Перечень доделок по общему имуществу дома

со всем согласен, кроме а пункта 4 сейчас мы платим за МОП по площади а ты предлагаешь с квартиры у меня маленькая однокомнатная квартира и я должен отдать столько же как и трехкомнатная!!!

лестничная площадка одна на всех и её использование не зависит от количества комнат в квартире.считаю п.4 верным

А разве в квитанции за октябрь МОП посчитан не с учетом площади квартир???

По вашему можно и про лифт и про все остальное также сказать!

Гражданский кодекс.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.
В ней говорится о том, что ДОЛЯ каждого собственника квартиры В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ домовладения ПРОПОРЦИОНАЛЬНА доле принадлежащих ему помещений, измеренных в квадратных метрах площади.

По сути, даже за домофон мы должны были платить пропорционально, т.к. теперь он является общей собственностью.

Все расходы, которые идут на приобретение или обслуживание общей собственности должны делится пропорционально!

по вашему если кв. большая, то мы и на лестничной клетке больше всех находимся, и лифт больше используем и за это должны платить? за лифт на сколько я знаю берут с человека, а не с площади

Господа, давайте к списку нужд.
Как потом собирать деньги, это второй вопрос. Надо понять на что собирать.
Я добавлю еще:
п.6 - почти все поменяли двери, скоро это сделают все. Плитка около дверей отбита у всех, и скорее всего "дверники" ее выкинули. Надо бы это тоже устроить.

вы почитайте как начисляется ОДН !!! он кажется делиться пропорционально площадям квартир!!! Или я не прав!!! Лифт не было предложения менять!!!

п.6 у меня не выкинули - не дал! Я сам приклею! даже запасные плитки остались!

Вы сейчас тут насобираете пунктов!

Итак попорядку:

п.1 надо посчитать все эти "и т.п. пучки" и вычислить точно размеры коробов, причём всяко где-то толще где-то тоньше.
Поскольку я сам лично имею опыт подключения клиентов то хотелось бы отметить что надо выбрать нормального одного провайдера а не пускать всех подряд ни в подвал ни на крышу ни в подъезд вообще (это я вам говорю как опытный монтажник волс и витухи, иначе будет "кто во что горазд" хаос) и с провайдером договориться (письменно по общедомовому договору) что мы его пустим к нам в дом только при условии что эти короба он проложит сам за свой счёт! Поверьте это реально! Только обязательно надо все мелочи учесть и контролировать и следить постоянно!!! Сейчас кстати уже PON шагает по стране, на самом деле это шляпа!, ну да ладно отдельная тема.
Кроме этого на площадке есть подозрительные стояки труб с кросс боксами очень похожие на Ростелеком да и агит-компания собрания всяко была не с проста. И многие с ними подписали что совали, наверно выберут их. Хорошо если они проложат оптику через канашку, а вот воздушки лучше кидать позволять ненадо, иначе если так пойдёт наш дом может стать узлом агрегации и будет с крыши много всяких кабелей висеть во все стороны а то ещё и антенн понавесят, в этом деле у меня большой опыт! :-) там FTTB HFC wifi секторов и трасс.
Вобщем в короб на каждую кв максимум: 1UTP, 1RG, 1домофон, что там ещё? гор тлф - мне ненадо.
Этот пункт лучше пока отложить, но делать короба полюбому надо, лучше за счёт провайдера.
Сначала надо разобраться откуда эти короба вести, слаботочный стояк или отдельный провайдера, за лифтом вроде уже RG есть. Вобщем надо разбираться.

п.2 - только не железные швеллеры. Лучше просто сделать две ровных линии заровняв ступеньки, причём между ними ступеньки оставить чтоб по ним идти держа коляску.

п.3 - интересно как? заборчик, или тросик натяните? но идея не плохая. огораживать территорию вокруг дома надо всяко, вариантов много, надо выбрать лучший. Будет зима-весна снег-грязь начнет прибывать число машин и "парковать" будут везде куда смогут залезть вокруг.
и ещё место "наших" контейнеров надо перенести т.к. сейчас оно некрасиво расположено прямо перед домом, лучше совместить вместе с теми что у гаражей или перенести оба куда нибудь подальше.

п.4 - да, надо, датчики звука

п.5 - где написано что надо сделать?

Ещё предлагаю:
п.7 - поставить с замком красивую решётку или сплошную дверь на лестнице сразу ведущей выше 10-го этажа, а то там скоро будет мусор, провайдеры начнут ящики вешать и выход на крышу и т.д. вобщем это место давно надо обезопасить под замок, также как и комнатки рядом с лифтом на первом этаже недавно видел были открыты и запах был уже тот.
Всё что можно закрыть и назначить ответственного по ключам, причём если кто идёт по делу/договору - ключи не выдавать иначе сдубликатят а открывать и закрывать лично а лучше следить за всеми "чужими" людьми что где и как они делают.

п.8 - скоро будет много льда и снега, морозы, кто будет чистить парковку и тропу к подъезду?
Видимо обещанный трактор как и обещанный контейнер для строительного мусора не будет предоставлен и скажут опять "надо мало кому, поэтому обходитесь сами как нибудь за свой счёт". Мне то не в первой - шиповка и лопата есть, сам копать буду, чего и вам желаю. Если что, мой номер В424ЕВ, обращайтесь, всегда буду рад помочь.

Оптика Ростелекома уже в доме. Введена через канализацию. Шкаф в подвале уже смонтирован и, как я понял, вертикальные стояки тоже уже проложены. Уточнить этот момент не проблема.
Думаю оптики Ростелекома хватит на все нужды. В связи с этим, никакие ящики там провайдеры ставить не начнут и кол-о мусора там будет зависеть скорее от самих жителей.
Вы как опытный спец - договоритесь с Ростелекомом, чтобы все было в коробах и за их счет, сможете ?

Леонид, Вы молодец. Мыслите конструктивно и аргументированно.
1. Но по поводу коробов я могу сказать следующее:
- Ростелеком произвел монтаж системы ШПД дома еще на этапе застройки. Застройщик получил от него справку о том что дом подключен к информационным сетям. Эта справка необходима для сдачи дома госкомиссии (по документам не проверял, но по опыту на 90% это так).
Соответственно, они УЖЕ в доме и вопрос пускать их или не пускать не стоит.Теперь жильцы сами уже будут просить их подключить их на основании абонентских договоров. Конечно жилец может высказать пожелание по коробам, но это будет дополнительная услуга, за дополнительные деньги.
2. По домофону примерно та же ситуация: домофон уже смонтирован, ключи розданы. Остается подключать абонентов. А все доп.услуги для абонентов это за их счет )

Т.е. РЕАЛЬНЫХ рычагов воздействия мало, как бы нам не хотелось :-(

Просто я давно в информационном бизнесе, но последние несколько лет мне приходится рассматривать ситуации не с технической, а с организационной точки зрения. Поэтому, боюсь, нагрузка по коробам ляжет на нас ...
Хотя, если у кого есть входы/выходы в Ростелекоме, можете попробовать. Я сегодня уже попробовал )

По поводу ТВ Вы тоже не совсем правы на тему 1 кабеля в квартиру. Есть интересная мысль, напишу про нее чуть позднее.

да, Александр, сегодня я ещё раз осматривал трубы ПВХ/ПНД 50мм - стояки и кросс боксы - это видимо Ростелекома, значит подключать вести будут от них, как выходите из лифта сразу налево у стены. Короба значит за наш счёт, ладно. У них кстати IPTV, т.е. КТВ нет, значит короб уже без RG меньше, а UTP и двухпарки достаточно. Так что короб на 20х30 вполне подойдёт, а у крайних двух и двух квартирах и 10х20 хватит, проверьте/посчитайте сами. А где будет стояк домофона? В слаботочке за лифтом? или в стояк РТ сунут?
А вот по поводу всяких других "кустарных недопровайдеров" - это точно, только пусти их в дом как они сразу начнут бурить и проводить везде кто во что горазд. Например для справки ЭР-Телеком вообще действует рейдерскими методами - сначала выносят все замки и делают а только потом договариваются. Короче решётка там нужна полюбому и замок покрепче. И где ВЕ с ключами от крыши? мне с воздуховодом разобраться надо - оттуда подтекает! Кто на верхних этажах с таким делом, отзовитесь! И ещё одностекольные балконы дают большой конденсат что тоже льёт нормально!
А что по пункту 5 и переносу помоек и чистке снега на парковке?

10-й этаж, появилось такое подозрение, что подтекает в районе вентиляции после появления тёмного пятна на потолке.

сегодня поймал ВЕ и вместе с ним выходили на крышу, наш воздуховод сделан из двух половин вдоль причём в отличии от другого воздуховода наш не продувается, там кирпичи по середине разделяют вдоль. Поэтому там образуется конденсат или сверху чуть подтекает, вобщем над некоторыми воздушными выходами висели капли которые потом падают вниз на нам! Надо всем собраться у кого потолок сырой и предъявить ВЕ и застройщику!

у меня странная штука с вентиляцией, конденсата нет, но вытяжка на кухне работает в обратную сторону, то есть дует в кухню, а не из нее. в туалете работает нормально. в теории это не возможно, т. к. теплый воздух поднимается наверх, причем у меня квартира на 2 этаже. есть у кого еще такая нелепая проблема?

у многих тоже самое

По поводу вытяжки не переживайте, так у всех!
Дверей нет, окна закрыты, воздух который вытягивается в туалете - втягивается через кухню... время от времени они меняются местами)))
Они как подача и обратка в системе отопления =)

Предлагаю повесить несколько наклеек
"Внимание!!! Ведется видеонаблюдение".
Особенно на угол дома... а то его уже "метить" начинают.

Я шприцы пару раз уже видел, а вы говорите метить начали.
Забор вокруг дома -вот правильное решение.
Камеры нужны конечно же тоже.

Если есть возможность, приклейте.

ага!я тоже шприцы видел(((

Предлагаю одеть теплоизоляцию на стояки отопления в подъезде, а то в нем теплее чем в квартире =)
И это на 6-ом этаже, думаю на 10-ом еще жарче.
Можно первые три этажа оставить без теплоизоляции если станет прохладно.
Это позволит нам перераспределить несколько градусов из подъезда в квартиры.

см предыдущую тему

Неплохая мысль, а главное, достаточно малозатратная.