Хотим купить дом в деревне. С чего начать?

Сначала определиться надо, какую сумму вы готовы потратить на покупку дома. И учесть, что чем ближе к городу, тем дома дороже.
Второе - оценить транспортные условия выбранного места. Помню, мы с отцом моим одновременно дома покупали, так они искали себе дом по маршруту электричек, а мы - с нормальной асфальтовой дорогой до деревни :) А все потому, что их двое и нет машины, а нас четверо + животные, без машины все равно никуда не поехали бы :)))
Ну, не знаю, с чем особо можно прогадать, разве что с оформлением влипнуть. Потому что в деревнях нередко дом оказывается записанным на деда того человека, который этот дом продает :) И самим оформлять всю эту цепочку - это рехнуться можно. У нас примерно такая ситуация была, оформляли через риэлторов, так они полгода возились.
А так все подводные камни типа подгнившего бревна или протекающей крыши обычно уже после покупки обнаруживаются :) Мы, помню, хотели только выровнять прируб и крыльцо, а в итоге пришлось убирать нижнее бревно под всем домом и делать ленточный фундамент.

С суммой определились примерно. То, что близко к городу дороговато получится, тоже понимаем.
Хотелось бы в идеале купить что-то недалеко от города, лучше бы по высокому берегу реки, чтобы плодовые деревья были нормальные. Не дачного типа, а именно жилой дом, чтобы материнский капитал применить при покупке можно было. Обязательно чтобы не было проблем с водой и электричеством. Ситуация с водой как у Вас, меня бы точно не устроила. Сразу вопрос - а при покупке Вам об этом сказали? Газ не особо обязательно, к балонному варианту уже привыкли. Ездить собираемся на машине, но хотелось бы иметь неподалеку какой-нибудь общественный транспорт на всякий случай. И важный момент - чистый воздух, отсутствие поблизости каких-нибудь свалок и т.п. вредностей. У нас дача сейчас есть, там все устраивает, но экологическая ситуация там начинает постепенно портиться. Сказывается близость к Дзержинску, и не только это. В худшем варианте дачу нам придется бросать, потому что жить там будет равнозначно житью в городе, и что-то выращивать будет бессмысленно ("грязное" все будет).
Условий всяких много в голове сидит. Но самое сложное лично для меня - я область со стороны нагорной части плохо знаю. Можно сказать, что не знаю совсем. А хочется именно в той стороне. Вы сами как дом выбирали? Ездили по деревням и расспрашивали или по знакомым, по объявлениям, еще как-то? Не знаю даже, с чего лучше начать.

Навскидку:
1) Сколько соток по документам - и сколько огорожено на самом деле (чтобы потом не возникло проблем).
2) Не затапливается ли участок по весне, ибо осушение - ооочень большой геморрой! (поговорить с соседями, разговорчивыми деревенскими бабулями).
3) Не находится ли дом рядом с местом, где по ночам бухает местная молодёжь.
4) Ну и ясен пень важно наличие коммуникаций, а то потом в копеечку влетит их делать.

Если опасаетесь проблем с документами, можно сделать так: дачу найти самим, а на сопровождение сделки нанять грамотного риелтора, чтобы он проверил все доки и вообще правомерность Вашей сделки. Мы так сделали, когда квартиру покупали, но думаю что и с дачей так можно...

расскажу, как мы искали..
для нас было точно ясно не Борское направление (пробки) точно, не Арзамасское (нужна была близость к реке муж рыбак), Кстовское тоже не очень хотелось в выходные пробки тоже есть....в итоге осталось только Богородское)
много искали по объявлениям (мониторили), много сами ездили в деревни спрашивали о продажах, оставляли свой телефон, да и вообще смотрели расположение деревень....
Скажу сразу мы искали с февраля и купили мы в мае))
У хозяев риэлторы сделали все документы, поэтому проблем с этим у меня не было...оформили все очень быстро....в итоге нам нравится) единственное муж хочет ещё ближе к реке и водоем, чтобы хороший был прямо в деревне.
Мы купили в Павловском районе, огород супер, дом средний (вложений требовал, но мы этого знали) в деревне свет без перебоя, посреди пруд, воду качаем из пруда, питьевую с колодца берем не далеко от дома

Понятно :)
Насчет воды и электичества - это надо соседей опрашивать, ибо дело сие непредсказуемое. У нас вот за почти уже 4 лета и суток не наберется без электричества - ттт, чтоб не сглазить, а у мамы моей село большое, но выключениями электричества замучали. Уж как отрубят, так дня на два :( Рассчитывать, что продавцы в этом добровольно признаются, я б не стала :)))
Мы сами про воду не спрашивали, ибо люди мы оказались пофигистичные и безалаберные, методично выбирать из множества вариантов - не наш случай :) Место понравилось, а все остальное - дело решаемое :) Кстати, ситуация с водой у нас сама собой решилась. Сосед проводил себе на участок воду от колонки, а по пути, добрый человек, сделал посередине улицы кран для общего пользования. И теперь мы раз в неделю бросаем шланг и накачиваем воду и в бочки для полива, и даже напрямую в дом - в бачки, бутыли и умывальник на кухне :) Можно считать, на скважине сэкономили ;)))))
По поводу плодовых деревьев - это надо по участку сразу смотреть, что там растет. У нас полдеревни яблоками завалено, а в половине ничего не растет - близко ручей/озерко, росы все губят.
Чистый воздух, ИМХО, это не менее 30-40 км от Нижнего и других городов с промышленными предприятиями и километрах в десяти от автотрассы. Ну, еще бывают такие гадости, как карьеры поблизости или еще чего подобное...
Насчет области тоже ничего особо интересного не скажу. Мы сразу отмели все, что находится за Борским мостом, нам его хватило в поездках к моей маме. Кстовское направление "зарезал" мой муж, и, судя по числу аварий в тех краях, он был прав. Осталось Богородское направление. Сначала решили сами поездить, но за один день поняли, что дело это долгое и трудоемкое, потому что дома-то на продажу есть, но найти их хозяев - дело обычно нелегкое. Поэтому вернулись домой, купили "Из рук в руки", обзвонили несколько объявлений, записали координаты домов и на следующий день поехали их смотреть. Доехали только до одного дома :))))) В нем я сейчас и сижу :))))

Спасибо! Над большинством из этих вопросов не задумывались даже, учтем. И чувствую, что еще и риэлтора искать придется.

Вот и у меня Богородское направление в голове сидит. :)
У вас много времени дорога занимает? Как с пробками в том направлении?
По рассказанному у вас все очень даже неплохо. Хотелось бы также.
Еще смущает момент, как повезет с соседями. У нас на даче сейчас с этим просто замечательно. А тут новые люди. Кто знает, какие они? Короче, с этим опасений тоже хватает.

Не за что!
Ещё узнайте, сколько народу в деревне живёт постоянно, много таких или мало. Лучше, чтобы много - значит, скорее всего, хорошо обновляется ассортимент в магазине, зимой чистят дорогу и можно проехать, меньше воруют и др.

По поводу коммуникаций - если воды нет на участке, поспрашивайте потенциальных соседей, у кого какой глубины скважины. Одно дело, если вода на глубине 10-40 м., и другое - когда 70-80. В некоторых деревнях на берегу гореморя скважины не бурят в принципе, просто не берутся, тк ооочень глубоко вода.

Если Вам риэлтор понадобится - могу написать координаты просто офигенного человека, она мне дом-землю делала (полностью) и покупку квартиры (только сопровождение). Умная и порядочная.

Из рук в руки - возьму себе на заметку. Мы пока только навскидку по сайтам лазили немножко, просто прикинуть, про газету забыла.
Я вообще думаю купить бы карту местности, чтобы хоть минимально начать ориентироваться. :)) Пыталась что-то найти через яндекс - не вышло.
С электричеством действительно дело непредсказуемое. В этом году (большая редкость) у нас на даче свет не выключали ни разу. А в "пожарное" лето 2 года назад жили почти на генераторе, свет считался роскошью, потому что столбы погорели.
Насчет удаленности - у вас далеко от города деревня расположена? Сколько по времени дорога занимает?

Вот мужа как раз очень смущает в покупке именно деревенского дома тот момент, что он зимой будет стоять бесхозным (залезай кто хочет и бери что хочешь). У нас на даче воровство минимально, хороший сторож и садоводство не особо на ходу, тихо. Насколько с этим будет хорошо в деревне??? Зимой поехать туда мы сможем в лучшем случае в зимние каникулы. Да и то если отец отвезти согласится, машина у нас не зимняя.

Про риэлтора - я постараюсь запомнить, что он у Вас есть. Когда созреем на что-то, я напишу. Спасибо!

это зависит от деревни....мы в своей уже 6 лет живем....было пару раз что уезжали в город и даже дом забывали закрыть...экстренно собирались...ничего не пропадало..
Зимой никаких особых замков не вешаем. Тут просто нет воровства

у нас машина не скоростная)))))) лично у нас на дорогу полтора часа, при скорости 80-90 км...от дома до дома 75 км, нас устраивает)
пробок мы не видим вообще, редко ездим в часы пик) муж сегодня утром приехал в деревню....выехал из города в 10, приехал в 11-20...
с соседями у нас все хорошо) три дома местные жители, три дома летние жители как мы....
в соседях много детей, летом по деревне толпа бегает (шайка) человек 15....возраст у них от 5 до 18лет и все вместе)))))
карту не покупайте...набираете в яндексе карта Нижегородской области, и все найдете....
смотрите на сайте из рук в руки объявления по продаже домов, на карте находите где эта деревня находится

Да, судя по рассказу - вообще почти моя мечта. :)

у нас деревня вот тут
maps.yandex.ru/?text=%D0%A0%...96724&z=12&l=ma
Павловский р-он, д.Заплатино

а самое основное, что нравится это близко от Павлово! Больница, аптека, магазин все в 15 минутах езды от деревни)

Когда родители выбирали дом в деревне, искали в газете, нашли в из рук в руки. Выбрали объявления и поехали смотреть. Для нас было важно достаточная удаленность от трасс (до этого жили у друзей - 60 км от города, кстовское направление, начали одолевать наркоманы, страшно было гулять детям - нам было 13 лет), но с асфальтом до дома. Хорошее состояние дома в целом. Для бабушки ее плюсиком была обязательно солнечная сторона. Огород не принципиален на наличие плодовых деревьев - в итоге сами насажали.
В итоге купили в павловском районе, 160 км - 2,5 часа от дома до дома. Можно добираться с двух трасс - арзамасс и павлово, автобусное сообщение присутствует. Сейчас газ в деревне провели, агв в доме. Водоснабжение было сразу - у дома центральное, кажется, называется, но в дом не проведено. Деревня довольно большая, живут постоянно жители - все друг друга знают, в случае редких косяков отдельных граждан - сразу внушение делают. Детям гулять не страшно - заезжих случайно крайне мало. Ох. Что еще то.. Грибы, ягоды, кабаны.. Родники.. Магазины, больница в соседнем селе есть. Оформляли, кстати, сами.

А Вы где в Нижнем живете? У нас из 7-го мкрн Сормова, судя по проложеному Яндексом маршруту,от дома получается 88км. На карте обозначена остановка автобуса, значит можно до деревни доехать на автобусе или нет?
По Вашим отзывам нам в вашу деревню захотелось. Там случайно дома лишнего не найдется?

Наташа права, все зависит от деревни. Какой-то строгой системы тут нет, но замечено, что близко к большому городу воровства больше, чем на удалении от него - в основном, "урожай собирают". А в удаленных деревнях воруют обычно пьющие местные жители, у которых летом хоть какой-то калым имеется, а зимой с работой глухо. И от места расположения дома зависит. Если дом стоит на отшибе или в проулке, или же просто окружен со всех сторон нежилыми домами, то риск больше, чем в доме, рядом с которым находятся круглый год жилые дома.
А вообще говоря, с одной стороны, отсутствие близко общественного транспорта - вроде, недостаток деревни, но, с другой стороны, залетным воришкам тоже влом за несколько километров тащиться, они тоже промышляют все больше там, куда доехать удобнее.

Ну, мы ж довольно давно покупали дом, в самом начале 2007 года, тогда в Инете гораздо меньше информации было по недвижимости.
Деревня наша в 60 км от поста ГИБДД, который за Щербинками, от дома получается 86 км, потому что сначала мы от Кузнечихи на Щербинки едем. Если не попадаем в пробку, то за полтора часа от квартиры до дома добираемся, из них полчаса по Нижнему едем :) А от площади Горького за час муж доезжает.

Наташа права, все зависит от деревни. Какой-то строгой системы тут нет, но замечено, что близко к большому городу воровства больше, чем на удалении от него - в основном, "урожай собирают". А в удаленных деревнях воруют обычно пьющие местные жители, у которых летом хоть какой-то калым имеется, а зимой с работой глухо. И от места расположения дома зависит. Если дом стоит на отшибе или в проулке, или же просто окружен со всех сторон нежилыми домами, то риск больше, чем в доме, рядом с которым находятся круглый год жилые дома.
А вообще говоря, с одной стороны, отсутствие близко общественного транспорта - вроде, недостаток деревни, но, с другой стороны, залетным воришкам тоже влом за несколько километров тащиться, они тоже промышляют все больше там, куда доехать удобнее.

Ясно. А мы гадаем, как в ту сторону из Сормова ездить. Примерно представляем, муж как-то в Богородск на машине катался, а как на самом деле будет... ???
У нас сейчас дорога от дома до дачи 25км, полчаса примерно вместе с пробками на выезде из города на Дубравной. Тут конечно выйдет дольше. Но надемся, что хоть в плане экологии выиграем.

Margerite писал(а)
с одной стороны, отсутствие близко общественного транспорта - вроде, недостаток деревни, но, с другой стороны, залетным воришкам тоже влом за несколько километров тащиться, они тоже промышляют все больше там, куда доехать удобнее

Это точно. От нашего дачного массива до поселка, где есть транспорт, примерно 3км. Воровство - большая редкость, хотя иногда бывает. В основном цвет.мет. тащили. А у бабушки в Рекшино была дача рядом с платформой электрички, так воровали просто жутко (все, что не приколочено, чуть ли не средь бела дня). Но ОТ все же нужен где-то в пешей доступности, на мой взгляд. Мало ли что, машина сломается или еще чего... Раньше, когда машины у нас еще не было, ездили мы на нашу дачу и на автобусе, даже с маленьким сыном. И те же 3 км пешком через лес не казались чем-то таким уж страшным. И урожай на тележках автобусом вывозили. А сейчас избаловались, конечно. :)))

Думаю, вам в Щербинки заезжать не придется, вы по другому мосту поедете. Значит, одну пробку точно минуете - на проспекте Гагарина :) Наши соседи вон вообще из Дзержинска ездят, и ничего :)
Ну, 25 км - это практически город, конечно... У меня на счет экологической чистоты продуктов тоже свои завихрения имеются :) Ладно уж, что в магазинах и на рынке покупаем то, что неизвестно, в каких условиях росло. Но уж хоть что-то хочется детям безопасное дать, хоть ягоды :)

мы с Автозавода.....если на Автобусе или электричке, это надо ехать до Павлова, а потом из Павлова уже на автобусе к нам......но мы за 5 лет, только один раз электричкой ездили, так что не знаю, как с транспортом тут)
дома кажется нет) земля для строительства есть в одном месте, а дома вроде все жилые, но я точно не интересовалась....
у нас деревня вся вокруг пруда расположена, поэтому она необычная))))

Хочется купить уже с домом, не связываясь со стройкой. Если вдруг узнаете, что продается какой-нибудь дом, напишите пожалуйста.