ТСЖ или новая УК 41-й дом

Поддерживаю!!!

с Аллой Николаевной по телефончику из объявления связывались? Будете в совете дома?
По поводу УК, конечно есть претензии. Но и хозяева квартир со строителями простите гадят там же где живут/ работают. Я вообще за то, чтоб везде видеонаблюдение поставить, консъержа посадить, посторонних не пускать. А если где что нагадили отслеживать по камерам и штраф владельцам квартиры, наш русский народ только так понимает.
Ну и с УК надо требовать, чтоб не просто просиживали штаны.

По моим наблюдениям - жителям 39 и 41 дома уже нужно требовать ремонтов и качественного обслуживания.
43 дом - слишком мало заселён и ремонтов идёт много. Там просто бесполезно что-то ремонтировать пока.
Но это сугубо личное мнение.

Ещё нет, но обязательно свяжусь.
На счёт строителей и хозяев квартир тут всё очевидно.
За те деньги, что с нас собирают и консьерж уже сидел бы и посторонний никто не прошел. Об этом и речь, этого и хочу добиться.

Живу в 41-м, пока собираюсь бороться за 41-й, а там уже видно будет.

Конечно ТСЖ. Поддержу инициативу.

Поддержу, необходимо ТСЖ, УК Лидер надо катапультировать, единственная их функция, печатать платежки и собирать деньги. Не делают вообще ничего, от слова совсем

Спасибо, всё предельно ясно.
Значит буду работать над ТСЖ 41-го дома.

Поддержу.

41-й дом! Собираюсь обходить всех, знакомиться, собирать копии документов, раздавать бюллетени для голосования и т.д. - напишите в личку (именно в личку, чтоб потом не было всяких эксцессов) кому и когда удобно, буду очень благодарен!
Кроме того, как я понимаю самые активные сидят именно здесь, на форуме, скиньте в личку кто хотел бы войти в состав правления ТСЖ. Сразу отмечу, что член правления, равно как и будущий председатель - должности не оплачиваемые. Нужны именно те, кто радеет за нашу общую собственность (подъезд, дом, придомовая территория) и готов хотя бы частичку времени и сил отдавать этому делу.

плюсуюсь к смене УК , наглость и непрофессионализм уже зашкаливают.
Собираюсь писать в прокуратуру, предлагаю коллективно.

Смена дело непростое и длительное. Пока давайте на начальном этапе знакомится и готовить документы по созданию ТСЖ.
Уже пообщался с частью соседей: все мы разные, у всех свои взгляды на происходящее.
Продолжаю обход, пишите кто и когда готов встретиться и поговорить (в личку).

Изучаю сейчас расшифровку нашего тарифа за "Содержание и ремонт" - 26,53 руб./кв.м.
Вызывают вопросы следующие пункты:
- обслуживание внутридомового газового оборудования - 0,15 руб.;
- обслуживание мусоропроводов - 0,82 руб.;
- техническое обслуживание и ремонт автоматизированных противопожарных систем - 1,30 руб.

Тариф, мягко говоря, спорный, и по ряду пунктов можно поспорить, но вышеперечисленные - это же абсурд полный.
Газовое оборудование в доме, не подключенном к газу?
Обслуживание мусоропровода, который не используется?
С последним также - фикция.
Но даже, применив простую арифметику по первым двум пунктам, получим: (0,15 руб. + 0,82 руб.) х 13406 (количество жилых кв. метров в 41-м доме) х 12 месяцев = 156 тыс. руб. переплаты в год, в доход нашей УК.

Как минимум, на эти 97 копеек можно было бы снизить тариф на общем собрании.

про мусоропровод мне в ук сказали, что эти деньги тратятся на обслуживание площадки с контейнерами(работа дворника) и вывоз мусора. У усатого дядьки на все готов ответ :)

По отчётам о выполнении договора управления за 2014 год по каждому из 3-х домов УК заявляет следующие расходы:
- Озеленение - 318 000 руб. - приобретение вазонов, цветов (для высадки в вазонах);
- Окраска металических конструкций - 128 000 руб. - окраска подездных дверей, улечных перил и ограждений;
- Ремонт дверей на переходных лоджиях - 86 321 руб. - замена стекол, востановление уплотнений, установка пружин;
- Востановление теплоизоляции трубопроводов - 96 452 руб. - проведение ревизии теплоизоляции, при необходимости восстановление тепло-паро изоляции.

Во всех 3-х отчётах суммы одинаковые до рубля. Возможны следующие варианты: а) тупо списывают деньги, чтобы положить их в "карман" и минимизировать налоговые отчисления с прибыли; б) ошибка исполнителя по отчёту - копирует одни и те же цифры, вместо детализации по каждому дому (хм, сомневаюсь).

По "Озеленению", с 2013 г., как минимум, количество вазонов не изменилось или изменилось малозначительно, как и цветов в них (даже с учётом высадки однолетних) - на что можно было потратить 318 тыс. рублей только за 2014 г.? Даже, если бы у нас лето было 10 месяцев, а не 3 в году!? Может у нас весь двор засажен туями, декоративными соснами и т.д., а я их не вижу?

"Окраска" - как купил квартиру в 2012, так в первый раз увидел окраску ограждений только в 2015 г.

"Ремонт дверей на переходных лоджиях" - не буду говорить за все дома, но во 2-м подъезде 41-го дома на переходной лестнице 2-го этажа стекло было разбито весь 2014 г. и разбито оно по сей день - никто его не восстанавливал!

"Трубопроводы", по-моему все они находятся вне доступном состоянии, в подвале и на техническом этаже. Кто повреждает их теплоизоляцию - также непонятно!?

Если где ошибся - поправьте согласно своей оценке озеленения, окраски и т.п.

Да и в принципе, если сумма на все три дома - ещё куда не шло, но тут сумма на каждый дом. Увольте!
(318 000 + 128 000 + 86 321 + 96 452) х 3 дома = 1 886 319 руб. В пользу капитал-шоу ... НостальГИЯ?

А на что же идут тогда:
- уборка придомовых площадей - 2,98 руб.;
- приобретение, ремонт контейнеров - 0,06 руб.;
- вывоз твердых бытовых отходов - 1,83 руб.;
- транспортные расходы по удалению крупногабаритного мусора и др. - 0,70 руб.
Вот он и дворник, и вывоз!
"Ох уж, я этому дядьке усы то бы и открутил!" (из м/ф "Трое из Простоквашино").

Поддержал бы и для 43 дома.

И ещё, пропустил:
- Замена ламп накаливания на энерго сберегающие - 76 000 руб. Кто-нибудь это видел?

Плюс, МЫ платим по статье "Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий" - 9,31 руб./кв. м. Это: 13 406 кв.м. х 9,31 руб. х 12 мес. = 1,5 млн. в год.
А что было сделано на территории за последние 2 года? Разметка парковок, клумбы, газоны, детская площадка? Куда расходуются наши взносы на благоустройство? От УК невозможно получить эту информацию.
Наверное, опять же "на обслуживание площадки с контейнерами" как говорит усатый дядя!

+1

Подтверждаю про дверь дом 41, подъезд 2, этаж 2,стекло так и не вставили, место стекла, какая то пластиковая штука)) неоднократно говорил в УК, и про стекло и про домофон,реакции никакой, от слова совсем, опять все сломано, дверь открывается с трудом, замок работает через раз, и непонятные личности свободно попадают в подъезд по лестнице. На днях приезжал человек из Ростехнадзора, по поводу мигающей рекламы, в комплексе напротив. Оставлял жалобу у них на сайте, на удивление прореагировали быстро и решили проблему, за что им большое Спасибо! А по поводу УК, может по тарифам и прочему написать в прокуратуру или в СКР? Или кто такими делами занимается?Это же наши с вами деньги..... Почему мы должны их дарить кому то....

Александр, полностью поддерживаю!
Но думаю при более глубоком и детальном анализе нашего тарифа и договоров подряда, а так-же актов выполненных по ним работ и сверке этих объемов с реалями найдутся большие расхождения...
А "дядька с усами" посажен чтобы выполнять функцию отфутболивания недовольных жильцов и быстрой затирки им мозгов.
На то в тарифе и пунктов много, чтоб общую сумму раздробить на мелкие для удобства отжимания денег, а нам рассказывают сказки как они "много" делают для содержания и обслуживания наших домов.

PS: С мира по нитке-голому рубаха!

Да,вывеску развернули в сторону дороги через неделю как написал жалобу в Роспотребнадзор.
Хоть кто-то в нашей стране работает. Приезжали в 23.00 замерять уровень свечения.
Прокуратура и СКР нам не в помощь, тут чисто гражданско-правовые отношения. Изменить тариф может только решение общего собрания собственников помещения, к чему мы и стремимся наряду с созданием ТСЖ.

Наконец-то руки дошли, сваял сегодня агит-плакат за ТСЖ для тех, кто не на форуме.
В понедельник будет на каждом этаже у лифта, посмотрим как отреагирует УК.
Представляется, что УК будет их сдирать, как минимум.
Если ко вторнику их уже не будет - дайте знать. Буду мониторить.

прореагируют - обдерут все плакаты. В почтовый ящик можно продублировать.