Реально ли в ипотеку 2х комн за 3кк?

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, реально ли найти квартиру в адекватном состоянии не на первом этаже за стоимость до 3кк в ипотеку? Район по большому счету любой, в идеале конечно советский/приокский. Если судить по авито, варианты вроде есть. Но насколь они реальны...
И ещё один вопрос - где взять ипотеку с минимальный или вообще отсутствующим первоначальным взносом? В сбере предлагают от 15%. Может есть поменьше где-нибудь.