Оформление пристройки (балкон)

Балконы в этом доме первому этажу не полагаются, а очень хочется.

вот вы и ответили

Что-то я не сообразила, что с юристами надо более конкретно выражаться)))
Балкона нет, но это не значит, что его не может быть. Мы хотим пристроить. Вопрос в документах.

Есть такая возможность... НО! Узнав о цене вопроса, заказчик может отказаться... Скажем, заказчик готов 50 000 руб. аванса отдать за проработку вопроса? (От прояснения до решения суда(отрицательного))

Добрый день! Как мне известно, существует практика пристроев к части квартиры, расположенной на первом этаже. данный случай является перепланировкой жилого помещения.
Согласно 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из статьи 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В Нижнем Новгороде действует Постановление администрации г. Н.Новгорода от 15.06.2011 N 2230
"Об утверждении административного регламента администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

Специалисты управления жилищного фонда Администрации района, оказывающие муниципальную услугу, осуществляют консультации граждан (физических лиц) и юридических лиц по адресу:
2.1.4.1 . Администрация Автозаводского района - 603042, город Нижний Новгород, проспект Ильича, д. 31.
2.1.4.2 . Администрация Канавинского района - 603059, город Нижний Новгород, ул. Октябрьской Революции, д. 27.
2.1.4.3 . Администрация Ленинского района - 603076, город Нижний Новгород, проспект Ленина, д. 46.
2.1.4.4 . Администрация Московского района - 603950, город Нижний Новгород, ул. Березовская, д. 100.
2.1.4.5 . Администрация Нижегородского района - 603005, город Нижний Новгород, ул. Пискунова, д. 1.
2.1.4.6 . Администрация Приокского района - 603009, город Нижний Новгород, проспект Гагарина, д. 148.
2.1.4.7 . Администрация Советского района - 603106, город Нижний Новгород, пл. Советская, д. 1.
2.1.4.8 . Администрация Сормовского района - 603094, город Нижний Новгород, бульвар Юбилейный, д. 12.
2.1.5. Телефоны Администраций районов:
2.1.5.1 . Администрация Автозаводского района: приемная (8312) 293 50 04, факс (8312) 293 34 83, управление жилищного фонда (8312) 293 33 75.
2.1.5.2 . Администрация Канавинского района: приемная (8312) 246 14 29, факс (8312) 246 01 07, управление жилищного фонда (8312) 246 20 53.
2.1.5.3 . Администрация Ленинского района: приемная (8312) 258 07 50, факс (8312) 258 13 55, управление жилищного фонда (8312) 258 07 37.
2.1.5.4 . Администрация Московского района: приемная (8312) 270 34 56, факс (8312) 224 02 63, управление жилищного фонда (8312) 270 16 56.
2.1.5.5 . Администрация Нижегородского района: приемная (8312) 419 76 03, факс (8312) 419 71 63, управление жилищного фонда (8312) 419 72 66.
2.1.5.6 . Администрация Приокского района: приемная (8312) 465 01 85, факс (8312) 464 10 64, управление жилищного фонда (8312) 465 56 43.
2.1.5.7 . Администрация Советского района: приемная (8312) 417 10 23, факс (8312) 417 15 85, управление жилищного фонда (8312) 417 08 34.
2.1.5.8 . Администрация Сормовского района: приемная (8312) 222 34 96, факс (8312) 222 66 02, управление жилищного фонда (8312) 222 02 91.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с вышеуказанным постановлением Госстроя Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Супер!!! Спасибо огромное!
Подскажите, пожалуйста, еще один момент, я не увидела ничего про согласование с соседями. Это не нужно или я плохо смотрю?

Мне кажется дело решается в суде, если пристрой уже есть. У нас его еще нет. Хочется сначала узаконить данную пристройку, а уже потом строить, чтобы потом по отрицательному решению суда не пришлось ее сносить.

Не знаю как насчет балкона, то согласование обычной перепланировки согласие соседей не требуется.

Про обычную-то понятно. А тут снаружи пристрой, наверняка же недовольные найдутся...

Karalewna писал(а)
данный случай является перепланировкой жилого помещения.

Никакая эта не перепланировка.

Знающий под такой проект не подпишется. Лучше забудьте, верно вам говорю)

я тоже не считаю это перепланировкой - ооочень сомневаюсь......
Ведь вот просто вдумайтесь - перепланировка. Значит некий процесс изменений внутри чего-то, планирование меняется.
А у автора - добавляется некая полезная опция. Причем с затрагиванием внешней несущей стены. Ведь вы ее долбить будете....займете часть земельного участка по периметру дома.....а з/у у нас - общая собственность - ну, специалисты понимают, к чему я клоню......

имхо, овчинка не стоит выделки....

Если это не перепланировка, тогда это реконструкция.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. (ст. 1 Градостроительного)
Судебная практика:
"Ч. первоначально обратилась в суд с заявлением к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель заявительницы изменил требования на сохранение этих же жилых помещений в реконструированном состоянии. В обоснование измененных требований указал, что Ч. на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме лит. "А", лит. "а", общей площадью - 41,2 кв. м, в том числе жилой 19,8 кв. м, по. Еще в 1996-1998 годах заявительница реконструировала принадлежащие ей жилые помещения, возведя пристройки литера "А1", "а5", "а6", увеличив общую площадь помещений до 97,1 кв. м.
Исходя из текста заявленных требований и оспариваемого решения видно, что заявительницей была осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности части жилого дома.
В результате проведенной реконструкции фактически был создан новый объект недвижимого имущества, так как после реконструкции полностью изменились технико-экономические показатели строения.
Таким образом, поскольку к перепланировке относятся только работы, связанные с переоборудованием внутреннего пространства жилого помещения, положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут применяться по аналогии к случаям самовольной реконструкции." (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 31.05.2012 по делу N 33-9237/2012).

В силу пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления.
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации;
и др.

самый важный вопрос - земля!

На моей практике, когда работала в администрации, 4 года назад, оформляли как перепланировку.
В любом случае надо обращаться в администрацию.

Karalewna писал(а)
Если это не перепланировка, тогда это реконструкция.

быстро у вас как!
если не это, тогда то.


не хочу вас обидеть, но комментарии, как говорицца, излишни........

Чем не подход?
Клиенту все это изложить... какое-нибудь решение показать...взяться за дело... в случае отказа органа - в суде обжаловать... отрицательное решение суда - обжаловать... за все платит заказчик... чем не работа юриста?

Ну ведь переделывают например под нежилое помещение, пробивая для этого отдельные двери так же в капитальной стене, так же затрагивается земля, которая как здесь уже говорили, относится ко всем собственникам жилья. Ну грубо говоря, я готова за нее заплатить, чтобы эти 2-3 метра стали моими. Остальные же ими бесплатно владеют)))
Так что в нежилое помещение перевести проще получается? Магазины то и дело открывают на первых этажах. Для этого не нужно спрашивать разрешения соседей?

Согласна.

Согласна. Спасибо, что поправили.

Что-то у вас все до суда и все с отрицательным результатом. Karalewna единственный здесь человек, который попытался помочь и ответил по теме.

Да я разве против !
Оцените риски и вперед !

Видите ли. Я же не говорю, что этого нельзя сделать. Можно. Только из-за балкона в хрущевке заниматься этим нестерпимым геммороем никак не надо, нет.

Присоединяюсь к onna12. Очень у вас это легко звучит, реконструкция... ИМХО, оформлять реконструкцию из-за балкончика - это за гранью добра и зла.

link3 писал(а)
наверняка же недовольные найдутся...

Наверняка! Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!

Ржавый писал(а)
Только из-за балкона в хрущевке заниматься этим нестерпимым геммороем никак не надо, нет.

Дешевле переехать в квартиру с балконом!

Это будет не балкон, наверняка, а пристрой в виде лоджии. Судебную практику почитайте.