Помогите советом по строительству дома

АП

Строить можно, почему нельзя. Лучше за стройку контролировать самому, изучив весь материал. Рабочие сейчас просто швах.

850 "под ключ" ?

Думаю, 850 под ключ не дорого, если по качеству не совсем эконом вариант, как обычно по акциям бывает. Стройку контролировать только самим однозначно, никакой нанятый прораб не поможет.
Дом из бревна нам вышел по такой цене, как Вы написали, но он 6*6. И делали по максимуму добротно, "для себя".
За эти деньги только оцилиндровка, но она очень трескается. Из бревна на сваях строят, в нашем селе стоят несколько домов.
По срокам стройка из бревен на много дольше, сруб минимум на пол года на усадку оставляют. А так, сроки по деньгам, если есть - все быстро строится. Мы вот четвертый год строимся(.
С этого сайта нам строители отделку делали. Претензий нет, все четко. Они и дома строят из бруса. Попробуйте стоимость дома Вашего размера узнать, прицениться.

Цена нормальная на первый взгляд, но надо разбираться, что в нее входит, и за что придется доплатить.

Да

Спасибо. Ссылку на сайт дайте, пожалуйста

Спасибо, в том то и дело, что мы не разбираемся((

Спасибо. Сами контролировать навряд ли сможем, мало что понимаем, и руки не оттуда растут((

Чтобы не создавать от дельную тему спрошу тут - есть отзывы по фирме "Панорама Дом"?

+1

Сразу обратите внимание на то, что 150 брус придется утеплять снаружи и зашивать иначе большие расходы для того, чтобы его обогреть будут. Смотрите что за утеплитель и пароизоляция для кровли и есть ли вообще (а они нужны). Окна смотрите какие. Наверняка самые дешевые и тонкие. Логичнее окна заказать какие надо вам)))
И потом за эту цену вам привезут просто комплект без сборки....наверное. Смотрите качество пиломатериала, не сырой ли брус. А то начнет его крутить, мама не горюй. :-)

Я не скажу про все фирмы, но те, с которыми мне приходилось иметь дело, имели в активе компьютер и табуретку, искали бригады, искали заказчиков, сводили их, за услугу брали половину. Табуретка и компьютер, может быть утрированно. Это может быть и офис с "манагерами в галтусах", но принцип тот же. Половину за встречу клиента с исполнителем.
Еще раз уточню, я не обобщаю, но мне с такими приходилось сталкиваться.
Я бы объявления на Авито обзвонил. Договариваться без предоплаты с заключением договора с бригадой.

Придется хотя бы немножко разобраться) Зайдите на сайт форумхаус, там очень много всего про строительство, в том числе и из профилированного бруса, прочитайте несколько тем об этом и получите какую-то начальную информацию.

Спасибо большое за развернутый ответ. Да, нас сам менеджер предупредил, чтобы мы проверяли и смотрели от бруса до утеплителя.

Хорошо, посмотрим и почитаем. Спасибо.

Вот об этом то мне и говорят, поэтому и сомнения. С другой стороны цена вроде как не большая, в чем тогда подвох?? И ещё у меня вопрос, а с бригадами можно заключить нормальный договор? С ними как с физическим лицом заключать?

Договор в соответствии с ГК РФ, поищите образец "договор строители ГК РФ" в гугле, или к адвокату обратитесь за 1000р. Сосиски высший сорт, стоимость 100р/кг, в чем подвох? Какая разница в чем, я покупал, качество соответствует цене. А насчет гарантий качества, с фирмы труднее получить, чем с бригады, фирма юристов содержит. Суды, экспертизы, оплата адвокатов, люди отказываются и исправляют недочеты за свой счет.
И еще, я бы не стал использовать винтовые сваи, ставьте на столбчатый или ленточный фундамент. Сразу же при строительстве залейте фундамент под печь и на крыше трубу сэндвич, в итоге сэкономите.

Ещё раз спасибо за советы, немного мозги на место встают :-) А то носимся, и всё без толку.

влезу. посмотрел цены, на проф брус 150... не айс.
ответе на след. вопросы и замечения:
1) утеплитель идет в комплекте, какой, для чего и в каком количестве? (надо будет утеплить пол, уложить его между этажами и скорей всего и утеплить крышу) нужно сравнить с нормали для нашего региона.
2) пол идет в комплекте?
3) Соединение углов, каким образом делается? обратите внимание, т.к. они часто промерзают.
4) какая внешняя отделка?
5) какая внутренняя отдела?
6) как собираетесь отапливать?
7) если есть возможность попросите телефоны людей, кому они уже сделали и не поленитесь договоритесь и съездите и посмотрите, что получилось.
8) насчет фундамента вам уже выше написали, согласен насчет винтовых свай.

ЗЫ. Сам доделываю дом из сруба, поставленного отцом, подобного размера.

Забыл:
9) какие окна? можно купить за дорого, а толку мало. Родители такое уже купили, кривые деревянные окна.

Строила дачный домик из бруса 100х150, мансарда каркасно-щитовая, на сваях. Зимой мы там не живем, поэтом 100х150 хватает пока.
1) По поводу фундамента - ленточный, конечно, лучше всего. Столбчатый не везде ставить можно - может уплыть (надо по грунту смотреть). Совет про фундамент для печки - очень полезный, жаль мне его сразу никто не дал.
2) Обязательно нужны ройки для дверей и окон, у нас уголок 50х5, иначе при усадке дома, если брус будет не сухой ( а скорее всего в договоре по акции будет написано "естественной влажности)" и строить будут в дождь, то все косяки поведет, и двери заклинит, и стекла в окнах могут треснуть.
3) Венцы пусть собирают на деревянные нагиля , но наверняка, за это придется доплатить.
4) По поводу рубки углов Вам уже сказали.
5) В целом по планировке. Не делайте огромные комнаты, если печку не планируете, их очень тяжело протопить, а электричеством еще и дорого.
6) Обязательно должны быть домкраты для усадки дома.
7) Обработка чернового пола сенежем или что-нибудь подобное, чтобы не гнил. Это тоже доплата.
8) Обработка несущих конструкций крыши огнестойким составом. Доплата за это.
9) Определитесь, чем хотите покрывать крышу.

Пока то, что вспомнила. Если еще что-то придет в голову - напишу.

10) Утеплитель советую минимум 100 мм, у Вас по акции, наверняка, 50.

1.рулонная вата <<Кнауф>>; полы - 100 мм, потолок между первым и вторым этажом - 100 мм, стены и потолок мансарды - 100 мм
2. Да, в комплекте (черновой - полуобзольная обрезная доска,15-20 мм, свободно уложенная на черепной брусок без крепления и служит несущей конструкцией для гидроизоляции и утеплителя. чистовой- шпунтованная доска хвойных пород, естественной влажности 27 мм, крепление осуществляется через 5-7 досок.
3. не знаем (углы сруба - вагонка хвойных пород - наружные)
4.поднебесники, карнизы.
5. плинтусом внутренних помещений - закрытие углов; наличники на окнах и дверях; потолок, пол, потолок - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 27 мм, черновой пол 15-20 мм и обрешетка крыши (полуобзольная обрезная доска)
6. Пока ещё не знаем точно, муж хочет котел (который можно было бы дровами и электричеством отапливать)
7. Скорее всего можно, точно не спрашивали
8. Окна деревянные двойного остекления с фурнитурой, размером 1,0х1,2 м в количестве 7 шт., 0,6х0,6 м - 1 шт.