Кто брал ипотеку на жилье в Яблоневом? Вопросы

На днях собираемся в банк, постараемся все выяснить.

Просто изначально я спрашивала про полную оплату ипотекой. А по факту выходит, что совсем не так. И , в общем, не понимаю...
Тогда тоже вопрос, почему не аккредитовываются под строящееся жилье... (Мысли в слух)
Сказали, что по итогам, выдается свид-во и на дом и землю...

Как я понимаю (но в банковских вопросах не сильна) любая ипотека предполагает первый взнос. И как раз наша предоплата 25% это и есть первый взнос, а оставшуюся сумму берем у банка.

Я беру в ипотеку.
Предварительно условия такие - 25% первоначальный взнос, остальная оплата по ипотеке, по завершению строительства, по программе покупки готового жилья (они оформляют дом и землю на себя как на юр. лицо, потом мне продают).
Не аккредитуются под строящееся жилье, потому что в этом случае нужно разрешение на строительство, а у них его нет, т.к. работают по дачной амнистии - так проще, волокиты меньше.
Как мне объяснял Дмитрий, дачную амнистию собираются продлить. Если не продлят, то тогда они будут оформлять разрешение на строительство, и ипотека в таком случае будет под строящееся жилье, а не под готовое. У банка (ВТБ) это разные ипотечные программы, нужно подавать разные заявки на ипотеку. Поэтому и говорю что предварительно, пока есть в этом вопросе некоторая неопределенность. Пока насколько мне известно ипотеку еще никто не получил, т.к. ни один дом не сдан.

Наверное пока достаточно одобрение банка получить и ждать когда достроят?

Чтобы получить одобрение банка, нужно точно знать, по какой ипотечной программе будете покупать. У банка есть разные ипотечные программы, под каждую нужно разные одобрения. Т.е. если вы получите одобрение по одной программе, а потом окажется что она не подходит, нужно кредитоваться по другой, то одобрение нужно будет получать заново. Еще момент - одобрение действительно 4 месяца, поэтому получать его лучше когда будут прослеживаться реальные сроки окончания стройки. У меня 2-я очередь, пока за одобрением не ходил. Вы я так понимаю в 1-й очереди? Поделитесь опытом ))

Вот и у меня муж так же понял. А, как мне кажется, взнос отдельно, ипотека отдельно.... Мы слегка неготовы были))
Мульён под подушкой не лежит, а имеющуюся квартиру продавать не хочется.... Вот и хотели всю сумму в ипотеку...

Вот, уже понятнее. Спасибо!
Кто-то узнавал вообще законность застройки? Или нет? Чьи земли?
У кого договор на руках-там есть кадастровый номер?
А то вон в городе активно развернулась программа по сносу нелегальных домов. Страшно....

да 1-я очередь. Пора за одобрением, надеюсь четырех месяцев хватит))) Обещали до конца года успеть.

Я пыталась узнавать, мне все показалось нормально. Смутило сначала отсутствие разрешения на строительство, много выясняла про дачную амнистию, убедилась, что это нормально. Земли не помню чьи, но вроде тоже все в порядке. Кадастровый номер вводила на единой кадастровой карте, там уже значится КП Яблоневый. И про снос, по-моему, тоже переживать не надо - земля будет у нас в собственности, и дома по дачной амнистии будут оформлены в собственность, так что о сносе не сможет быть и речи.

Вот про кадастровую мне было интересно. Вводил ли кто-то номер. Спасибо.
Нам сегодня сказали, что по амнистии это первая очередь пойдет. Если мы решимся-то нам уже все в собственности с документами будут отдавать.
Сейчас, если придумаю, хде найти остаток на взнос-заодно попрошу глянуть потом доки на землю.
Утром уже в 9 утра рубчие были на крыше домика. Который у въезда. И дальше на домах. На таунах тихо было еще.
Но рабочих было много. Работа шла бодро.

Мужу дали контакты менеджера из ВТБ, кто курирует Яблоневый.
В общем. Этот аванс идет потом в зачет первоначального взноса по ипотеке. Ставку рассчитывают под каждого конкретно. Нам посчитали-ставка порадовала.
Больше взносов в банк не нужно никаких.

Не забываем, о комиссии за перевод и страховки дома/жизни.

По какой программе вам посчитали? Покупка готового жилья?

Да. Готового. Сказали, что сейчас с Яблоневым только так. Если что-то изменится, тогда и будут пересчитывать.
Пока так.
Могу скинуть контакты, если нужны будут.

Контакты есть. Просто интересно было, поменялось ли чего с тех пор как я узнавал. Пока не поменялось, условия прежние )

А с Вас спрашивали одобрение от банка при заключении договора?
Мы хотели бронировать, и вносить аванс. А нам сказали, что сначала в банк, и с одобрением и деньгами к ним. Дурдом, однако))

Нет, с меня не спрашивали. А кто именно спрашивал с вас одобрение? Нет никакого смысла получать его сейчас - действует оно 4 месяца, а стройка длится 5 только по договору. И не факт что успеют построить вовремя, задержки всегда возможны.

Ксения, сказала, что так директор сказал. Муж с ними общается. Самого Дмитрия на стройке с утра не было.
Муж хочет с директором поговорить.
Ксения сегодня сказала, что даже участки посмотреть нельзя.
Готовые дома нельзя-там работы, опасно...ну ладно. Участки на плане только обозначили.
Ткнула в план, где еще межевания нет, что-то вроде "по краю всё продано, вот два маленьких в центре"))

Поговорите с директором. Ксения только поверхностно может ответить на вопросы.
Чтобы посмотреть вообще никого спрашивать не нужно, приезжай и смотри. Я всегда как мимо проезжаю с оказией, заглядываю на стройку. Никто ни разу еще слова не сказал. Но конечно, смотреть надо осторожно, в дома в которых ведутся работы лезть не стоит ))
Участки второй очереди частично уже размечены. Правда они сейчас завалены срубленными деревьями, пока еще не расчистили.

Irina_Kras пишет "пыталась.., показалось.., смутило.., не помню чьи.., но вроде..", )))))) смешно ей богу! Пустые рассуждения. Надо выписку брать по кадастровому номеру, для начала! Может земля в залоге ..в судах...