получение компенсаций

Ссылка на юридическом www.nn.ru/community/biz/jurist/?do=read&thread=30647504&topic_id=132148710

А вам еще не предлагали подписывать акт взаиморасчетов с учетом уменьшения метража?

По данной теме.
На нас распространяется часть 2 статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>> (Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере). Кто как считает?

Не подписывали ничего совсем, но юрист уже начал работу

А где указан срок сдачи дома?

в договоре - 3 квартал. (т.е. до октября!)

Получатся, что надо бращаться к юристу и .. в суд. Только так?

Хочу заметить что нами приобреталась квартира по договору цессии. А это сказывается на ущемление прав гражданина. Применить закон "О защите прав потребителя" мы можем, но неизвестно как на это отреагирует суд и застройщик.
Во всяком случаи рассчитывать на компенсацию которая прописана в договоре мы с уверенностью можем. А что то свыше получить, а именно компенсация в двойном размере,аренда или моральные компенсации, это уже наврятли, придётся скорее всего побороться.
Все же каждому отдельно решать, что и сколько хочет получить. Тем более договор цессии усложняетесьпроцесс взыскания.

И могу вам сказать что не каждый юрист полноценно компетентен в данном вопросе, надо поискать такого у которого хорошая практика в данной области. Если у кого такие на примете говорите, многим может понадобится.

А так же могу всем заинтересованным предложить совместное участие в написании притензии. Это поможет снизить расходы на юриста. Кто ЗА пишите свои предложения.

3й квартал это до конца сентября

Юрист тут и на форуме может написать что делать, не в этом вопрос, от коллектива тут мало что изменится, важно понять в чем нас хотят обмануть)

Кинул ссылку специально на юридический, говорят вопрос в желании бодаться с застройщиком, время на все это около года

Уважаемые дольщики! Хочу дать небольшую информацию (для тех кому она нужна, а кому она не нужна и считает все это пургой прошу просто не читать, спасибо).
14.10.2015 я получил в агентстве <<Привольжье>> письмо (уведомление) от ООО <<Монолит>> о том, что
<<...о завершении строительства жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и о готовности Объекта к передачи. Предлагаю Вам приступить к принятию объекта и подписанию передаточного акта в сроки предусмотренные Договором долевого участия>>.
Данное письмо подписал Генеральный директор ООО <<Монолит>> А.Ю. Кузнецов (исполнитель Казымова Е.С. (095) 6015750. (это письмо не имеет даты и исходящего номера).
В этот же день заполнил бланк о возврате денег (разницы площади по результатом обмера БТИ) по реквизитам, которые я указал в заявлении. Однако пока никаких денег я не получил, на приемку квартиры меня не приглашали, в агентстве говорят, что дата начала приемки квартир пока не известна. (Скорее всего застройщик пытается уйти от выплаты неустойки). Поэтому отнеситесь серьёзно, к далее написанной информации.
Обратится в суд по взысканию пеней и неустойки вы можете только через 14 дней после получения претензии застройщиком, отправленное заказным письмом с описью вложения застройщику (см. п.6.3соглашения о частичной уступке права требования, договор долевого участия п.9.7).
Для написания претензии Вам адвокат не нужен. Претензия пишется в произвольной форме и ставите перед заказчиком те вопросы, которые Вы пишите на форуме. Например:
Почему сорван срок передачи квартир и в какой срок будет производиться передача квартир? Что вы готовы принять квартиру по акту приема-передачи после ее осмотра и просите указать время и дату приемки.
Собирается ли заказчик выплачивать пени, штрафы неустойки за просрочку передачи квартир по условиям ДДУ и в рамках действующего законодательства? Назначена ли управляющая компания, если да, то какая и почему не проведен открытый конкурс, так как предписывает это ЖК РФ.? И так далее. Пишете в претензии все интересующие Вас вопросы.
Чем раньше Вы это сделаете, тем лучше для Вас. Если кто, то затрудняется в написании претензии пишите мне на почту или звоните. Я в ответ Вам (в понедельник) вышлю образец претензии.
По результатам получения или не получения ответа от застройщика можно решать подавать или нет исковое заявления в суд. Написать исковое заявление можно в течении 1 часа, оплатить госпошлину, отправить копию искового заявления застройщику, и отнести исковое заявление в суд. Суд обычно через месяц после принятия искового заявления назначит предварительные слушания и где, то через две недели будет рассмотрения дела по существу.
С уважением Михаил.

спасибо.

Вот приблизительный текст претензии.


В ООО <<МОНОЛИТ>>
Юридический адрес: 603163, г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д. ИНН5260221730

От участника долевого строительства:
ФИО, паспорт ______
Адрес регистрации: ________
Адрес для отправке корреспонденции:
______________


Претензия

15 мая 2014 года между, ООО <<Монолит>> и ЗАО <<Мосфундаментстрой-6>> был заключен договор No 1/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д,
18.11.2014 года между ООО <<Монолит>> и ________________ был заключено соглашение No М-9-4-2 уступки прав требования по договору No 1/2 от 15.05.12014г.
В соответствии с п. 2.1. договора No 1/2 от 15.05.12014г. Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лысогорская, д 89Д,
В соответствии с п. 3.1 договора No 1/2 от 15.05.12014 и соглашение No М-9-4-2 уступки прав требования по договору No 1/2 от 15.05.12014г. Застройщик обязан не позднее 30 сентября 2015 г. передать Участнику долевого строительства Объект (Квартиру) состоящую из 2-х комнат, блок-секция М, номер на площадке 4, площадью всех помещений 76,45 с учетом лоджий расположенную на 9 этаже.
Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан.
14 Октября 2015 г. в агентстве недвижимости <<Привольжье>> мы получили письмо без номера и даты сообщающее о завершении строительства Объекта жилого дома и приступить к принятию объекта и подписанию передаточного акта в сроки предусмотренные договором. Однако в агентстве недвижимости <<Привольжье>> сообщили, что дата передачи ключей неизвестна, квартиры опечатаны и что у Застройщика не готовы все документы. О дате передачи квартир агентстве недвижимости <<Привольжье>> сообщит нам позже, как только у них будет информация.
Неустойка.
Свои же обязательства по договору дольщик выполнила в полном объеме.
Следовательно, в соответствии с действующем законодательством РФ Вам необходимо уплатить неустойку за период с 01.10.2015 г. по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры. На дату составления претензии суммы неустойки составляет следующую сумму:

Дата начала просрочки исполнения обязательств Текущая дата Сумма договора Кол-во дней просрочки Ставка неустойки Сумма неустойки
01.10.2015 02.11.2015 5 198 600 32 0,055 91 495,36
Итого 91 495,36

Ставка рефинансирования 8,25%. 1/300 ставки рефинансирования - 0,027%. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ пени уплачиваются в двойном размере - 0,027*2= 0,055% за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Убытки сверх неустойки. (для тех, кто снимает жилья)
Дольщик просит возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.
В связи с просрочкой передачи квартиры Дольщик была вынуждена снять жилье в г. Нижний Новгород. Если бы квартиру передали вовремя, то у Дольщика не возникли бы убытки связанные с поднаймом жилья.
Убытки связанные с наймом жилья складываются из следующих сумм.
Расходы связанные с поиском квартиры в сумме 21 000 руб. Аренда в сумме 25 000 рублей.
Таким образом, Дольщик уже понес убытки на сумму свыше 46 000 рублей (аренда жилья), и продолжает их нести.

Моральный вред. (если вы считаете нужным)
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 No 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ <<О защите прав потребителей>> от 07.02.1992 No2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 50 000 рублей.

В связи с указанными обстоятельствами прошу сообщить:
-Планируемые сроки введения вышеуказанного дома в эксплуатацию.
-После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошу предоставить копию указанного разрешения.
-Сообщить в письменном виде о завершении строительства вышеуказанного дома.
-Прошу корреспонденцию отправлять по следующему адресу: ______________
-Прошу разобраться с ситуацией, при которой выдачу ключей ставится под условия подписания соглашения о переносе сроков строительства.
-Если были произведены обмеры БТИ, то прислать документы, подтверждающие действительные размеры квартиры.
-Прошу сообщить выбрана ли управляющая компания на управления построенного объекта, если да, то какая и почему не проведен открытый конкурс по выбору УК в соответствии с действующем законодательством (ст.161, 162 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:
1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в размере-91 495,36 рублей.
2. Оплатить убытки, связанные с наймом квартиры в размере - 46 000 руб.
3. Оплатить компенсацию морального вреда в размере - 50 000 рублей.
4. Ответить на претензию в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.
5. Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии (приложение No1)

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки(убытки связанные с арендой квартиры), 50% штрафа за не исполнения требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а так же расходов за оказание юридических услуг.

Приложение:
1. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.


Участник долевого строительства ____________ ФИО

Что не нужно исключите из текста претензии, можете добавить еще что-то свое.

С уважением Михаил.

а между тем, выборы главы администрации города отменили, заседание думы перенесли на 18 ноября.. а мы ждём подписи главы?! у него что исполняющего обязанностей нет?

на данный момент ИО Главы администрации исполняет Чертков А. Он и будет подписывать.

Спасибо, Михаил!!!

Спасибо! Упростили немного задачу, вопрос к Вам Михаил, в данном случаи при преобретении квартиры через договор цессии с участием юр. лица, застройщик вероятнее всего будет ходатайствовать о применении закона "О защите прав потребителя" и стараться уклониться от возмещении большей суммы неустойки, постораясь уменьшить её.
Может в данном случаи разумнее просить 1:300, что бы застройщик положительно отреагировал и согласился решить вопрос в досудебном порядке?
Как вы считаете? Ведь волокита с судами затянется на долго, и даже получив исполнительный лист надо будет успеть взыскать, пока не похронилии ООО "Монолит", на что вероятнее всего и рассчитывает застройщик который изначально выстроил такую схему взаимоотношений?

Да, вы вправе требовать неустойку только в соответствии с договором долевого участия 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (можете и меньше -это ваше право).
Если застройщик удовлетворит данное требование 1/300 ставки рефинансирования, позже вы если захотите в течении 3-х лет (срок исковой данности) можете потребовать и все остальное в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
Что касается взыскание в судебном порядке, то схема такая: во время судебного процесса вы просите суд сделать запрос в налоговую инспекцию о всех имеющихся счетах ответчика. Если суд выносит решение о взыскание с ответчика неустойки, то ответчику дается месяц на подачу апелляции. Если ответчик не подал в течении этого месяца, то вы в суде получаете в суде определения суда и относите сами в банк. Банк при наличии денежных средств перечисляет вам денежные средства. Если денег не достаточно на расчетном счете ответчика, он перечисляет сколько есть, а остальное ставит в картотеку. Как только будет пополнение счета, то в порядке No очередности и даты поступления платежных требований происходит перечисление денежных средств. Если ответчик подал апелляцию, то процесс затянется еще на 2-3 месяца. Но обычно решение первой инстанции апелляционный суд оставляет без изменения.

Мне до сих пор справку о получении полной суммы по договору застройщик не выдал.Уже скоро как год.( У всех эта проблема или кто смог её решить?

соглашение заключено с МФС-6 в лице Нестеренко В.И. - "Цендент" и гр. РФ, т.е. мной "Цессинарий".(у меня так). А Вы пишите,что с ооо"Монолит". Или для "претензии" разницы нет? А уже договор заключен с ооо"Монолит".

МФС-6 уступил (продал) вам право требования от ООО "Монолит" Вашей квартиры (замена лица в обязательстве). МФС-6 сейчас перед вами ни за, что не отвечает. Теперь Вы по договору долевого участия No1/2 от 15.05.2014 года будете требовать с ООО "Монолит" выполнения обязательств по передачи вашей квартиры Вам

Я, как понимаю у вас нет копии договора долевого участия No1/2 от 15.05.2014 между ООО "Монолит и ЗАО "МФС-6". Согласно соглашения, которые Вы подписали п.3.2 Цендент обязуется передать Цессионариям (Вам) копию договора долевого участия в течении 15 рабочих дней после регистрации соглашения. Если Вам заверенную копию застройщик ООО "Монолит" не передал, закажите договор в агентстве, где подписывали данное соглашение.