Повторная претензия застройщику для устранения обратной тяги

у нас обратная тяга осталась, претензию готовы подписать

+1

+1

+1

Добрый вечер!
Размещаю для обсуждения проект повторной претензии застройщику по обратной тяге.
Прошу по возможности до 11 утра субботы дать замечания и предложения по корректировке текста (т к планирую собирать подписи на собрании).

Руководителю
ЗАО <<Волго-Окская инвестиционная компания>>
115201, Москва, 1-й Варшавский проезд, д.2, стр.6, п.2

от собственников многоквартирного дома 43, корп.5,
по ул. Республиканская (г. Н.Новгород)


Коллективная претензия (повторная)

23 января 2014 года собственниками дома No43 корпус 5 по ул. Республиканская (Н.Новгород) в адрес Застройщика (ЗАО <<Волго-Окская инвестиционная компания>>, далее - ЗАО <<ВОИК>>) была направлена коллективная претензия с указанием недостатков по вышеуказанному дому и требованиями по их устранению.
В ответ на данную претензию Застройщиком была организована экспертиза системы вентиляции в ряде квартир жилого дома для выяснения причин обратной тяги в вентиляции.
В представленном ЗАО <<ВОИК>> экспертном заключении No0050100074 от 24.02.2014, выполненным экспертами Департамента экспертизы и оценочной деятельности ТПП НО, зафиксирован факт наличия обратной тяги из вентиляционного канала в большинстве исследуемых квартир.
В материалах экспертизы отмечено:
1. В соответствии с СП 54.13330.2011 лит.[2] п.9.5. <<Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения...
п.9.6. В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием.
При этом, в каждой из квартир (дома No43/5 по ул.Республиканской) установлены в качестве заполнения оконных проемов пластиковые окна (обладающие известной герметичностью), а клапана или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапана с регулируемым открыванием в квартирах не предусмотрены.

2.В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 лит. [5] <<При наличии ветра, в результате обтекания здания воздухом около стен здания и у конька кровли создаются завихрения воздушных потоков и образуются зоны положительных и отрицательных давлений (подпор и разряжение). Выпускные вентиляционные отверстия размещать в зоне положительных давлений нельзя, так как при ветре в зоне подпора происходит задувание вытяжных шахт и вентиляционных отверстий и опрокидывание тяги в них...>>
п.4.7. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую...
По мнению эксперта А.А. Котова часть выпускных вентиляционных отверстий (в доме No43/5 по ул.Республиканской) находятся в зоне положительных давлений (при условии наличия ветра).
При этом, по данным компетентной проектной организации (ООО Фирма <<СС-Проект>>) для вывода части вентиляционных отверстий жилого дома No43, корпус 5, по ул.Республиканской из зоны положительных давлений ЗАО <<ВОИК>> предложено устранить не согласованные отступления от проекта (исх. письмо 143 от 06 марта 2014), а именно:
1. Парапеты входной группы и машинного помещения на кровле довести до отм. +58.750 и +60.450 соответственно.
2. Надстроить часть воздуховодов на кровле (ВШ3 и ВШ8 до отм.+60.950, ВШ4 до отм.+59.250).
Из вышеуказанного заключения экспертов следует сделать логический вывод, что нарушения работы системы вентиляции в жилых помещениях дома No43, корпус 5 по ул.Республиканской обусловлены не согласованными отступлениями от проекта, а также просчетами из-за которых не предусмотрен необходимый доступ наружного воздуха в квартиры (в т.ч. за счет установки приточных клапанов или других устройств которые возможно установить в квартирах).
Для устранения вышеуказанных причин Застройщиком (ЗАО <<ВОИК>>) были проведены мероприятия по устранению не согласованных отклонений от проекта. Также для доступа наружного воздуха в квартиры предложено более активное использование жильцами поворотно-откидных оконных створок (письмо No20140430-002 от 30 апреля 2014 года).
Эти меры, в большинстве квартир позволили в летний период устранить обратную тягу, однако с наступлением осенне-зимнего периода и похолодания, система вентиляции опять стала работать с нарушениями - обратная тяга снова появилась.
Стоит отметить, что использование этих оконных створок в зимний период невозможно т.к. приоткрытые окна в квартире при температуре атмосферного воздуха ниже -10 градусов ведут к значительному охлаждению жилого помещения и потерям энергоэффективности.

В соответствии с ст. 4, 29, 30 Закона РФ <<О защите прав потребителей>> и ст.7 Закона РФ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...>> требуем:
1. Провести повторные консультации с компетентной проектной организацией для проверки наличия не согласованных отступлений в проекте, разработке дополнительных проектных и технических решений, необходимых для устранения обратной тяги.
2. Определить разумные сроки устранения недостатков системы вентиляции, безвозмездно их устранить.
3. Ознакомить собственников с разработанными техническими решениями и мероприятиями, а также сроками по их устранению.

Ответ просим направить письменно, в установленные законодательством сроки на следующий почтовый адрес: Н.Новгород, ул.Республиканская, д.43, корп.5, кв.17.

alextch_ писал(а)
Стоит отметить, что использование этих оконных створок в зимний период невозможно т.к. приоткрытые окна в квартире при температуре атмосферного воздуха ниже -10 градусов ведут к значительному охлаждению жилого помещения и потерям энергоэффективности.

Стоит отметить, что использование этих оконных створок в зимний период невозможно т.к. приоткрытые окна в квартире при температуре атмосферного воздуха ниже -10 градусов ведут к значительному охлаждению жилого помещения и потерям энергоэффективности.
Кроме того, ряд жильцов заметили, что обратная тяга доходит до такой силы, что даже приоткрытие окон не даёт положительного результата.

Ок, поправим

В ШОКЕ!!! Сегодня позвонил застройщик и сообщил, что на следующей неделе поступит ответ по поводу решения вопроса по обратной тяге. Неужели??? :)))

Наверно, отписка какая-то? Обратная тяга была и есть...

Публикую ответ Застройщика на повторное коллективное обращение по обратной тяге (получил сегодня)

Коллеги, дом 43\5, добрый день, подскажите, решена ли проблема в Вашем доме с обратной тягой в итоге. В доме 46\6 та же проблема на крайних этажах. Какие этапы нужно пройти, чтобы застройщик устранил дефект?

У нас ничего не изменилось, обратная тяга как была, так и осталась. 13 этаж.

Ничего застройщик делать небудет (кроме отписок), "обратка" как была так и осталась. Люди принимающие квартиры в 18ти этаже, ПРОЧТИТЕ И ЗАДУМАЙТЕСЬ при подписании актов... или слушайте сказки о том, что приоткрытые круглогодично окна это норма ...Посмотрите дату опубликованного выше письма, 04.02.15 ,скоро "годину" отмечать всем домом будем...

Я не знаю как на верхних этажах. При осмотре квартиры на 9-м этаже, при закрытых окнах тяга была. Не супер-сильная, но пламя от зажигалки явно загибалось в сторону вент-канала, а не обратно.

Тоже самое, только обратите внимание, входные двери при приемке квартиры деревянные с щелями и через них воздух из коридоров (в которых открыты окна), проходит и поэтому была тяга, а теперь у всех сейфовые двери. Я из дома 43. к.6. собираюсь писать заявление, определяюсь куда. Возможно не только застройщику.

Уважаемый (ая) ospb! Давайте писать вместе, возможно, соседи из других квартир присоединятся.
У нас при приемке тоже была еле живая тяга, но была, во время ремонта не обращали внимание, а сейчас в холода просто ужас как дует в квартиру, особенно на кухне.
Если кто то знает наверняка, куда жаловаться, напишите.
УК здесь вряд ли поможет?

Написала Вам в приватные сообщения.

Написала Вам в приват