Кто-нибудь сдает квартиру официально и платит налоги? зайдите в тему, пожалуйста

гражданский договор вы можете и сами заключить.шаблоны в интернете есть.могу свой дать.а долги со съемщиков все равно только через суд получать.если срок действия договора поставите 11месяцев, то регистрировать его не нужно, ну и налоги соответственно платить тоже.а вообще - внимательнее выбирайте.как сказал Мой муж - "мы ищем жильцов, достойных нашей квартиры":)

Akuna matata писал(а)
если срок действия договора поставите 11месяцев, то регистрировать его не нужно, ну и налоги ...

Регистрировать действительно не нужно. А подавать декларацию 3-НДФЛ и платить НДФЛ платить нужно по итогам года.

и платите сами за все.и показания сами передавайте.

а дайте, если не жалко. то есть перезаключать нужно каждые через 11 мес? нам агент подбирал клиентов, вроде все нормальные были, просто последние были приличные, а потом стали не очень. но в кризис и нет особо желающих снять. сдать бы, чтоб хотя бы не терпеть убытки
ну хоть через суд, чтобы я смогла получить, а то без договора вообще ищи-свищи потом

да,да, я много лет уже сдаю квартиру. я плачУ, но просто последний разы кватиранты то просили подождать, то денег нет...просили отсрочки за свет например... я им сразу сказала, что тогда раз нет возможности платить, то и не снимайте тогда квартиру, за них платили родители в итоге, но больше не хочу проблем таких

странно, что агент про договор не сказала.электронку свою в приват мне киньте

По мне, так с неплательщиками как раз проще без договора, т.к при злостном нежелании платить, денег вы все-равно не получите, даже при наличии на руках исполнительного листа (не работает у нас эта система - себе дороже получается), но выселить их можно в любой момент. При наличии же официального договора фиг вы с ними просто так расстанетесь, даже если нарушен договор по пункту оплаты. В этом случае возникают правовые отношения при кот у обеих сторон есть не только обязанности, но и права. Оно вам надо?

Капелька росы писал(а)
но просто последний разы кватиранты то просили подождать, то денег нет...просили отсрочки за свет например..

Составляете самостоятельно договор, где оговариваете условие, что при просрочке платежа на столько-то дней, жильцы лишаются права на съем.
Официальный договор даст вам лишь право на уплату налогов, в ваши же взаимоотношения с жильцами официальные органы вмешиваться все равно не будут!

1.да.
2. да.
3. не обязательно
4.пишите в приват если что

Чтобы официально платить налоги, надо в налоговой узнать реквизиты и перечислять и до 30 апреля следующего года подать декларацию.
Жильцам нужно оформить временную регистрацию. Без регистрации можно проживать не более 3 мес. (могу ошибиться, т.к. менялся срок не так давно).
Обращайтесь в приват, помогу в любом из этих вопросов.

Что вам мешает заключить договор и не платить налоги? Все абсолютно официально. Договор коммерческого найма жилого помещения. Скачайте в интернете. Заключается в простой письменной форме. Агенты и вообще все кому не лень почему-то считают этот договор арендой жилого помещения. На самом деле это называется найм. Для целей проживания аренда не заключается. Но это не принципиально, в суде, если что вас поймут с любым из этих договоров. Предъявляйте претензии сколько угодно и в суд обращайтесь, ваши налоги кроме вас и налоговой больше никому не интересны.

Если вам очень хочется, чтоб жильцы были зарегистрированы "для жэка" (не очень понимаю смысл этой фразы, тк жэку все-равно кто у вас там живет), то можете сделать временную регистрацию. Но тут уже согласятся ли ваши жильцы на это, сомневаюсь, что она кому-то нужна.
Для себя лично (а не для жэка) указывайте в договоре всех, кто вселяется совместно с нанимателем/арендатором.

Чтобы не оставили долги, прописывайте в договоре обязанность жильцов своевременно оплачивать коммунальные услуги согласно счетам, выставленным ресурсоснабжающими организациями и тсж/дуком и предъявлять вам оплаченные квитанции. Еще лучше, если деньги за коммуналку они будут отдавать вам, а вы сами оплачивать, так долгов точно не будет.

Если что, я юрист, можете спрашивать.
Свою квартиру сдавала более 10 лет.

Договор вас не от чего не защитит, точно также могут оставить долги и когда вы с них эти долги получите и получите ли вообще, большой вопрос. Составляете договор в простой письменной форме и всё, если вам очень хочется.

ну конечно, я сдавала раньше с обычным договором, агент нам его давал, но если официально хочу сдавать, сразу возникает вопрос налогов, я теперь поняла , что надо на 11 месяцев. конечно мне невыгодно еще и платить налоги, отдавая государству, но теперь я знаю про 11 месяцев. вот для ЖЭКа как бы мне все равно, но тоже есть момент, что если живут люди, то значит вода тратится и свет нагорает, а у меня в квартире никто не проживает и на прописан. соответстветственно, надо как-то это объяснять.
Деньги - то я, конечно, беру и сама оплачиваю, но с последними жильцами вышло так, что у них денег не стало в один момент, и вот пришлось их родителям выплатить за месяц, а за свет у них не хватило денег заплатить. вот то хочешь, то и делай, они съехали, но потом все таки деньги отдали, а то так и пришлось мне платить за них.

а мне вот надо, чтоб я могла обратиться в случае чего в суд и получить

а вот тему создала, чтоб узнать, как защитит меня закон

Капелька росы писал(а)
чтоб я могла обратиться в случае чего в суд и получить

Официальный договор в этом случае не поможет! Это риски, которые неизбежны при сдаче жилья.

При заселении берите " страховой взнос" сейчас все это практикуют.При выселении если все гуд , то как в договоре пропишите, либо в счет последнего месяца, либо возвращаете.

Я не пониаю что вы имеете ввиду под словом официально. Сдавали с договором, это и было официально. Документально закреплено и оформлено в соответствии с закнонодательством? Так налоги тут не причем.
Если вам очень хочется их платить, то делайте копию договора (того же самого), заполяйте декларацию и подавайте в налоговую.

Что-то вы мудрите и с налогами, и с жэком, если честно, не понимаю зачем вам такой гемор. У меня в квартире тоже никто прописан не был, жэку совершенно без разницы кто там воду льет)))
Суть не изменится, а доход будет меньше.

Так все точно так же как и до этого. Договор у вас был. Гражданский кодекс и этот дтговор, вот и вся защита, если что обратитесь в суд. Там только на договор будут смотреть, ваши налоги н кому не интересны. Временную регистрцию там тоже не спросят, это к правам и обязанностям по гк отноления не имеет. С жэком и налогами защита не связана)))) у вас все и так было официально, с правовой точки зрения не чего не изменится.

Капелька росы писал(а)
что нужно сделать, чтоб сдать квартиру, чтобы: <br>
1. был официальный договор, чтобы в случае чего, официально предъявить претензии? <br>
2. соответственно, с официального договора надо платить налог, что для этого надо?

Вот так юристы и отвечают)))) На вопросы что нужно сделать и что для этого надо - два ответа, оба "Да"))))

может, я плохо объяснила. смотрите, вот я хочу пустить картиросъемщиков, заключаю с ними договор, допустим на год или долгосрочный период. (про 11 месяцев я была не в курсе). вот просто бумажка получается же, ну подписи конечно есть..она имеет законную силу вроде бы и так, но...когда есть шанс (попались неплательщики как пример)что придется нести убытки, чтобы неплательщики не говорили, что договора не было вообще и ничего не знаем, а вот где-то зарегистрированная бумажка - официальная, с печатями и прочим, разве не лучше? я не знаю где ее регистрировать только,пытаюсь вот узнать)

второй пункт вытекает из первого. раз есть где-то зарегистрированный договор о съеме жилья, то я получаю доход, с которого я обязана платить налоги. правильно?

третий пункт. живут в квартире, сданной мной, люди. они жгут свет и льют воду. я сама там не живу, как мне объяснять, кто жжет свет и льет воду, при условии что есть договор, зарегистрированный в юридическом учреждении где-то?
опять же есть момент, что при случае живущих в моей кв. неплательщиков, обращусь в суд, чтоб взыскать с них, а потом выяснится, что налоги - то не плачу, и штрафанут еще.
я 8 лет сдавала квартиру только с простым договором, агент составлял его, и попадались все нормальные, то есть я не заморачивалась ни с налогами, ни с жеком...но сейчас просто задумалась об официальности через регистрацию где-то, потому что влипла бы на некоторую сумму долгов, которые мне бы нужно было бы выплачивать

спасибо огромное за договор

Капелька росы писал(а)
, а вот где-то зарегистрированная бумажка - официальная, с печатями и прочим, разве не лучше?

В смысле отстаивания Ваших прав - не лучше, официальная бумажка добавит Вам лишь обязанностей по уплате налогов.
А ЖЭКу совершенно без разницы, кто в Вашей квартире жжет свет и льет воду.

Сдаю уже давно. Перезаключаю договор каждые 10 мес. Беру типа залога, приравненному к ежемесячной арендной плате. При расторжении договора возвращаю залог, если нет косяков. Плачу за все сама. В квартире с осмотром бываю раз в 3-4 месяца. Пока все Слава Богу!