Я попробую ответить подробно и серьезно - то, что касается лично нас, нашей семьи. Заранее извиняюсь, что напишу много. Я сейчас по специальности и по образованию - финансист. Без ложной скромности могу сказать - я хороший специалист в своей работе. Говорю это потому, что я в принципе хорошо умею читать финансовые документы, особенно договора, которые я подписываю или визирую. Так вот - лично наша семья покупала участок не с газом а - с обещанием газа. Насколько я понимаю, и все, кто вот до сегодняшнего дня (до момента подключения к газу первого дома в поселке) купил участок - покупал участок именно с перспективой газа, с обещанием газа, с обязательствами по газу - но не с газом. Любое обещание является вероятностью - большей или меньшей. Но не 100%-й. 100% - это только если газ просто - есть. На тот момент, когда мы покупали участок, в рассматриваемых нами направлениях и удаленности от города можно ли было купить участок (или уже дом) именно с газом? Да, можно. Могу назвать просмотренные нами и отвергнутые по разным причинам варианты (но делать это на форуме не люблю - не хочу заниматься ни рекламой, ни антирекламой) именно с газом. Разница в цене получалась около миллиона - цена сотки на участках реально с наличием, а не с обещанием газа была тогда на уровне 120-150 тыс. - во всяком случае там, где нас бы устроили и условия по постройке дома или приобретении готового (говорю только о себе). Этот вопрос мы рассматривали исключительно в комплексе цены всего вместе: земли, услуг, дома... К тому же попутно, пока мониторила рынок и собирала всю информацию о загородном жилье в Нижегородской области, я выяснила очень важную вещь, что касается газа: если вам в поселке показывают газ в соседнем доме - вот прямо горит, вот прямо вот же и котел, и вода кипятится в кастрюльке на газовой конфорке! - и труба газовая вот же прямо рядом и проходит - совсем не факт, что к этой трубе можно будет без проблем присоединить ваш дом! Надо досконально выяснять, кто хозяин этой трубы, позволяет ли запас ее мощности подсоединить к ней ваш дом, даст ли хозяин трубы разрешение на подключение, даст ли газоснабжающая организация ТУ на такое подключение... То есть полное наличие газа - это либо готовый дом с уже подключением газом, либо - опять же готовый дом хотя бы с уже полученными на газ ТУ именно на этот дом. Потому что поселки, где газ в домах есть, а у соседей нет даже перспектив на газ, у нас в области тоже есть. Вот такой был расклад. Покупая в результате участок с вероятностью газа, я постаралась просчитать эту вероятность хотя бы в такой плоскости: что будет, если газа в поселке не будет совсем. Ну вот так - если застройщик не сможет по любым причинам завершить проект, и не будет воды, канализации, газа (электричество на момент покупки участка было во времянке и строили столбы для постоянной схемы). Что мы будем делать? Как решать эти вопросы? Сможем ли мы решить эти проблемы сами или для нас это станет абсолютной катастрофой? Мы прикинули стоимость индивидуальной скважины, септика и даже газгольдера... Прибавили к тем деньгам, которые надо было заплатить за участок и за строительство дома... Распределили эти затраты по времени, если что (потому что деньги сейчас и деньги потом - это две большие разницы, причем можно и выиграть и проиграть на отложенных платежах)... Посмотрели с мужем друг другу в глаза и спросили друг друга - потянем ли, решаемся ли на это. Честно могу сказать, что если бы мы не решились для себя на этот самый катастрофичный вариант, если бы мы, хоть и сильно напрягшись, не смогли бы со временем самостоятельно решить все проблемы, связанные с домом, мы бы вообще всю эту историю с собственным домом не затеяли. В общем, к моменту принятия решения мы имели в расчете для себя три картины возможных затрат (от минимума к максимуму): затраты на дом в Чистых ключах, если все будет построено в срок, затраты на дом в нескольких других местах - где был уже гарантированный газ и затраты на дом в Чистых ключах в случае "катастрофы" - если бы нам пришлось делать свою скважину, септик, и газгольдер. Последний вариант - эта та крайняя цифра, которую мы готовы были заплатить за свою мечту. Истина оказалась, как всегда, где-то посередине :). Но поскольку - надеюсь, никаких непредвиденных ситуаций не произойдет, первый запланированный пуск газа в дом пройдет успешно, и именно с сегодняшнего дня газ 100%-но будет в нашем поселке - можно уже подсчитать и финансовую сторону. Имеет смысл сравнивать, видимо, ту цену, которую мы заплатили за землю, дом, коммуникации и проживание в нем с тем, что мы бы могли купить тогда же в месте, где газ был бы 100% на момент покупки и цену проживания все это время в нем. Даже без учета цены проживания в доме с газом (за газ тоже же надо платить) разница на момент покупки нами участка составляла около миллиона. Так что за эти 2 зимы, оплачивая отопление электричеством, мы остаемся все еще в весьма приличном плюсе, даже если не учитывать, что этого миллиона у нас тогда просто не было, его можно бы было брать только в кредит и в затраты на дом с газом учитывать тогда надо бы было еще и оплату процентов по кредиту... Так что отношение к платежам за отопление электричеством лично у нас такое: конечно, мы бы нашли, куда более "интересно" потратить эти деньги. Конечно, эти платежи увеличивают для нас стоимость нашего жилья сейчас. Но считаю ли я их справедливыми - лично для нас, наверное, да: мы покупали участок не со 100%-но готовыми коммуникациями, то есть с рисками и определенной финансовой выгодой, пропорциональной этим рискам, и сейчас, когда эти риски свелись уже практически к нулю, я просчитываю, что моя семья получила финансовую выгоду даже с учетом этих платежей за отопление электричеством, по сравнению не только с "катастрофичным" вариантом, просчитанным мной при покупке, но по сравнению с гарантированными предложениями со 100%-ми введенными в эксплуатацию коммуникациями, которые были на рынке на тот момент. Но это только мнение нашей семьи и только мой расчет.
Еще раз извиняюсь, если получилось длинно, запутанно и неинтересно.