ДУК или ТСЖ?

тсж все-таки некоммерческая организация, и расходование средств будет более рационально

почитала форумы других новостроек и наткнулась вот на какое мнение

главный минус ТСЖ - за действия мошенника-председателя будут отвечать все жильцы своими кошельками. И этот минус кроет все плюсы как бык овцу.

Второй по значимости минус - постоянные дрязги, скандалы, выборы-перевыборы в том случае если в доме оказываются хотя бы два человека, страстно желающие порулить домом.

Третий минус - фактически невозможно найти нормального, профессионального и при этом честного председателя. Профессионал за копейки работать не будет. Если соглашается - значит у него уже есть схема получения далеко не копеек. Значит будет воровать. А непрофессионал, неспособный нормально руководить домом, не сможет справиться с организацией - будут постоянные проблемы с жизнеобеспечением.

Четвертый минус (точнее особенность) - ТСЖ хорошо работает только в небольших домах, тогда есть хоть какой то шанс контролировать действия председателя. Там где много жильцов (а тем более если они из разных социальных слоев) - вероятность мошенничества и бардака повышается в разы.

очень хотелось бы услышать тех, кто сталкивался с подобным выбором и может не по наслышке поделиться опытом

Решения ТСЖ надо принимать посредством таких голосовалок.

С тсж хоть что-то можно спросить, или хотя бы проконтролировать (нужно проявить инициативу...) а дук- провальным яма.... Никто ни за что не отвечает... У меня большое количество примеров домов с очень хорошим порядком с тсж!!!

ТСЖ лучше. Сейчас где живу в доме ДУК, в подъезде убираются редко, придворовая территория не ухожанная. Если обращаешся к ним по какому- нибудь вопросу, то отреагируют на него только с третьего, а то и с пятого раза. А вот например в ЖК Подкова ТСЖ у ниж все ухожено и постоянно решают кикие-нибудь вопросы. Да и многие у кого ТСЖ, говорят что лучше стало чем с ДУКом. ДУК-Деньги Умело Краду. ТСЖ- Точный Сервис Жильцам.

Пока строится Мегаполис снимаем квартиру напротив. Дому около 3х лет, до сих пор не провели газ. (плита, счетчики, все уже давно есть, инспекции какие то раз в месяц ходят, а толку ноль) И управляется наш дом конечно же ДУКом. Хозяин квартиры рассказал, что в соседнем корпусе (сдача была в одно время и жильцы организовали ТСЖ) газ провели через 2 месяца. Делайте выводы.

спсб всем за мнения!)

вот кстати, насчет твоего поста с цитатой, в дуке тоже может быть воровство, не стоит забывать, что ТСЖ - сами собственники и им там жить, а в ДУКе директор может жить вообще в утечино каком-нибудь, и ему будет, мягко говоря, плевать до наших с вами проблем в виде плохо убранной территории, лампочек и всего такого прочего.

согласна про воровство. оно и там и там может быть. в дуках, думаю, зачастую - это вообще отлаженный механизм. но с другой стороны, есть дуки с достойной репутацией и отлаженным механизмом не воровства, а обеспечения нормальной жизнедеятельности. в случае с тсж эти механизмы только предстоит выстраивать и налаживать самим. это большая и серьезная работа. долгосрочная. с регулярным включением в эту работу жильцов. очень часто люди начинают включаться и самоорганизовываться, когда всё выходит из под контроля - куча долгов и недоделок и т.д. нежелание жильцов уделять достаточное кол-во времени в случае с тсж - это то, за что немного переживаю.

А вот я проголосую за дук - и чтобы она была одна на все три дома, если у каждого дома будет своя власть - неразбериха и отсутствие решения проблем гаратированы.
НО! дук должна быть с очень хорошей репутацией и большим опытом успешной работы длительное время, работники дук должны проживать в наших домах.
Приведу свои личные примеры из жизни. 1) новостройка с тсж - никакие вопросы решить было невозможно, т.к.на собрания большинство жильцов не являлись, до ответственных лиц из тсж по экстренным проблемам тоже не достучишься, т.к.ночью/в выходные/и даже днем они хотят спать/отдыхать/заниматься своими делами как все другие люди (если проблема конкретно их квартиры не затрагивает), в счетах постоянная неразбериха - хоть каких-то об'ьяснений приходилось добиваться со скандалом, газ так и не пустили в течении 4 лет после сдачи и заселения дома (как сейчас не знаю - переехала и судьба дома меня перестала волновать). 2)сейчас живу в доме с дук - территория/под'ьезды ухоженные и чистые, возникающие проблемы решают оперативно (из последнего - в ночь с сб на вс жильцы с верх.этажа пролили два под'ьезда, сантехник прибежал в 3 часа ночи сразу же после первого звонка и все перекрыл, а утром в вс комиссия из дук уже ходила по квартирам и фиксировала ущерб), за раз'ьяснениями можно всегда придти в рабочее время - по закону обязаны ответить и отчитаться.
В общем, я согласна с Еленой - тсж больше подходят небольшим домам, когда большинство жильцов знакомы друг с другом, а в нашем жк такая форма управления вряд ли будет успешной, я так считаю.

Ради интереса, причём неподдельного!!! Это представители какой домоуправляющей компании приходят ночью, по первому вызову!!!!!..... Я знаю, что только аварийка может приехать , причём городская дежурная .. И отключить весь дом.... Прорекламируйте пожалуйста, а то что-то не верится...

Рекламировать их не буду т.к.не являюсь ни их представителем, ни рекламным агентом, ни просто потому, что эта дук тоже не идеал и предел мечтаний. Я только привела пример из своего личного опыта взаимодействия с тсж и дук. Адреса домов, которыми они управляют написала вам в приват.
А отключить водоснабжение всего дома может любой, у кого есть доступ к помещению с вентилями и ключи))

ДУК!

НЕТ, ОШИБСЯ! ТСЖ конечно!

эм, может ткнешь уже куда-нибудь в голосовании, а?

)) а в голосовалке отметиться?) а прокомментировать свой выбор?)

Может, ЖЭК? Или ЖКХ? :)

ну всё) накинулись на человека)

ТСЖ
8 лет живем в доме с ТСЖ, у нас ТСЖ на 3 дома 10 этажных и 2-х подъездных
Все делается быстро и вовремя и в том числе на обращения реагируют
Каждый год у нас остаются ден средства, которые мы сами определяем на что расходовать голосованием. Голосование осущ чаще посредством бюллетеней, которые в почтовые ящики раскладывает, а жильцы потом в ящики ТСЖ бросает
Каждый год отчет ук о прошедшем голе и расходовании средств
Есть жилец, который очень деятельный и очень хотел быть председателем, но за него не голосует никогда большинство, его методы и мне не нравятся, но он в совете ТСЖ
От дома 2 человека в совет выбираются
Первые 3 года дом был на гарантии и когда всплывали косяки строительства, то ТСЖ обращалось к застройщику и он все устранял
Если дом новый, то ТСЖ очень выгодно жильцам

Единый ТСЖ на все три дома, очень желательно с представителями Каркас Молита в совете т.к можно сказать они тоже жильцы - первые два этажа 25 этажки их новый офис. Они тоже, наверно, заинтересованны чтобы наш комплекс обслуживался на отлично. Тем более, лучше них технические системы домов пока никто не знает, и если какой строительный брак - им же и устранять. Но решения все принимать совместно с представителями собственников.

правильный ответ: ООО "Управляющая Компания МЕГАПОЛИС" :)

вообщем, я тоже за тсж. аргументы и реальные случаи из жизни, кот здесь приводились в пользу тсж показались мне убедительными.

Все! Все! Отметился, не наезжайте, соседи :)

Кто нибудь вкурсе когда организуют собрание собственников? Уже скоро месяц со сдачи, я думаю все уже получили ключи...