К отписавшимся в теме о планировке дома и не только: просьба посоветовать проектировщика.

Заказывали в Архстройдекор.

спс. Давно?

2 года назад

вы сначала определитесь что хотите.
начните с внешнего вида, и своих желаний.

знаю, что хочу. использовать по максимуму то, что есть, по возможности избавиться от огромного цоколя, который на первый взгляд напрашивается (скорее всего, там придется делать гараж и потратиться на гидроизоляцию). на 1 этаже нужна кухня, гостиная, санузел и кабинет, наверху 2 спальни и санузел (100-130 м2).
п.с. зачем только я тут это пишу? хотелось бы поехать на место со специалистом, который оценит участок и сгенерирует нечто реальное-оптимальное.

если вы сами не представляете что хотите, то спец вам не поможет. вернее он возможно и нарисует, но это будет дом его желаний, а не ваших.

обычно получается хлев, или барак.

Мне кажется у вас просто все смешалось в одно. Вам нужен строитель-практик который съездить на участок все посмотрит и скажет что реально, что нет, он оценит ориентировочные размеры фундамента и самого дома, поможет определиться с материалами строительства. Это поможет вам грамотно составить техзадание на проектирование. Проект фундамента зависит в основном от веса конструкции, грунтов, уровня залегания грунтовых вод. Далее вам следует заказать проект архитектурной части, где будут определены кроме габаритов и материалов так же площади помещений, окна и прочее. Я бы порекомендовал ещё и нанять дизайнера, он может подсказать как более рационально расставить мебель, на момент проектирования есть плюс, можно перенести дверные проемы, не несущие перегородки на 15-20см и это сильно упростит жизнь.

чтобы правильно расчеты сделать, нужны геологические изыскания. В общей смете на стр-во дома - это копейки. И, честно, не понимаю, почему многие хотят на этом сэкономить (это я не про Вас, а про большинство, кто начинает строиться). Сначала напроектируют непонятно исходя из каких данных, а потом не знают, что с трещинами в стенах и фундаменте делать. Поэтому лучше начинать с геологии и геодезии. Проектировщика в приват скину.

да, кстати, если есть контакты такого человека, который оценит качество грунта, я жду сообщение в привате)

проектные организации за геологические изыскания просят 60-100 тыс. это копейки?

Геология, это не просто оценка "на глазок", это бурение скважин, выемка грунта, сдача его в лабораторию, по результатам составляется отчет. Данный отчет является исходными данными для проектировщика при расчетах. Скважин должно быть не менее 3х. Тк на меньшем кол-ве "точек" профиль правильно не построить. Контакты изыскателей в привате.
Геодезия делается после того как сойдет снег (в идеале), при срочной необходимости высота снежного покрова должна быть не более 25 см.
Геология - после того, как оттает земля. Мерзлую землю бурить никто не будет.

В общей смете на строительство - разве нет?
Если потом будет трещина в стене и фундаменте - сделать уже ничего не сможете. Продать такой дом будет по нормальной цене большой удачей и совершенно не придирчивым покупателям. Или придется жить и "мучиться" с такой досадной особенностью.
В строительстве нельзя экономить на изысканиях, фундаменте, тепло и гидро изоляции и крыше.

Можно мне тоже контакты проектировщика. Спасибо