Погасили ипотеку. Выдохнула, но не надолго.

На этом форуме часто дискутируют по поводу ипотеки, сравнивают вариант ипотеки и аренды. Кто-то смеётся над теми, кто влез в эту кабалу, кто-то их подбадривает и помогает советами. Кто бы что ни говорил, я считаю, это того стоит, но при условии, что вы всё чётко просчитаете и решите для себя с чем вы готовы мириться, а что не примете никогда. Вот моя история.

В мае 2007 года купила 1-комнатную квартиру в В.Печёрах. На 6 этаже в панельной 9-этажке, год постройки 1987. Коридор на 6 квартир, как в гостинке, но квартира полноценная. Комната 17.3, кухня квадратная 7.5, лоджия около 4 метров, с/у раздельный.
По договору квартира стоила 1 672 000 руб., из них 52 000 ушло агентству продавцов, мы со своей стороны никого не нанимали. Дополнительно на сопутствующие расходы потратили 11 600, на страхование титула 15 000, и страхование квартиры ежегодно по 2 500, за 6 лет это 15 000 руб.

Кредит брали в СБ, платежи дифференцированные, первоначальный взнос 10% = 172 тыр., кредит 1.5 млн. в рублях. Сначала нужны были поручители, одним стал мой будущий муж, вторым – девушка с работы (до сих пор удивляюсь, как она согласилась, дай ей Бог здоровья). Платили в день сделки после подачи документов в ФРС. Через неделю получили свидетельство и въехали в квартиру. Первый месяц платили 12.25%, потом с поручителей сняли все обязательства и наложили обременение на квартиру, тогда стали платить 11.75%.

Первое время ежемесячные платежи были от 20 000 до 22 000 тыр. Если платишь не всегда строго определенного числа, а с разбегом, который позволяет банк с 1 по 10, то из-за разницы в несколько дней уже платёж по процентам может увеличиться на пару тысяч. Надо сказать, что это была ровно моя зарплата. Даже не знаю , как так СБ выдал мне кредит, где ежемесячный платёж равен зарплате, а не сколько-то там % от неё. Сумма погашения т.н. тела, т.е. основного долга, была 6 276 руб. ежемесячно, а всё остальное, соответственно, – проценты. Примерно через 9 месяцев мы с мамой разменяли нашу 2-комнатную квартиру в другом городе, ей купили там же 1-комнатную гостинку, мне досталось 800 000 руб. Я их сразу внесла на погашение своей ипотеки. После этого ежемесячные платежи были около 13 тыр. Теперь при малейшей возможности я платила больше, чем нужно было по графику, слава Богу, что это было не наказуемо. Иногда это был просто платёж на пару тысяч больше положенного, иногда с премии закидывала сразу десяточку. Потом муж стал больше зарабатывать, стали изредка закидывать и по 30 и по 50 тысяч. И вот прошло 5 лет и 10 месяцев, и мы таки погасили этот кредит. За всё это время общая сумма процентов, выплаченных банку, составила около 387 250 руб.

Я думаю, что мы не прогадали. Если сложить всё, что мы платили и переплачивали, получается около 2.100.000 руб. Я так полагаю, что наша квартира сейчас примерно столько и стоит, может даже чуть больше. Квартира, конечно, нуждается в серьёзном ремонте, мы пока его не осилили. Предыдущие хозяева перед продажей только поменяли окна, поставили новые деревянные (не стеклопакеты). Мы поставили хорошую входную дверь, пластиковые стеклопакеты на лоджию и установили в комнате кондиционер-сплит, поменяли кое-что из сантехники. Но зато теперь она у нас в собственности, нам больше не нужно искать съемного жилья и платить чужому дяде. Я считаю, мы не зря в это впрягались. Сейчас немного отдохнём, и снова воспользуемся ипотекой для улучшения своих жилищных условий.