чем грозит указанная в договоре купли продажи заниженная стоимость квартиры?

Когда договор признают недействительным и все взад... то Вам вернут по решению суда указанную в договоре сумму... вот и все... а так.. особых рисков нет... для продавца - профит и налоговое правонарушение ... Вы - пособник... но это не вскроют, видимо...

Коротко говоря: если сделку впоследствии никто не оспорит, то никаких. А если оспорит, то и получите обратно 1 млн.
Сами решайте, вам то это зачем, какая выгода с этого занижения.

мне, конечно, ни за чем, просто устраивает полностью квартира, а хозяин только на таких условиях продает.

если "только на таких условиях", то могут быть подводные камни в виде братца в тюряге или наследователя какого-нибудь неучтенного (если квартира по наследству) или инвалида, или родственника в психушке...
Чем обосновывает-то? Квартира менее 3 лет в собственности?

а можно ли до сделки узнать, нет ли такого вот темного прошлого у квартиры?

если есть какие-то сомнения - я бы сразу отказалась, какая бы распрекрасная квартира не была.
По поводу налогового вычета. Если у Вас зарплата белая, то с такой суммы покупки Вам могло бы достаться 260 тысяч налогового вычета (не более 13% с 2млн). Они у Вас лишние что ли?

зарплата и у меня, и у супрга официальная мизерная, поэтому этот вопрос волнует в меньшей мере. Сейчас, когда столкнулись с необходимостью приобретения квартиры, хочется, чтобы обошлось без проблем - и интересует в принципе вопрос, как у квартиры (у любой) можно проверить, чистая ли она, не будет ли потом сюрпризов?

Чтобы проверить "чистоту" квартиры, нужно смотреть документы типа выписки из домовой книги ЖЭКа, выписки из госреестра и проч. с риэлтором-юристом, которому вы доверяете. С соседями поговорить, спросить кто жил, как жил.

А по поводу вычета тоже не зарекайтесь. Зарплата может неожиданно вырасти и вы получите какие-никакие деньги. Вычет можно получать годами, пока не получите весь. Я 6 лет получала. Вернее муж получал. А у меня тогда тоже з.пл. маленькая была и не стали на меня покупку оформлять. А через 2 года я стала зарабатывать и можно было бы тоже получать и получили бы быстрее, а вот не подумали, все на мужа оформили, растянули на годы, инфляция много съела...

Забавная логика... мизерная зарплата (всяко не менее 20 000 руб. на двоих в месяц), но освобождение от налогов на годы и "лишние" 170 000 рублей Вас не интересуют... красиво жить не запретишь... что делать...

есть еще такое понятие, как компенсация от налоговой - подробнее узнать в налоговой.
Проверить на чистоту:
1. Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Возникают обоснованные сомнения в ее юридической чистоте. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.
2. Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.
3. Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.
4. Собственник (либо один из собственников) жилья умер, но наследственное дело открыто не было.
5. Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
6. Дом, в котором находится продаваемая жилплощадь, идет под снос.
www.landlords.ru/fullnews.php?id=106 - там еще очень подробно описано, как проверять квартиру на чистоту самостоятельно, это не так-то и просто

официальная зарплата гораздо меньше. Я вообще в декрет собираюсь, у мужа почти весь доход не официальный. Но дело не в этом, в нашем районе, как оказалось, очень сложно найти подходящую квартиру. Если был хоть какой-то выбор, сделала бы его в пользу других вариантов, а выбора почти нет. Поэтому жалко отказываться от той квартиры, которая устроила (в первую очередь по местоположению), но, видимо, все же откажемся.

я уж поняла, что не так-то просто)) спасибо, видимо, придется прибегнуть к помощи специалиста.

Рискните тогда... если есть желание... пусть продавец докажет вам чистоту сделки... все бумаги покажет... на камеру(видео)... готов дать интервью? Вы ему вон сколько налогов "дарите"...

Это с гарантией лишь несколько опустошит ваши карманы... остальное - туманно...

еще вот здесь почитайте
www.msk100.ru/yuridicheskaya-chistota-kvartiryi

Каруселя писал(а)
есть еще такое понятие, как компенсация от налоговой - подробнее узнать в налоговой.

НЕТ такого понятия, говорю как налоговый юрист и аудитор с 2005 года (до этого тоже примерно тем же, хотя барсик конечно в отместку за свое финансовое образование и Ок в плане опыта - наверное раскритикует мой радиофак первый, но все же). Есть ПРАВА - и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за их нарушение налоргами(их должностными лицами и сотрудниками), не более.
:)
Может быть вы имели ввиду понятие НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ? В разрезе НДФЛ - об этом ст.218 - 221 НК РФ, читайте.
:)
и "узнать в налоговой" можно разве что, по обязанностям налоргов, в соответствии с пп.4) п.1 ст. 32 НК РФ то, о чем они обязаны информировать:
"...4) бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснять порядок их заполнения;" - это ДРУГОЕ, сильно - принципиально.

Каруселя писал(а)
если есть какие-то сомнения - я бы сразу отказалась, какая бы распрекрасная квартира не была. .

1. сколько за последние 10 лет вы купили объектов жилой недвижки - на себя или своих близких на ваши деньги? всегда получалось не потерять на этом - т.е. иметь актуальное предложение на покупку каждого купленного объекта на сумму, превышающую затраты на покупку и доведение до нужного вам состояния, в сопостовимых с реальными условиями? если НЕТ-НЕТ - задумайтесь, может что-то не так делаете...
:)
2. я бы - если бы был заинтересован в сделке - предложил КОМПЕНСИРОВАТЬ ПРОДАВЦУ - его расходы на составление налоговой декларации и уплату налога, прям в договоре это теоретически можно прописать (не как налоговую оговорку, что незаконно - а как обязанность покупателя осуществить часть оплаты в определенный срок определенным способом, для справки ндфл у нас в этом случае 13% от суммы сделки за вычетом вычета, если грубо - минусуем 2миллиона из цены и умножаем на 0,13!).
:)
естественно не умаляя ваши частично здравые мысли по "пробиванию" квартиры перед покупкой. не обижайтесь, ничего личного.

не понятны мне Ваши наезды - высказала свое частное мнение. Или я права не имею?)
Квартиру покупала, от всяких мошенников Бог миловал, хотя пара вариантов были ооочень сомнительные

Государством предусмотрено два варианта получения налогового вычета при покупке квартиры: непосредственное перечисление на расчетный счет гражданина (что я и назвала компенсацией) или же получение по основному месту работы, то есть работодатель просто не будет вычитать из зарплаты сотрудника 13%-й подоходный налог.

Не обязательно отказываться от варианта, нужно просто заплатить за продавца его налоги, увеличив цену сделки на сумму этих налогов, если уж так квартира нужна и очень устраивает,а в договоре поставьте цену, которую плАтите.

Каруселя писал(а)
не понятны мне Ваши наезды - высказала свое частное мнение. Или я права не имею?)

имеете - всего лишь указал на его ошибочность в деталях, не обижайтесь!
:)

а при работе по совместительству или с иных доходов - нельзя разве?
:)
только подумайте...не имел ввиду дивиденды, где прямо записано ограничение...
:)

Предложите провести сделку через нотариуса, обычно планирующие потом ее в судебном порядке оспаривать через нотариуса отказываются, т.к. практика выиграшного оспаривания нотариальных действий мала (это к возврату 1 млн. в случае отмены сделки). А все остальные подводные камни и возможности проверки вам уже рассказали. Нотариально - дороже, намного, видимо, в вашем положении.

У меня таже ситуация, продавец просит указать в логоворе купли-продаже сумму намного иеньшую, чем вдействительности, но при закладке денег в ячейку дает расписку в получении всей суммы. Как Вы считаете, это будет иметь юридическую силу?
И еще два вопроса: если в договоре указать, что в случае отмены сделки по вине продавца, он обязуется предоставить аналогичный дом,аналогичного метрожа, в этом районе, это не будет противоречить закону?
И еще, с 1 марта договор купли -продажи не регистрируется в регпалате, так может можно составить два - один у продавца с нужной ему суммой, а другой у меня, уже с нормальной ценой?