Цена квадратного метра в жк "Гагаринские высоты"

А в чем польза заключается?
Кто интересуется покупкой, узнают в офисе продаж.
А так получится, что одни будут радоваться как "дешево" они успели купить, а другие расстраиваться.
Пользы не вижу, если честно.
А цены видимо на жильё растут не по дням а по часам...

Действительно, еще 3-4 недели назад двушки стоили по 60, сегодня 65, через пару недель не удивлюсь увидеть цену 70

Так чего удивляться. Цены были низкими в самом начале, когда только первые дома застраивались, особенно 3-й дом. Сейчас микрорайон почти достроен, цены естественно выше. Как все построят и облагородят - будут еще выше. Не забываем так же про инфляцию и рост цен на недвижимость в целом.

Я только собираюсь купить, и что мне расстроиться даже не дадите. А другим порадоваться.
Польза здесь в мониторинге и его проводить всегда полезно, как дешево вы не купили в свое время, а уж тем более перед покупкой или когда уже купили.

3-ка в 7доме была по цене 52 000 до мая, в итоге я уже купил по 57 000 в июле, сейчас уже как неделя по 60 000 продают

Смысла нет для обсуждения, кто хочет купить, он и по 100 тыс. руб. и за 150 за метр купит.

а в 3 доме была за 43000 руб. когда дом был на котловане, если не меньше.

Мы брали по 54300 на 22 этаже 6 дом 3 -шку в мае 14 года

Что я скажу, молодцы !!!)

Да не есть смысл, очень же интересно, и динамику цен обозрим.Вот уже ответили-и большое всем спасибо, правда по трешкам только. А надо все категории... .

по остальным категориям Вы расписали сами.
инфу по трёшкам от Евгений52 я добавил в первый пост.

Я покупал студию 31,2 метра 17 апреля 2014 в 7м доме.
Цена была 63 000р для этажей с 1го по 14й. Далее +400 р за этаж.

Активнее товарищи... .
Я вот что подумал: дома 4-6 по крайней мере стоят уже, а №7 еще только...-какой там этаж залили-третий?
А цена везде одинаковая. Как то не совсем справедливо?

это рынок, когда в 7 небе построился первый дом, квартиры там продавали за 37000 за квадрат с отделкой под ключ, и никто не брал, а когда там построили уже 5 домов, да еще и ТЦ, щас цены там заоблачные

Не особо заоблачные кстати. Мы смотрели там однушку 46м. за 2,915 млн. А Цветы в это время были 2,8 млн. Но решили все же взять меньше метраж и чтобы меньше по сумме было, 37кв м обошлись в ГВ за 2,380. Везде долевка, но там метражи большие и жилье с ремонтом. Так что сейчас везде одинаково дорого. Дешево разве что в Щербинках на Вятской, да и в заречной части (Сортировка, Сормово и что-то еще).

Так, мысли вслух...

Купили трешку в 4-м доме зимой 2013 года. Прошло ровно 1.5 года как дом сдан. Теперь посчитаем.

Брали по 53 тыс.руб. за квадрат. Квартира получилась после замеров БТИ около 84 квадратов.

Т.е. обошлась она нам тогда в 4.450.000 руб (1.5 года назад)

Если бы все деньги были взяты в ипотеку, скажем 10% годовых (что довольно таки низкая ставка),
то за 1.5 года "стройки" набежало бы около 450.000 руб только процентов.
Прибавляем к нашему вложению получается около 4.900.000 руб
Учитывая что основные выплаты по долгу сожрали проценты, а основоной долг вылачивается лишь малой частью,
то получаем что менее чем за 4.900.000 руб продавать такую квартиру - это себе в минус.
Продавать за что-то около 5.000.000 рублей - нафига было связываться вообще? Вы же в ней даже не жили.
Это же огромный риск! А вдруг кризис какой, а вдруг стройка встанет (примеров в Нижнем много), и т.д.

Если деньги взяты 50/50. Т.е. половина свои - половина ипотека, то тоже самое получается.
Свои деньги можно положить в банк под 10-11% годовых, вместо вложения в стройку.

Тоже самое если квартира куплена полностью за наличные.
Положи деньги в банк и заработай 650.000-700.000 за эти 1.5 года стройки.
Выходит что дешевле 5.000.000 такую квартиру продавать - себе в минус.

А если опять же немного дороже, то НАСКОЛЬКО? И стоило ли связывться вообще? Я имею ввиду риски.

Теперь послушаю точку зрения покупателей, которые считают что сейчас 60.000 за квадрат в 3-комн. квартире,
предлагаемой застройщиком в уже построенном доме, это дорого. Или же по переуступке, это не важно.

Вы получаете квартиру в УЖЕ построенном доме - заезжай и живи.
Если в ипотеку - то платите ипотеку и уже фактически живете в этой квартире, а не ждете стройку.

Я тоже всегда считал и считаю, что вложение в недвигу, это просто надежно и не более. А заработать на этом почти невозможно, и только в далекой перспективе. И всё это от лукавого, купить и сдавать-нечего там не заработаешь и отбивать будешь вечность с соотв. геммором, проще в банки раскидать и проценты собирать, но есть одно но... если какой либо катаклизм, типа 98г или 2008г, то как раз надежность недвиги здесь на высоте. А сейчас мировая ситуация как то не вселяет доверия в перспективе.
И подскажите, какова тогда 1,5 года назад была цена на остальные типы квартир в 4 доме, если помните.

Помню что студии тогда были по 60. Остальные квартиры не знаю даже.

Эх а щас все двушки даже во 2-м доме по 65 стали (((

Стесняюсь спросить, почему " даже во втором доме " ???

потому что срок сдачи 2-го дома в следующем году

"Сейчас" и "тогда" - две большие разницы. Учитывайте инфляцию как минимум.

Потому-что на той неделе были по 60 и остался только 5 этаж:-)

Не согласен с вами, вложение в недвижимость является более чем доходной составляющей, вопрос входа, т.е. покупки, важно оценить потенциал роста. На общем примере могу привести строящийся комплекс в Новинках, сейчас цена достаточная низкая и потенциал роста за 2 года будет очевиден. На своем примере могу сказать, что за наличные 09.2012 приобретал у ЖилстройНН 1 ку за 1300 т.р., вернул налог 155 т.р., грубо говоря купил за 1150 т.р., сделал там ремонт, а 04.2014 продал ее за 2700, купил 2 ку в ГВ за 3400 т.р., сейчас она уже стоит 3920 т.р. и это спустя 3 месяца, вот вам мысли к размышлению...