Стоит ли менять трешку в городе на таунхаус в ОБ

Каждый решает для себя сам.

не вздумайте!!! Если только на коттедж...

Каждый выбирает для себя, но лично мое мнение, если говорить о качестве жизни и желании переехать, то ОБ собсна как и таунхаус в частности, не самая лучшая альтернатива городу и вот почему:
1) у вас по сути остаются соседи. Это хорошо, когда они спокойные и годами не делают ремонт , не клеят обои перфоратором в праздники до 23 00. Плохо, когда загульные, хамливые хабалки или хабалы.. В чем тут выгода в отличии от квартиры, не совсем понятно
2) Об, это по сути город. Вернее, не по сути, а город. и основная цель достигаемая жильцами, переехать недорого в свой дом, потому как в городе дорого. Наличие в перспективе ТЦ, застройки 5-9 этажками прилегающих к дороге площадей, застройщик работает над коррективами в разрешительные документы, добавляет этому тезису плюсов.
3) Отсутствие собственного участка для баньки, прудика, лужайки для барбекю и пр прелестей. Это серьезный минус таунхаусов. А если мы говорим про загородное жилье, я подразумеваю участок, природу, желание и возможность уединения на своих 10,20, 50, 100 сотках у кого какие амбиции.
3) Транспортная доступность оставляет желать лучшего. Когда будет сдана смарт сити, ОБ, стрижи, березовка и тд.тп по дороге с одной полосой в каждое направление будет ездить тяжело. Уже сейчас по утрам Гагарина стоит до универа, я езжу в противоток и эта картина удручает. Альтернативных вариантов, кроме поезда до МСК вокзала со станции Сартаково пока нет, а в связи с кризисом, неизвестно, когда будет расширение трассы и будет ли вообще.
4) Стоимость готового жилья всегда на 40-70% дороже, чем построить "самому". Да, самому требует времени, сил, поиска бригады по рекомендации и пр, НО решать вам - имеете возможность - отдаете на аутсортинг, нет - разбираетесь сами, строите, счастливо живете.

вывод - уж если продавать квартиру и переезжать, то однозначно искать варианты с собственным участком ИЖС, коммуникациями и не в коттеджем поселке (почему - другая история). Смысла же в смене шила на мыло на мой взгляд нет никакого. Тем более при равной площади.

Спасибо большое, поищем что-нибудь еще..

Мы купили таун - решили выехать за город/в пригород. Захотелось.

если уж менять, то на коттедж

Начнем с того какой вы будете располагать суммой? Если ее с лихвой хватит на ИЖС, то лучше ИЖС. НО! Там уже надо следить за всем самому или платить. Таун это такой компромисс, квартира в пригороде. С минимумом соседей. Есть во 2й и 3й очереди побольше квадраты 77 кажется. Возможно будут строить дуплексы. Соседи особо не будут напрягать ремонтом, т.к. пеноблок у нас в стенах, значит перфоратор будет не нужен и слышно его будет не так как в бетонке. Огромный плюс это конечно свое отопление, у меня вот супруга с югов родом, ей вообще всегда холодно, а там можно отключать котел когда тебе вздумается. Далее, сделано качественно, судя по отчетам во время стройки. Минус один, конечно 1й этаж маловат, хочется больше простору. Не застеклены терраса и крыльцо. Не очень качественный ремонт (ну оно понятно дешево и сердито). Из особых минусов это деревянные перекрытия между этажами, хорошая слышимость когда ходишь, ну как хорошая, достаточная. Но надо учесть что таун просто пустой и там огромное эхо. Решается вопрос просто, хорошая подложка и ламинат, уже не так гулко будет. Так же 2й этаж межкомнатные стены ГВЛ. Слышимость получше чем в квартире. Но, снова, поставить туда мебель и звука станет в разы меньше. Из особых минусов это конечно идеально сразу сделать ремонт под себя. Т.к. то что сейчас есть, это я бы назвал проектировщика "рукожопом", понятно что дешевле, но таки проектировщик он и есть проектировщик, все можно сделать по уму и не дорого. То что это типа город, я поспорю. Воздух там чистый, тишина, поселок на пригорке стоит, хорошо продувается. Что будет делать ОБ дальше со всеми 700Га....вопрос....
Своя парковка возле тауна.
То что sgeorgy говорит про баньку шманьку, так это никогда не подразумевалось у ТХ, у них маленький дворик и макс это гараж. ВСЕ! это скажем так идеология ТХ.
Самый главный минус это конечно транспортная развязка. Но где у нас хорошо в городе? Я от речного до волжской наб еду 45-50 мин в будни, если пробки. А это тупо через мост переехать)

Опять же, каждый выбирает для себя. Все что написано мной, имхо. Что касается соседей - у вас с двух сторон соседи, в квартире, плюсом, сверху и снизу. Какая разница ? они же есть все равно и они могут быть разные. ВИЖС тоже разные, НО размер участка позволяет свести общение к минимуму, при желании.
Про идеология таунов - так никто и не спорит, тут речь о целесообразности и желании переехать в пригород и ожиданий которые у каждого свои. На мой взгляд менять квартиру на таун - нерационально и поспешно. В городе есть много мест, например цветы, там вообще вид на щелковский хутор, три озера в доступе, свежий воздух тот же, а у нас напротив автозаводский район. Не, ну конечно если кому - то хочется верить в то, что это на природе, или если сравнивать с центром города, то, да. Сразу скажу, цветы не продаю :-) просто сотрудница купила квартиру и вид из окна показала. Очень круто.

Про Дуплекс - самая страшная вещь :-) это ж по старинке, дом на две семьи называется, а значит желание поставить хороший забор, раздвижные ворота, и все все все нужно согласовывать с соседом у которого может быть другой взгляд.

Да тут надо понять чего хочется. Соседи слева и справа уж лучше чем со всех сторон.

дело Ваше, но я бы ни за что не поменяла трешку в городе на таунхаус

У нас теперь вырисовывается вариант в придачу к тауну, за деньги на трешку еще и комнату в коммуналке или квартире купить под сдачу в аренду, где-нибудь в советском или приокском районах, получается доход с комнаты 7000 ежемесячно еще будет, а с таким расчетом можно и маленькую однушечку в ипотеку взять и тоже сразу сдать, получается квартиру еще можно заработать с наименьшим риском, с двух сдаваемых...думаем над этим вариантом. Или еще вариант купить две квартиры в ОБ + домикв области подвльше. Всю голову сломали и кризис тут еще нагрянул...

Купите трешку?? Продадим к 2015 году, в центре

Ипотека под аренду не выгодно.

Согласен по всем пунктам. Поначалу тоже горел идеей таунхауса, а потом подумал, что оно мало чем от квартиры отличается, реально ни баню не поставить, ни беседку под бухалово и жарку мяса, ничего. Плюс ТХ - это разве что свое парковочное место. Хотя если машины в семье две, то и тут возникнет проблема... Из квартир однозначно лучше в коттеджи переезжать.

Объясните пожалуйста, все тонкости, почему ипотеку под аренду не выгодно, особенно когда сдаешь две квартиры в аренду, а сам живеш в третьей?? Ипатека сама себя оплачивает и остается еще. Может я не знаю много, хотелось бы вникнуть, а может вы были в такой ситуации, или знакомые, расскажите, поделитесь опытом. Спасибо.

Собирались купить дом в Опалихе или Крутой в ипотеку.
Но бардель в стране планы подломал. Программы на покупку домов банки свернули, даже под высокие ставки.
Ищем, что можно купить дешевле. Смотрим теперь таунхаусы - как посильный компромисс.
Прошерстили много: здесь, Стрижи, Ржавку, предложения от частников.

Хорошим вариантом видим Вязовку: ЖК У Озера.
Природа - конечно, тоже не фонтан зато озеро внутри поселка есть).
За 82 квадрата от 1,8 лимона за 100 квадратов - от 2,09 лимона.
1-ку хрущевку в городе продать можно и купить 100 кв.м. Если продавать трешку в городе, как у ТС, то остаток где-то на 1-ку останется.
Плиты перекрытия -ж/б, планировки удачные; участок 2 сотки со своим входом и выходом сзади - шашлыки пожарить можно. Если баньку хочется, то можно взять торцевой - до 4-5 соток земли, подороже тысяч на 150, правда выйдет

Вы какую сумму хотите взять в кредит и на какой срок? От этой суммы и срока рассчитывается ежемесячный платеж. Еще несколько месяцев назад брали ипотеку в рублях под 11% годовых - счастливые люди.. Сейчас, если и дадут, то ставка будет 17-23%. Большую сумму брать рискованно - ежемесячный платеж может быть больше, чем доход от аренды двух квартир. А если арендаторы перестанут платить? ( Но все нужно просчитывать в конкретных цифрах, от этого и плясать.

Посмотрим этот вариант. Спасибо

Посмотрела Вязовку, спроса как-будто маловато там, не заморозят ли, с кризисом. А вы уже купили если не секрет, и когда там сдача планируется, нигде не нашла информации? И сколько туда на машине ехать от города? И есть лиобщественный транспорт до города?

Согласен. Даже думать нечего.

Торпедо ответил, нужно понять какая сумма займа, если она будет большой, то будет невыгодно.

А где бы про вязовку посмотреть? Я не встречал их рекламы.

Мы в думах решения. Домик купить у нас уже не получится. Без ипотеки на Вязовку только и остается. С другой стороны рубль опять резко вниз пошел: с 54 до 58 с лишним.
Остаться с бумажками вообще, не вариант.
Сдача первого дома в Вязовке 1 мая 2015г.
На авто 10-12 минут от Щербинок, 15-20 минут до Автозавода. Дорогу заканчивают расширять. С автобусами все нормально - 217-й из Щербинок в 300-х метрах от дома останавливается, метров 600 до Арзамасской там много автобусов разных.
Про возможность заморозки - главное беспокойство. Но это ведь в любой новостройке. Кстати, так и позиционируют - антикризисный проект по низким ценам. Поэтому считают, что спрос и в кризис будет и заверяют, что построят.
Вышли на продажи они дней 10 назад - поэтому и рекламы особо нет.
"У Озера" жилой комплекс - так называется. У них свой форум появился. Лучше наверно, на этом форуме вопросы позадавать

Ну пробки там не хуже чем в Новинках) А так нужно понять кто строит, кем аккредитован и т.д.