Повестка общего собрания

Принять способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «У Фруктовой
Я понимаю, что краткость сестра таланта, но в данном случае талант отрицательный.
Неужели трудно было прочитать ЖК РФ?
Собственники (!!!), т.е. не только члены ТСЖ принимают решение о формировании фонда капитального ремонта.
Решение, принятое на общем собрании членов ТСЖ, будет незаконным.
Я уж не говорю о том, что если собственники определяются, что фонд капитального ремонта будет находится на спецсчете, то они же на общем собрании выбирают кредитную организацию (банк). Необходимы и другие вопросы решать, касающиеся фонда капистального ремонта, на которые также уполномочено общее собрание собственников жилья.

Установить обязательный взнос на подключение газа в размере 5000 (пять тысяч) руб.
Действительно, решение о целевом взносе может принять только общее собрание членов ТСЖ.
А нужен ли этот целевой взнос?
На счете ТСЖ более 1 млн. руб. денег - возвращенные долги за прошлые года. Эти деньги расходовать ТСЖ не может, это незаконно.
Общее собрание может принять решение о расходовании этих средств. Их будет достаточно оплатить все работы по подключению газа, а также вернуть (пересчитать в сет оплаты комунальных услуг) людям уплатившим взнос ранее.
iseni так агитировал потратить эти возвращенные долги на подключение газа, что аж сам отказался платить 5 тыс. руб. Теперь, видимо, какие то другие виды на эти деньги.

Порядок выдачи документов, правила трудового распорядка, смету и т.д. необходимо разместить на официальном сайте ТСЖ.

Ваша информация про горячую воду - это вы уже ознакомились с документами в ТСЖ или догадки???
Я вот туда еще не сходил и в моем понимание ОДН - это как тогда давным-давно вы говорили (и даже я что-то от себя предлагал):
считать, что каждая квартира потребляет калорий Q = dT*C*rho*v (С-теплоемкость). Все нестыковки суммы по все квитанциям и общего счеткика калорий приянть за ОДН.
Ну в четверг спрошу в ТСЖ.
Ну а взнос за газ г-на iseni - это вообще без комментариев

Есть Постановление Правительства №354. В приложении 2 к которому приведена формула для расчета стоимости услуги по горячему водоснабжению. По заявлению в роспотребнадзор того же платонова, ТСЖ обязали считать по этой формуле и оштрафовали на 20 тыс. руб.
Вывод - расчет стоимости услуги ТСЖ обязано вести по формуле, указанной в ПП 354.
В этой формуле не предполагается наличие ОДН.
ОДН - это термин этого же постановления 354. В не есть формула для расчета ОДН, в т. на услугу горячее водоснабжение. Если воспользоваться этой формулой (что некорректно), то добавка по ОДН пойдет плюсом, т.е. будет строка горячее водоснабжение и еще добавится строка ОДН горячее водоснабжение.
Все остальное будет противоречить ПП 354.
Могу утверждать, что председатель (и большинство правления), из-за своей некомпетентности, не сможет предложить хоть какую то формулу расчета так называемого ОДН.

Если помните, на весенние общие собрания выносился вопрос о введении платы "за нагрев полотенцесушителя". Это не ОДН и тоже противоречит ПП 354.
В прикрепленных файлах моя переписка с ОЗС НО.

И еще одно.
В этом письме мной предложена формула расчета стоимости горячей воды с учетом мощности полотенцесушителя. Это наиболее справедливый способ расчета.
Распределение по квадратным метрам не является справедливым, т.к. владельцы квартир с большой площадью будут обязаны платить бОльшу сумму за работу полотенцесушителя, несмотря на то, что размер ванных комнат примерно одинаков во всех квартирах.

Последние две формулы похожи на правду. Жалко, что тогда не проголосовали. Точнее, что кворум не собрался.

На собрание выносилось предложение "раскидывать" нагрев полотенцесушителей на квадратные метры. Сразу же были высказаны справедливые претензии по этому поводу владельцами больших квартир.
PS
Кстати, думаете, что ответили из ОСЗ? "Предлагаем вам провести мероприятия по энергосбережению".
Данная переписка отправлена мной куратору ПП №354 - в министерство регионального развития.

grav писал(а)
Выскажу свое мнение по повестке дня:

Читаем статью 148 ЖК:
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества;
Принятие сметы с августа 2013 по июль 2014 незаконно.

Алексей, тут не соглашусь.
Как я понимаю, смета не принята в требуемые сроки, но закон четко не оговаривает, что делать в таком случае. Чему конкретно противоречит принятие сметы в октябре на общем собрании ТСЖ?

Нарушение закона не в принятии сметы в октябре, а в принятие сметы на 2013-2014 годы.
Можно принять смету на 2013, и отдельно смету на 2014 год.
По этой причине ТСЖ не может использовать смету 2012 в этом году и обязано применять тариф установленный городской администрацией.
PS
Кроме того, платонов уверял всех на общем собрании, что до конца года будет работать безвозмездно, т.е. даром.
А следовательно смета 2013 будет отличаться от сметы 2014.

В настоящее время правление находится в патовой ситуации. По 4 из 7 вопросов повестки дня невозможно принять законного решения. Повестку менять нельзя.
Т.е. правлению необходимо объявить об отмене общего собрания, чтобы изменить повестку (и признать свою некомпетентность).
Либо проводить общее собрание на котором будут приняты незаконные решения.

в этой части согласен, речь сейчас должна идти только о смете 2013 года.

Относительно отличия - ничто не мешает Платонову:
а) работать и в 2014 году бесплатно
б) не выполнить своего обещания
И в том, и в другом случае сметы 2013 и 2014 годов теоретически могут совпасть.

Что то я к варианту (б) склоняюсь.

Не волнуйтесь, как обычно кворум не соберется и никакого решения принято не будет.

Повестка сохраняется и на заочное голосование. А как было проведено заочное всем известно (подсчет голосов и бюллетени тщательно скрываются).

попробуем все же получить. теоретически я даже готов по этому поводу заявление в суд написать, если потребуется.

Я вот сходил на прием в ТСЖ и спросил про формулу для ОДН на горячую воду. Все как я и думал. Все тепло разделить на всю воду, пущенную на нагрев. Нестыковки с суммой по всем индивидуальным счетчикам списать на ОДН и раскидать по площади. Утверждается, что есть общий счетчик, воды ушедшей на нагрев. (ХЗ как это меряется, если в кран идет вода проком, а в полотецесущитель - как то хитро.)
Плевать на законность, я буду голосовать ЗА, потому что у меня квартира маленькая и по такой формуле я буду платить по крайней мере не больше, а может и меньше... пока хозяева больших квартир не возмутятся почему у них возросли платежи.
Это я написал не с целью обсуждения, а для информации, раз уж людям интересно.

P.S. Теперь на том форуме флуд, здесь спокойно. На собрание вообще боюсь идти. Там такой гадюшник будет.

Сходил, спросил у тех кто в этом ничего не понимает.
Есть тепловычислитель, который вычисляет сколько тепловой энергии (в Гкал) затрачено на нагрев холодной воды до температуры 60 градусов.
Эта горячая вода (60 градусов) идет на нагрев полотенцесушителей и расходуется через краны (еще часть теряется в трубах - тепловые потери).
Для примера, предположим за сентябрь по тепловычислителю израсходовано 70 Гкал тепловой энергии. Дальше что? Как эти дилетанты отделят энергию истраченную на работу полотенцесушителей от энергии затраченной на горячую воду?

Вероятно, они (ну тупые) вообще не хотят связыватсья с тепловычислителем и Гкал, это сложно для их понимания.
Есть еще счетчик, который фиксирует сколько холодной воды было израсходовано (превращено в горячую).
Естественно, его показание не совпадает с суммой показаний общедомовых счетчиков.
Разницу между количеством воды на этом счетчике и суммой показаний индивидуальных они и предлагают считать ОДН. Предположим эта разница составила 50 куб.м.
чтобы узнать сколько стоит кубический метр горячей воды надо испольовать ПП №354. Предположим посчитали - 250 руб за куб. м. Т.е. умножаем 50 кум.м.*250 руб. за куб.м получаем 12500 руб. Делим на общую площадь дома и получаем 1,16 руб за кв.м. общей площади.
Итого имеем на квартиру площадью 40 кв.м. потребившей 3 куб.м. горячей воды 3 куб.м. * 250 руб =750 руб. и ОДН 40м * 1,16 = 46,4 руб.
Т.е. к стоимости воды 750 руб.плюсуем (не вычитаем!) еще 46 руб.
Я понятно их бредовую идею изложил? Где уменьшение стоиомости, на каком этапе? Это я еще про офисную часть не написал.

Я же говорю, сказали, что есть еще один счетчик воды, на которую нужно делить. Аттестованной методики с печатью, естественно я не видел. За что купил, за то и продаю, то бишь даром.

Если просто Q/(C*dT), то ясень пень полотенцесущитель не выделишь отдельно, но хотя бы я не буду платить за тех, кто тупо вписал 1 куб в табличку на 1ом этоже. Если все честные, то придем к старой ситуации. Если есть кто-то в доме не честный, то ему ему часть жильды вернется.

Ответил я на этот бред, который вам сказали.
PS
А смету показали?

А это я не спрашивал. Я в ней все равно бы не разобрался.
Еще спросил про газ - сказали работа идет, никого дергать не надо. С последним я не согласен.

С последним ошибаешься, идет не работа, а саботаж, это подтверждают звонки из облгаза.
PS Снова не в тему. Квитанции за квартиру кто нибудь получил?