Проблемные вопросы, выявленные в доме 43/5

Уважаемые жильцы!
В порядке информирования, публикуем проблемные вопросы, выявленные Жилсервисом в нашем доме.

1. Необходима установка грязеотражателей в системе отопления на вводе в дом, чтобы решить проблему постоянного засора фильтров в по квартирной разводке.
>> По проекту грязеотражатели не предусмотрены, поэтому надо утверждать смету и установку за счет средств собственников на общем собрании.
2. Неправильно смонтирована система ГВС и отопления в тепловом узле - обратные клапана установлены не в том месте, где они должны быть по расчетам (документация по проекту застройщиком не передавалась).
>> Поэтому из двух насосов, работающих на подачу, функционирует только один, но его мощности не хватает.
3. Не введены в эксплуатацию узлы учета ресурсов в нежилых помещениях и ОДН, т.к. застройщик не предоставил документацию на счетчики.
>> Поэтому энергоснабжающие организации эти показания не принимают. Введены в эксплуатацию только общие счетчики, соответственно разделить реальное потребление между разными группами по счетчикам пока невозможно. Соответственно владельцы нежилых помещениях не могли оплачивать ресурсы энергоснабжающим организациям напрямую, а только через УК (но Мегаполис с ними договора не заключал).
4. Отсутствует часть документации на оборудование дома, которую застройщик не передавал Мегаполису, а Мегаполис ее не требовал.
>>В связи с этим невозможно проверить правильность расчетов по оплате и правильную работоспособность ряда систем дома (это касается начислений за тепло и ГВС).
5. В настоящее время жильцы дома оплачивают все уличное освещение (включая стройплощадку и только что построенный дом), так как счетчик на уличное освещение один и он относиться только к нашему дому.
>> Жилсервис поставил вопрос перед застройщиком о том, чтобы он решил данный вопрос и компенсировал затраты на освещение, не относящее к нашему дому, начиная с 01.01.2015г. Планируем инициировать через Жилсервис, чтобы они попросили застройщика компенсировать жителям дома лишние затраты, начиная с мая 2013 года. Возможно, что по данному вопросу придется подавать претензию застройщику отдельно после того, как Жилсервис разберется в документации.
6. Разделение зоны ответственности по подводящим коммуникациям между Жилсервисом, застройщиком и администрацией.
>> Этот вопрос надо будет утверждать на общем собрании, От этого будет зависеть кто будет устранять аварии на территории вокруг дома.
7. В системе ГВС внутри дома находилось достаточно много шайб, которые уменьшали сечение труб и из-за этого нормальная циркуляции воды и теплообмен нарушалась. Эти шайбы были установлены или застройщиком или Мегаполисом.
>> Большинство обнаруженных шайб убрали.
8. Выявлено 13 неисправных счетчиков на отопление в квартирах.
>> Из этого у ряда собственников показания начислялись неправильно или не начислялись совсем.