В какие сроки нужно зарегистрировать 5-летний договор аренды помещения

Да нет сроков... Просто, в случае чего, Ваш договор будет считаться незаключенным, если он не будет на этот момент зарегистрирован...

Спасибо! Просто у нас заключен договор еще с 01 января 2013, по разным причинам у нас не получалось его зарегистрировать. Вот думаю заключить с арендодателем новый договор от сегодняшних дат, чтобы не было никаких последствий?

Не надо никаких новых, старый несите...

Сейчас с натяжкой все таки суды признают возникновение арендных отношений, если факт пользования не оспаривается...но зарегистрировать конечно надо бы

Хотелось бы и мне спросить. Если договор аренды заключен на 11 месяцев, а потом еще на 1 месяц, а затем с нового года опять на 11мес и т.д., то здесь как можно в таком режиме работать и договора аренды не регистрировать.

Заключите бессрочный и не парьтесь...

Бессрочный договор может быть расторгнут с предупреждение за 3 месяца, это не всегда удобно арендатору.

fudgi писал(а)
Сейчас с натяжкой все таки суды признают возникновение арендных отношений, если факт пользования не оспаривается...

С какой это натяжечкой? Все признают и применяют:

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.01.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
14. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Вопрос в том, чтобы не регистрировать договор аренды и чтобы за это не было никаких штрафов. Т.е. на какой срок надо заключать договор, если у арендатора и арендодателя есть желание работать долго.?

Я это и имела ввиду, только бывает иногда, что и акт приема-передачи забыли подписать, поэтому факт принятия в аренду подтвердить не могут

В штрафов в любом случае не будет, это ваше частное дело регистрировать или не регистрировать договор, а последствия отсутствия регистрации - договор будет считаться незаключенным. Опять же признание договора незаключенным не такая уж и трагедия если дело стоит, например, во взыскании задолженности по арендной плате. Насчет заключения договора на неопределенный срок - я против. такой договор дает возможность расторгнуть договор арендодателем в одностороннем порядке. Лучше подписывать договоры каждые 11 месяцев и предусматривать в договорах преимущественное право аренды для арендатора. Кстати, вы за арендатора или арендодателя :-)?

Из последнего, что на глаза попадалось:
kad.arbitr.ru/Card/48418087-86dd-4fa9-8654-49f2b32778aa

Прямой отказ в признании договора незаключенным только по мотиву отсутствия госрегистрации.

Решение супер. Просили признать незаключенным - суд признал расторгнутым, "учитывая данные разъяснения, основания считать договор аренды от 01.10.2011 года незаключенным у суда отсутствуют", а иск удовлетворяет полностью. Истец просит считать договор незаключенным и просит взыскать арендную плату по незаключенному же договору.

Ага, я именно по этому поводу повеселился!

Арендодатель.

А в решении-то этом на Постановление Пленума ВАС ссылаются, новое оно, от 25.01.2013. Я вот про него и не знала (это к вопросу о пользе юрфорума :-))). Получается теперь, что договор, не прошедший госрегистрацию, все равно действует, со всеми штрафами, неустойками, порядком освобождения помещения и т.д. ("стороны связаны обязательством"). И негативные последствия из-за отсутствия госрегистрации возникают только у арендатора и только при конфликте интересов арендатора и третьих лиц ("... В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ."). Интересное постановление, спасибо :-).

Сейчас суды просто уже устали от бесконечного признания сделок недействительными, незаключенными и смотрят на фактические взаимоотношения сторон независимо от дефекта формы самого договора. Если факт принятия в аренду не оспаривается, значит условия договора в части цены, неустоек и штрафов считается согласованным. Я сейчас взыскиваю арендную плату по договору субаренды сроком на 1 год (без гос.регистрации), без акта приема-передачи, без плана помещения (сдается часть), без согласия арендодателя, доказываю фактическое пользование.

А я про такую практику на семинарах рассказываю))
Ну и плюс недвижка и стройка моя специализация, поэтому отслеживаю последние веяния судебной практики!

Может нам начать сотрудничать)))
Оказывается судьи тоже отслеживают новую практику, удивило в суд.заседаниях сразу двое судей демонстративно хотели "носом натыкать" в наметившуюся тенденцию ВАС к изменению правоприменительной практики в части обязания сторон фактически доказывать взаимоотношения, ссылаясь на постановления июля-августа)))

А всегда за сотрудничество!

Только вчера в рамках сотрудничества выступал на семинаре по последним изменениям ГК для АОшек вот здесь:
rostatusnn.ru/section-newseminars

А с вам как мы можем посотрудничать?