Итоги и обсуждение собрания

Иван,привет!
Дополнение:
Дата и время проведения: <<15>> марта 2015 г. с 11 ч 00 мин до 12 ч 00 мин.
Место проведения: г. Нижний Новгород, ул.Родионова, д.39, 1 подъезд.

Уважаемые соседи, на собрании будет присутствовать генеральный директор ОАО <<ДК Нижегородского района>> Гетманский Игорь Владимирович

Собрание жильцов только 39 дома?

Да, только 39 дома. Но если кто-то из других домов хочет послушать генерального директора ОАО <<ДК Нижегородского района>>, то приходите конечно.Может и в ваших домах организуете собрание и голосование.

Хорошо, подойду. может кто ещё захочет пообщаться с 27 дома?!)

Пожалуй спрошу в этой теме.

Сейчас мы платим СКС за обслуживание и ремонт дома 20.26 за кв метр. Нижегородский дук предлагает платить 1.81+21.42+5.33 = 28.56 руб за метр, причем каждый год этот тариф будет индексироваться на уровень инфляции. Получается за двушку уже в этом году мне придется платить на 514 р больше каждый месяц.

А что предлагается взамен?

То, что они снизят тариф на ГВС я не верю, сам расчитывал кол-во каллорий нужное на поддержание температуры в стояках - без утепления стояков снизить его не получится. А за свой счет это делать они не будут. В доме по Родионова 25 стояки полипропиленовые, с низкой теплоотдачей, и то, расчетный тариф у них выше выходит. Тарифы на остальные ресурсы устанавливает комиссия по тарифам, так что они будут те же.

Ближайший их офис приема граждан на Донецкой, и неизвесно сколько раз придется туда ездить, и как они будут дом обслуживать. В интернете есть негативные отзывы об их работе. У нас (39 д.), например, торотуары всю зиму до асфальта чистили, подъезд моют, по заявке ремонтируют.

Если у них есть сильный юрист, чтоб бодаться с застройщиком, то вряд ли это кому-то поможет ибо застройщик давно одной ногой в банкротсве.

То, что якобы СКС должен за тепло 30 млн, сомнительно. Тот же Родионова 25 как-то отключали от тепла за долг меньше млн, а тут якобы 30 млн, и даже в суд не подают. Потом нужно еще посчитать, сколько сами жильцы должны.

То, что они публикуют отчетность, может и хорошо, но я лично не готов платить лишние 500 р каждый месяц, чтоб раз в год прочитать их отчетность.

Может есть какие-то другие преимущества за что 500 р отдавать каждый месяц не жалко?

тут самое важное то, что СКС жители не доверяют, и оплачивая им 20 р с метра ни кто не понимает за что платит, сходите посмотрите на подвал, там ничего не ремонтируется и вода стоит... лифты работают ужасно, скс тоже ничего не делает... пожарная система не работает...

А сколько собственников 39го дома СКС недоверяют кто-нибудь считал? И сколько из них коммуналку оплачивает?
На эти 20р СКС и обслуживает дом - уборщицы, дворники, сантехники, диспетчеры итд - все из этих 20 р и оплачиваются, разве этого кто-то не понимает?
Не поверю, что "все недоверяют" из-за того, что вода в подвале или пожарная сигнализация выключена.
Неоднократно оставлял заявки в СКС, всегда проблемы устраняли. Дежурный сантехник даже в выходные приезжал...

В моем подъезде нормально лифты работают, каждый день езжу. Ими лифтовая служба занимается, причем тут СКС?
В подвале был несколько раз в прошлом году, про пожарную сигнализацию не в курсе, может выключена, раньше работала.

Кстати, что Нижегородский дук планирует делать с должниками? Будет гасить их долги перед СКС и потом взыскивать с собственников как в ПГ?

вот приходите и спросите завтра все...
какие долги перед скс, они договоры не заключают с собственниками и цифры в квитанциях необоснованные пишут... И то, что СКС кому то что то оплачивает как раз и вызывает вопросы!
лично я не вижу вообще ни каких оснований оплачивать квитанции скс!

Вы, наверно, считаете, что если ДУК выбран на общем собрании, но с каким-то собственником он не заключил договор, то этот собственник имеет право на халяву всем пользоваться? Тогда можно и с новым ДУКом договор не заключать, никто заставить не сможет, а через пару лет ДУК опять сменить... Рекомендовал бы ЖК РФ почитать, по закону такое не прокатит...
Я так понимаю, те, кто всерьез расчитывает, что им долги спишут, будут за любой ДУК голосовать, тарифы и репутация ДУКа особой роли не играет. Если долг под 100 тыс, то увеличение коммуналки на 500р выглядит небольшим, да и опять же можно ее не платить...

а причем тут списание долгов. Я бы лучше оплатила новой УК свои долги чем старой. Я не доверяю просто СКС. Если мне дадут прям мои ЛС счета во все организации я оплачу напрямую - без проблем. чтоб с меня потом не было спроса.
А косяки которые есть большая часть вообще не за наши деньги должны решаться - а гарантийные обязательства от застройщика.

У нас у лифта до сих пор не работает створка - и вместо того чтоб пользоваться грузовым лифтом и не платить за подъем вещей мы платим за подъем.. т.к. из за этой створки не влазят многие вещи.

В чем проблема - пришли задали вопросы и проголосовали. Не наберут они большинства - ну останетесь с СКС. УК ж не два человека выбирают....

Я не верю что 270 р обоснованная цена за ГВ... вы ж сами предлагали проверить у соседних ЖК.. я вам писала.. что в медвежке 103 р за ГВ.. А 3т.р. только за ГВ платить пока дети маленькие.... это выше 10 т.р. квартплата получается... У меня у друзей трешка тех же почти размеров... только теплый пол электрический работает, сушка/стиралка работает непрестанно... трое детей... и около 6 т.р. они платят.
у меня все знакомые кто по новостроякам живет в шоке от наших расценок.

Поверьте, если было бы собрание в 29м доме, у меня бы не было вопросов, ни тем более проблем)

Про гарантийные обязательства застройщика скорей всего можно забыть, выручки у них нет, а долгов 800 млн. И наверняка уже в этом месяце суд признает его банкротом.

Я не против смены ДУКа, я за то, чтобы на это были объективные причины и чтоб каждый голосующий за смену осознавал последствия и полноту ответсвенности за свой выбор.
Пока что предполагается выбирать кота в мешке - договора для ознакомления нет, но уже извесно точно, что предполагаемый тариф на обслуживание будет выше.
По официальной информации от СКС, за всеми собственниками 39 дома на январь 2015 года долг 3,07 млн. К сожалению, самый большой долг за квартирой, одной из тех, которые объявили себя инициаторами собрания, а это уже серьезный удар по объективности.

На счет тарифа ГВС, к сожалению не в курсе что в МД, сравниваю с Родионова 25, там ТСЖ, видел их стояки, да и тепло им идет по той же трубе что и к нам.
Но тариф ГВС для меня совсем не актуален, давно поставил себе обычный бойлер, греется он по ночному тарифу через обычный таймер за 200р, и со всеми электро потребителями по ночному тарифу у меня накручивается за месяц около 200р.

аааа, т.е. у нас в разных домах все поразному организовано.. оригинально....
Нет.. так то понятно.. что надо все стороны заслушать.. мне кажется поэтому вам и надо быть на собрании... чтоб вопросы задали при всех - и пусть они отвечают.

Нам бойлера не хватит (мы его тоже конечно же ставим).. у нас с детем ванная каждый день полная нужна... :) я не хочу ущемлять ребенка только из за таких цен на воду...А потом всем нам еще помыться - буду конечно же тратить... куда деваться. Может найдем какой еще выход:(

Организовано наверняка одинаково, только выполнено по-разному. Одно дело 1 теплоизолированный стояк на одну квартиру, другое по 2 стальных на квартиру, безо всякой теплоизоляции. Теплопотери в разы отличаются. А у нас стояки ГВС и ХВС рядом идут, навреняка мало кто из собственников надел на них изоляцию - просто коробами закрыли. Зато теперь у нах холодная вода даже зимой ниразу не холодная, а на 1-2 градуса выше комнатной температуры, проверял электронным градусником.

А бойлер можно и на 100-150л поставить, и на ванну должно хватить. Хотя, конечно, ванны разные бывают...

После собрания появился еще вопрос к инициаторам. Вот, похоже, вы еще ни разу не платили коммуналку, и 2 года вас вроде бы это устраивало, и, только сейчас решили сменить ДУК. Почему не предложили раньше? Можно ли будет вам и дальше неплатить если СКС останется? Не грозили отключением?

2 года нас это не устраивало. и за 2 года СКС ни разу не предлагало погасить задолженность, уж про отключения вообще речи не идет...
сменить ДУК и раньше хотели, просто не было собраний. СКС собрания очные вообще не организовывало, то единственное собрание когда они вышли пообщаться с собственниками вообще было смешным, они прикрывались мифическим инициатором который не смог прийти и на вопросы не могли грамотно ответить.
Еще раз повторюсь, мы предлагали СКС заключить договор и нормально с ними рассчитываться, но они совсем не хотят адекватно и прозрачно работать и быть в диалоге с собственниками, тарифы которые они придумали ни с кем не обсуждали и общим собранием приняты не были...

Вы хотите сказать, что Нижегородский дук будет с кем-то обсуждать тарифы и принимать их на общем собрании?? Пока что даже договор, который вы якобы с ними согласовали недоступен. Тем не менее уже надо определяться, голосовать за них или нет, и увидим мы их теперь только если выберем.

А на счет того, чье собрание было смешнее я бы поспорил. Ничего конкретного вчера представители Нижегородского дука не сказали. Про тарифы на отопление и ГВС сказали что кого-то просили собрать статистику, но ее нет, а без нее они якобы ничего посчитать не могут. Про неплательщиков вообще вопрос замяли, мол эту суд решает кто неплательщик, а мы не вмешиваемся...

А то, что СКС позволяет собственникам по 2 года не платить коммуналку, это, конечно, им в минус.

Как то странно Вы все услышали... Я услышал что ДУК говорил о том, что сбором долгов у них занимается коллекторское агентство. Что они обращаются в суд по злостным неплательщикам.
Что конкретно Вы хотели услышать о ДУКа. точнее что именно Вы их спросили а они не ответили?
тариф на отопление я уже тут выкладывал!
-Отопление 2017,94 руб. в мес.= 88,98 гКал(ср. показания прибора учета тепла по 2014 г.)/6512,5 м2(жил. нежил. площадь)*78,7м2*1876,71(стоим. 1гКал), рассчет сделан на трешку

Что же вы такой грамотный и многословный здесь,стояли и молчали вчера? Или вы сообщение долго обдумываете,прежде чем написать?
Вас даже никто не знает " в лицо" оказывается.
Вот у Влада было много вопросов,он их задавал и был активен.
И те,кому не безразлична жизнь наша и жизнь нашего ЖК,те и организовывают собрания и ищут замену СКС.
Любой собственник квартиры в нашем доме в праве предложить на общем собрании кандидат УК для нашего дома. Ищите! Предлагайте!
А вы молчите, а потом начинаете полемику через сети инета,а многие и не знают о форуме, и не умеют пользоваться вообще компами)(например пенсионеры).
Так что давайте уважать труд других людей. А если что-то не нравится,так об этом надо говорить или быть более активным в жизни и на собраниях!
п.с. Я вообще еще не живу в доме, и у меня маленький ребенок. Так всё-равно трачу своё время и дома, и на работе, по организации,по звонкам собственникам дома и обходами по-квартирно!

Я из другого дома, но про полемику согласен. Согласен и тем, что некрасиво осуждать действия человека, который что-то делает. Предложите лучший вариант, а мы попробуем это охаять. Как себя чувствовать будете? Чего только стоят обвинения, что человек не платил 2 года и теперь решил сменить УК лишь для того, чтоб ему долги списали. Чушь полная!
Теплопотери конечно есть, но почитайте форум. С этим уже разобрались. Все уже подсчитано, есть нормы на теплопотери и из школьного знания по физике вспомните, сколько надо тепла на нагрев определенного объема воды. Пообщайтесь со знакомыми из других домов и поймете, что по Н.Новгороду цена за куб гор воды, ниже нашей в 2 раза. СКС может нарушить законы физики и по моему личному мнению, это происходит из-за того, что СКС повернулось причинным местом к жителям. Они абсолютно не хотят общаться с жителями и решать проблемы совместно.
Поэтому многие и не платят, т.к. не понимают за какие услуги и нет уверенности, что их деньги дойдут до сбытовых компаний, а не пойдут СКС.
Какие я только зимой кульбиты не исполнял, пытаясь выехать из заснеженного двора, когда справа и слева машины на брюхе висят. Или как бочком с горочки скатываешься, перед этим перекрестившись. Но винить только СКС за это не могу, т.к. много машин припарковано и трактору развернуться негде. У знакомого УК в снегопад работает с 4-00 и перекрывает въезд во двор. Когда разъезжаются на работу, довольно хорошо вычищают. В выходной жители, как один, на пару часов освобождают двор от машин для чистки.
Про общедомовые счетчики вообще история интересная и иначе как сообща её не решить. Напомню, как было раньше- каждый платил по своим счетчикам и перерасход (должники) ложился на плечи ТСЖ. Что происходит сейчас: должников перекинули на плечи добросовестных плательщиков. Т.е. например 40% жильцов передают показания своих счетчиков. 30% - не передают и им начисляют по норме, а жгут по три нормы. Еще 30% вообще не платят. Но общедомовой счетчик намотал на всех и УК вычитает из этих показаний 40% честных, 30% тех кто платит по норме и 0% тех, кто не платит. Остальное раскидывает в виде ОДН, цены за ГВС, экономии на дворниках и пр. Затем, как в моём случае, я начинаю задумываться: "Почему я должен платить за себя и того дядю?" и это снежный ком, который трудно остановить. При этом, через некоторое время образуется неучтенка, которую отследить проблематично (когда через год например неплательщик оплатил).
Как наладить эту систему, когда инициативных жителей не хватает и СКС все по "барабану" я не знаю.

Дмитрий, были на нашем собрании и жители вашего дома некоторые, им тоже интересна эта процедура Смена СКС.
Так что собирайте тоже собрание и решайте этот вопрос.
Наш опыт надеюсь, вам пригодится в этом деле.

Неоднократно обращал внимание на платежки торчащие из почтовых ящиков в которых не было показаний за предыдущие месяцы (таблица пустая, даже нулей нет) и никаких начислений по норме за ГВС не было. Складывается такое ощущение, что делят затраты на 40 % честных и начисляют стоимость тем кто платит.

Добрый вечер уважаемые соседи! Я против УК СКС, но и ДУК Нижегородского р-на не считаю лучшим вариантом, т.к. имея квартиру в Нижегородском р-не, которую обслуживает этот ДУК могу сказать следующее: в подъездах-грязь, стены все ободранные-даже противно заходить, света нет, лампочки если поменяют-то только на 1 этаже из 9-ти, единственный плюс-хорошо чистят снег.

А в чем проблема с полемикой? Вам не нравится когда неудобные вопросы задают? Может это потому, что аргументы недостаточно сильные? К примеру, зачем здесь упрекать СКС в том, что оно не согласовывало тарифы с обственниками и не утверждало их на собрании? По логике это означает, что Нижегородский дук это будет делать, разве не так? Разве не логично уточнить так ли это будет на самом деле? Причем задал вопрос тому, кто скорее всего ответ знает, и тут ваш коммент выгдядит не совсем адекватным.

Полемику я начинаю если, к примеру слова расходятся с фактами, с законами. Не раз тут выклыдывал ссылки на законы с цитатами, но не думаю, что с этим надо ходить по квартирам и рассказывать пенсионерам. Да и через интернет оно эффективней будет - некоторое время все будет открыто для всеобщего доступа, любой может высказать свое мнение, поправить, всегда можно отложить полемику, проверить факты, подумать, наконец. В конце концов я считаю что форум на то и нужен, хотя может у кого-то другое мнение.

А насчет предложений, я уже предлагал не раз наладить работу с существующим дуком. Но такие идеи идут в разрез с политикой "партии", наверно поэтому их тут не замечают или стараются не замечать. С самого начала политика свелась к тому, чтобы повернутся опой к дуку - типа у нас будет ТСЖ, а СКС нам никто и их сюда никто не звал, не нужно им платить, сами уйдут. С тех пор, собственно, ничего не изменилось, только теперь уже дук обвиняют в том, что он повернулся к жильцам опой.

Я живу в этом доме, вижу что построили строители, и что с этим можно сделать. Иногда приходится обращаться в дук, вижу как они работают. Вы, вот, говорите, что тут не живете, но вас есть свое мнение и, похоже, мое вам не нравится.