Дом 25 к. 2, Создание ТСЖ

Организационное собрание предлагаю провести 8 ноября, вечером в 18-00 на первом этаже.
Обсудим все вопросы и наши дальнейшие действия.

для начала прочитайте не только о разрекламированных плюсах ТСЖ, а о многочисленных минусах. По-моему, на данном этапе проще собрать кворум и перезаключить договор с другой УК (и по другим тарифам), а ДУК послать подальше. А вот счет для капремонта нужно заводить прямо сейчас (была где-то темка про это)
Или вы такой активист, что метите в председатели ТСЖ? )))

вы против ТСЖ или председателя ТСЖ ?

Исходя из договора с управляющей компанией, "послать их подальше", в одностороннем порядке, можно двумя способами:
1. Сменить способ управления домом (создать ТСЖ)
2. Доказать, что ДК не выполняет условия договора. Насколько это реально? И без суда здесь не обойтись.
Сам договор заключен по апрель 2017 года.
И ничего не мешает в дальнейшем заключить договор ТСЖ с другой управляющей компанией, если за это решение проголосует большинство.

да я за любой кипеж кроме голодовки ))))
и за ТСЖ (мы с Мазарини как-то обсуждали это на форуме) под руководством опытного и в меру сребролюбивого председателя ))) А вот безальтернативные предложения меня мягко говоря смущают.....

Для начала надо раздобыть итоги конкурса, тогда будет, что доказывать.
Договора у меня нет, ничего не могу сказать по этому поводу.
Смысл тогда организовывать ТСЖ, если потом нанимать другую УК? стоит ли овчинка выделки?

вы можете стать альтернативой

не могу. как минимум потому, что не собственник

и как быть если на данном этапе только один собственник готов ?

вот и решите на собрании, раз тут никто ничего писать не хочет

нашла договор. Во-первых, он вступает в силу с момента подписания, а он не подписан. Во-вторых, очевидно, что ДУК не исполняет обязанности по договору: с 08 апреля 2014 по 11 июня 2014 г. обслуживание дма вообще не производилось (кто-то из форумчан писал по этому поводу Шанцеву), в дальнейшем крайне нерегулярно вывозился мусор и только после жалоб в АТИ были приняты меры, периодическое отсутствие горячей воды и постоянно холодный полотенчик (мы, конечно, редко бываем в квартире, но судя по жалобам на форуме это проблема), не приняты меры по осушению подвала (Вы же и писали пост про это), уборка производится реже, чем по СанПин (тоже кто-то на форуме писал про регулярную влажную уборку и мытье окон), ДУК не занялся опломбировкой счетчиков тепла и ОДН, из-за чего мы платим по нормативу, да и кроме урн по Договору ничего не установлено. Где бассейны, видеонаблюдение и прочие печенюшки? Даже домофон за свой счет поставили... Продолжать? )))) я могу! А еще есть прямое нарушение пункта 2.1.10 Договора, согласно которому они должны в письменной форме информировать собственников о повышении тарифов не менее, чем за 30 дней (у меня от них всего 2 платежки - июнь и октябрь. Тарифы разные. Письма о повышении нет).
И, напомню, за строку "содержание и ремонт" мы платим максимально возможный тариф 26, 53 с 1 кв.м, тогда как у Каддо по 20, 26 платили

супер и как я не додумался сам
Спасибо
Но вот зачем писать такое - А вот безальтернативные предложения меня мягко говоря смущают
если вам все равно и нельзя/и все равно/ и не хочеется ?

ps: вас явно не будет хватать :)

Доброе утро) Что то тема не пользуется особой популярностью, хотя все кричат хотим ТСЖ))
8 числа собираться рановато, надо отложить на пару неделек и собраться числа так 22, да и объявление в подъезде сможет увидеть максимальное количество жителей.
А сейчас время подумать, что мы хотим. Создавать ТСЖ или добивается нормальной работы ДК (создать совет дома , что облегчит контроль за ней контроль)
Думаем, пишем, спорим.
Поехали))

я и ранее писал о + ТСЖ, но нужен толковый председатель( или наемный управленец), который готов отчитываться перед жильцами, в том числе и в интернете
Я принимал участие в создании ТСЖ в предыдущем доме и входил в состав правления
Видел как меняет время у руля человека, что происходит, если председатель слушает только себя
Если кто-то хочет стать председателем, он как минимум должен сообщить об этом, в том числе и здесь
А пока пора выжимать соки и долбить ДУК

Насколько я помню, Ирина (ник- Olesia5) как то говорила, что готова стать председателем. Но Александр прав, люди у руля меняются на глазах. Сегодня мы выберем одного человека, а через год он может стать совсем другим.Поэтому однозначно нужен управляющий с опытом работы. И поменять его намного легче, если не будит справляется с обязанностями-уволить и нанять другого. Вопрос только, сколько у нас останется денег, после оплаты коммунальных услуг, текущего обслуживания и уборки.
пример-Если теплосчетчик на отопление введен в эксплуатацию, то мы каждый день выкидываем деньги на ветер- постоянно вижу открытые двери на балкон, где мусоропровод, а ведь там радиатор (чем больше разница температур в помещении и теплоносителя, тем выше будит теплоотдача и тем больше будит считать счетчик) Закроешь, а нет, опять кто-то оставит открытой и еще кирпичик подложит.
Это я к тому, что сможем ли мы (тсж) уменьшить размер платы за квартиру? наверно нет и к этому должны быть готовы жители дома. Но когда оптимизируем все расходы, то наверно да.

Небольшой расчет, как можно экономить, например на освещении. А ведь на лестнице, можно еще и датчики добавить, за день там проходит ооочень мало человек.
Но для начала надо потратится на замену ламп/светильников.

Я не думаю, что ТСЖ в данный момент хороший выбор.

1. В доме всего 102 квартиры => на ФОТ для работников ТСЖ денег будет крайне мало.
2. Уверен, что треть квартир в доме за коммуналку не платит и не собирается в ближайшее время, где будем деньги брать, чтобы их долю платить поставщикам услуг:

Здравствуйте!
1. Я не говорила о председательстве ,а сказала, что в случае создания ТСЖ могу быть физ лицом с которым юр фирма заключит договор о создании ТСЖ, а также о том,что у меня есть знакомый который мог бы оказать помощь нашему председателю в работе.
2. Председатель избирается на общем собрании путём голосования ежегодно, в любом случае его можно переисбрать.
3. Я не понимаю , нет ТСЖ ,нет председателя ,а уже ведутся разговоры о том какие люди бывают плохие,если никому не доверять,то может быть лучше жить с ДУКом???!

Допустим, но что мы можем тогда сделать сейчас. Какие рычаги можем использовать для воздействия на ДК?
Сейчас пока не натравишь надзорные органы, они и не спешат что то делать.

Извините, не расслышал наверно на собрании.

Я боюсь, что это стандартная практика большого ДУКа, нифига не делать пока не настучат по голове.
Классно, если будет старший по дому, который будет этим заниматься, а вообще надо просто не стеснятся хотя бы онлайн посылать жалобы, я один раз через росЖКХ на горячую воду отправил в августе, до сих пор ходят мерить, проверяют температуру.

Меня потом еще письмами завалили о проделанных работах, штрафах и т.п.)) росЖКХ реально помогает.
Но хочется лучшего))

Да и ощущение такое, что в доме надо что то 3-5 жителям, остальные ходят жалуются, но сами ничего не делают.

Помню когда дом сдавали все на субботник рвались :)
Чем не повод сейчас его провести.
А так если сейчас не начать движение, потом сложнее будет