Оформление квартиры при участии в ипотеке материнского капитала

Добрый день.
Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией и как оптимально ее решить.
Исходные данные:
1. Квартира-новостойка в ипотеке. Часть кредита погашена мат.капиталом.
2. Сейчас этап оформления ее по закладной в росреестре.
3. Все общие документы для регистрации есть.
4. На руках есть нотариальное обязательство по выделению детям части собственности в течении 6 мес. от дня приемки квартиры.

Теперь напишу, что мне сказали в банке и специалист (правда не знаю насколько это слово к нему подходит) о моих дальнейших действия: сначала я должен оформить закладную как и у всех - я+жена, придти с ней в росреестр, заплатить пошлину 1+1тр, зарегистрироваться, сходить опять в банк со всеми документами, полученными из росреестра, оформить у банка разрешение на выделение части собственности, оформить 2 договора дарения (на каждого из детей), с этими документами идти опять в росреестр, платить еще 500+500р (или 700 если какие-то доп.условия есть), опять всё в документах менять и опять идти в банк...

Вот и возник вопрос: что за лажа такая и насколько это правильно так делать как сказали?
Причина возникновения вопроса: банк деньги 440 тр от ПФР в счет погашения части кредита получил + есть первоначальный взнос немаленький. Т.е. долг по квартире сейчас меньше половины ее стоимости. Что банку мешает на детей уже сразу что-то выделять по закладной. У меня есть обязательства перед ПФР, т.е. по-любому мне обязаны сделать выделение доли собственности на детей. Вот и думаю, что логичнее сразу всё делать, а не гонять людей для переделки того, что сделано ранее на 2 дня (по сути криво сделано). Считаю, что делать так, как говорят в банке, изначально неправильно, т.к. я сразу обязательства нарушаю таким оформлением.

Подскажите, кто как делал и как оптимальнее пройти эти круги ада. Спасибо.