о собрании 14.06.2014 в 14:00

Добрый день! Этот договор и тарифы уже рассылались, выделенный текст действительно требует корректировки. Также необходимо определиться с расходами на услуги управляющей компании (нет полной расшифровки). На мой взгляд обязательным условием должны быть изменения пункта, касающегося прав УК на определение тарифов. Кроме того, очень жестко прописаны условия расторжения договора с этой управляющей компанией (исходя из текста договора к ней претензий в принципе быть не может). Не известна ответственность охраны в случае причинения ущерба кому-либо из собственников (смысл оплачивать ее услуги в такой интерпретации условий договора. На собрании были неплохие предложения по охране от одного из жильцов поселка, мне понравились). Что касается вывоза мусора и уборки территории, также на собрании были высказаны достойные внимания предложения. Все вышеуказанные вопросы, в том числе и ключевой - кому отдаем на управление наш поселок можно обсудить на собрании 21 июня. Но, конечно, какое-то решение необходимо принять, потому что затягивать этот вопрос нельзя.

С уважением, Валентина Семеновна!

Всем привет!
Самое плохое то, что все гаразды что-то предлагать, но никто не хочет ничем заниматься. Особая категория людей - кто все отвергает. Так покупали бы участки и дома в самой деревне Спирино и жили ли бы как в "Хлеву". Не стоит отвергать предложения Алексея Г. и, на мой взгляд, необходимо сделать следующее:
1. Определиться с системой управления (ТСЖ / УК)
2. Договор с УК в целом по конструкции нормальный. Необходимы некоторые корректировки,которые стоит обсудить
3. А уж потом определяться с нужными нам услугами и тарифами

PS. Я выбирал жизнь в благоустроенном, охраняемом поселке, а не в деревне!

Кто ЗА?

Денис (зеленая 1)

поддерживаю

Сергей, Зеленая 3

Добрый день! Cогласны, что не надо затягивать решение всех этих вопросов, но 1 недели слишком мало для анализа поступивших предложений и проработки стольких важных вопросов, в т.ч. по оптимизации будущих затрат собственников и относительно альтернативного варианта договора управления (которого еще никто реально не предложил и который бы устраивал всех)! Предпочтительнее 3-4 недели.
Думаем, что одним из важных вопросов является расчет ежемесячной платы за содержание и пользование инфраструктурой поселка ЗА СОТКУ (а не на 1 участок, как предлагает потенциальная УК). Так делается во всех КП и соответствует закону!
Кроме того, обязательства застройщика (по последним обещаниям пуск газа в магистраль должен был состояться сразу после майских праздников, числа 15) еще не выполнены и поселок как таковой не запущен.
С уважением всем участникам форума.

Полностью согласен - после сдачи поселка в эксплуатацию заключаются договора, но 4 недели много (хотя бы две). О ТСЖ и т.п. на данном этапе, я думаю, говорить рановато. Возможно попозже к этому придем, потому что это выгодно нам. Кстати, необходимо узнать общую площадь всех участков.

за!

1072,44 сотки по 88 участкам, если брать данные официального сайта Каменских холмов

информация, предоставленная М.Самойловым:

- сравнение тарифов по КП

- проект договора

за

Привет!

Прошу всех участников форума подписываться! Имя и адрес.
Иначе будем считать Вас провокаторами! )))

Денис (зеленая 1).

давайте подписывать адресом свои сообщения что бы видеть кто за что

Предлагаю к обсуждению изменения в некоторые пункты вновь выложенного договора:
1. п.3.2.9 Договора - Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе работ и услуг по настоящему договору, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Владельцев. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по Договору. Информирование участников поселка осуществляется путем вывешивания соответствующих уведомлений на доске объявлений за______ рабочих дней.
2. п.5.3. Договора - Цена настоящего Договора определяется Управляющей организацией самостоятельно как сумма платы за выполненные услуги, содержание и ремонт объектов общего имущества поселка в соответствии с Приложением №3 (ТАРИФЫ). При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена Договора может меняться по усмотрению Управляющей организации с обязательным информированием Владельцев на доске объявлений за ____ рабочих дней до даты изменений. Данная информация должна содержать обоснование, размер и способ калькуляции платы. При несогласии с размером и способом начислении платы Владельцы по решению общего собрания вправе потребовать от Управляющей организации ее изменение.
3. дополнить Договор пунктом о количестве экземпляров (экземпляры договора должны храниться не только у УК, но и у владельцев ЗУ)
4. п.3.6.2 приложения 2 - Хозяйственные постройки на участке (бани, беседки, гаражи, сараи и т.д.) должны с лицевой части отделаны блок-хаусом имитирующим деревянное покрытие или иным деревянным материалом.
5. не понятно какие услуги включает в себя понятие "консъержское обслуживание"?
6. не понятно зачем организовывать пропускной режим, когда все желающие приобрели брелоки от шлагбаума для свободного въезда на территорию поселка?

Ваше мнение, соседи?

Денис, Зеленая1

какой договор мы обсуждаем

вложенный "домом 20"

Полностью поддерживаем!

А когда приедет машина за мусором, кто побежит шлагбаум поднимать? Или скорая ночью? Или не дай Бог пожарники?

1)По п.3.2.9 - это, я думаю, нереально: аварию или угрозу жизни невозможно предусмотреть заранее, а сидеть к примеру без света в течение 10-30 дней что-то не хочется. Также непредсказуем и срок устранения замечаний надзорных органов. Но с этими пунктами непосредственно связана последовательность действий: сначала сдача поселка в эксплуатацию, потом подписание договора, чтобы недоделки или плохо сделанная работа не легли на наши плечи.
2)По п.5.3 согласен. Наверное 20-30 дней, чтобы успеть провести собрание.
3)Про количество экземпляров - 2 экз., если договор (как должно быть) подписывается с каждым Владельцем.
4)По п.3.6.2 - не против.
5)2.3. Пропускной режим (консьержское обслуживание) обеспечивается Управляющей организацией - это мне, если честно, не очень понятно.
6) Может быть и не пропускной режим, но учет (запись) входящих людей и въезжающих машин (гостей, строителей и т.д., кроме жителей поселка) необходим при возникновении каких-либо ЧП.

был Дом20. переименовался.


насчет имитации бревна (блок-хауса) - считаю необходимым указать в п.3.6.2 Правил не "иным деревянным материалом, имитирующим бревно", а просто "иным материалом, имитирующим бревно". Поясняю - это узаконит металлический сайдинг под бревно, он в ряде случаев предпочтителен.

Беседки вообще в силу своего конструктива тяжело представить оббитыми блок-хаусом (если это не стационарный застекленный объект).

Есть еще такой жанр как навесы под машину с типовым исполнением: поликарбонат+металлоконструкция. В этом случае "и т.д." делает их незаконным.


предлагаю указать "бани, гаражи, сараи ... за исключением легких конструкций (навесы, беседки)..."

А вы откуда? Договорились указывать адрес!

Денис (зеленая 1)

полевая14

голосовать тогда будем тоже сотками ?

Голосовать будем тоже сотками ?

Поддерживаю, навесы для машин, думаю, многие хотят. Я тоже об этом думаю и именно из поликарбоната и металла.

Денис (с) "...с лицевой части отделаны блок-хаусом имитирующим деревянное покрытие или иным деревянным материалом. " мне кажется именно имитирующие деревянное покрытие, а не бревно. т.к. я вот к примеру заказал баню из бруса, и мне кажется она достаточно не плохо будет смотреться, покрашу ее еще в цвет дома. и совсем бы не хотелось нормальный брус обшивать какой-то имитацией бревна.

Владимир (Медовая, 2)