.

Не надо искать в моих словах подвох. М.П., если вы хотите Совет дома только для того, чтобы названивать Д.Н. и говорить, что нам надо. Так для этого и трех человек достаточно. Мне в таком Совете делать нечего, вы прекрасно и сами справитесь. Не хотите работать - не надо. Заставлять никого не собираемся, это все на добровольных началах. Поэтому раз уж вы все решили и определили, переубедить вас не получается, то снимаю свою кандидатуру с выборов в Совет дома. Готова общаться с любым жителем нашего МКД (если, конечно, общение будет уважительным), помогать, если потребуется, но участвовать в том, что вы хотите создать не могу.