Регистрация в фрс

Первая очередь дома Малая Ямская 61 давно сдана и дольщики имеют Свидетельства о регистрации права собственности на свои квартиры и помещения.

Вторая очередь планируется к сдаче во 2-м квартале 13-го.
После обмера дома в БТИ, сдачи дома в эксплуатацию, передачи квартир дольщикам можно будет зарегистрировать право собственности на квартиры второй очереди дома.

Спасибо, просто как то опасно, что договор о покупке нельзя зарегистрировать в ФРС. Не возникнет ли проблем при регистрации в ФРС ? А вы из какой квартиры?

Оставшиеся в продаже квартиры реализуются по Договору долевого участия в строительстве. Сам Застройщик очень желал бы, чтобы Договор долевого участия можно было зарегистрировать в ФРС. Однако разрешение на строительство было получено до введение в действие 214 ФЗ, поэтому ФРС не регистрирует договоры.

Тем не менее Договоры, которые сейчас заключают дольщики, содержат фактически все условия, которые дают идентичные гарантии, если бы договоры регистрировались в ФРС.

В том числе предусмотрена неустойка Застройщика за просрочку сдачи дома.

Впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам по Актам приема-передачи квартир, право собственности на квартиры Дольщики приобретают в том же порядке, что и сейчас дольщики, чьи договоры предварительно регистрируются в ФРС.

Тем не менее некоторые квартиры из второй очереди зарегистрированы в ФРС через суд по незавершенке

Сахалинтус писал(а)
В том числе предусмотрена неустойка Застройщика за просрочку сдачи дома.

очень бы хотелось полюбопытствовать на эту неустойку, с кого ее бы потребовать

Выдержка из ДДУ:

Общество с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ СТРОЙ», именуемое в дальнейшем «ИНВЕСТОР», в лице директора Черменина Вадима Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________________, гр. РФ, именуемый в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

---
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. При невыполнении сторонами принятых на себя обязательств каждая из сторон вправе взыскать с виновной стороны, понесенные расходы по долевому участию в строительстве жилого дома, а также причиненные убытки.
7.2. Задержка ДОЛЬЩИКОМ платежа, предусмотренного условиями п.2.1 Договора, более чем на 3 (Три) календарных дня признается нарушением существенных условий Договора и дает право ИНВЕСТОРУ досрочно расторгнуть Договор, с обязательным письменным извещением Дольщика за 10 (Десять) календарных дней. Датой извещения считается дата вручения Дольщику заказного письма с уведомлением. В этом случае возврат денежных средств производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента заключения Договора, предусматривающего долевое участие в инвестировании строительства квартиры, указанной в п. 1.1. Договора третьего лица, без индексации и без выплаты банковского процента за пользование чужими денежными средствами.
7.3. Все споры и разногласия, возникшие при выполнении условий настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены путем переговоров, они выносятся на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случае нарушения предусмотренных настоящим договором срока ввода жилого дома в эксплуатацию и/или срока передачи ДОЛЬЩИКУ квартиры, ИНВЕСТОР уплачивает ДОЛЬЩИКУ неустойку (пени) в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации...

Соответственно, требовать с ООО "Риэлт-Строй" можно неустойку + убытки

))) Вы думаете мы этого не читали... мы уже все документы знаем практически как "Отче наш". Требовали, только руководство "Риэлт-Строя" не такое уж и простое и делиться с людьми не очень-то хочет.

У Вас есть право обратиться в суд, если договорные обязательства не исполнены.

право-то есть, только итоговые результаты очень плачевны.