Перепланировка

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.

К перепланировке относятся:

- перенос и разборка перегородок
- перенос и устройство дверных проемов
- разукрупнение многоквартирных квартир
-устройство дополнительных кухонь и санузлов
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

Процедура согласования перепланировки квартиры включает в себя ряд этапов – шагов:

Шаг № 1. Сбор первичной документации

Для оформления перепланировки квартиры в первую очередь следует проверить наличие документов, подтверждающих право владения, пользования и проживания в данном жилом помещении. К ним, в частности, относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор социального найма. Если эти документы по какой-то причине отсутствуют (например, не был оформлен договор социального найма), их надо будет оформить или восстановить. Кроме документов на квартиру, необходимо будет взять:

выписку из домовой книги (ее выдает паспортный стол)
копию финансово-лицевого счета (берется в ЕИРЦ или, проще говоря, в бухгалтерии ЖЭКа)
поэтажный план дома и технический паспорт перепланируемого жилого помещения – их выдает БТИ.
Сегодня в БТИ можно также оформить заявку на изготовление плана квартиры в электронном виде. Он представляет собой векторный план в формате DWG, доступном для редактирования графическими редакторами, и может быть использован для проектирования перепланировок. Стоимость и сроки изготовления плана по имеющимся в БТИ данным, без дополнительного обследования квартиры, по информации на апрель-май 2010 г.:

за три рабочих дня – от 392.66 руб.
за сутки – от 719.63 руб.

Шаг № 2. Проектная документация

Если вы решили остановиться на легком варианте перепланировки и произвести в квартире минимальные изменения, при которых не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то согласование перепланировки можно проводить по эскизу, проект в этом случае делать не требуется. Эскиз рисуется чернилами или тушью на ксерокопии поэтажного плана.

Когда предполагаются более серьезные изменения – планируется затронуть несущие конструкции и перекрытия, произвести остекление балконов и лоджий, установить кондиционер, сменить коммуникации и т.д., согласование перепланировки производится по проекту.

Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами. За разработкой проекта следует обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), обладающую соответствующей лицензией. Она подготовит техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и сделает технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.

Шаг № 3. Согласование проекта

После того, как проект перепланировки квартиры будет готов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях, конкретный перечень которых будет зависеть от характера запланированных изменений и их сложности. В число этих организаций могут входить следующие:

Роспотребнадзор (СЭС)
ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба)
Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора)
балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
ОАО «Нижегородский водоканал»
архитектурная организация или проектировщики дома
Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)
Администрация города – ее согласие на перепланировку требуется в случае, если квартира не приватизирована.

Шаг № 4. Визит в администрацию района

Далее собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
технический паспорт перепланируемого жилого помещения
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.

Шаг № 5. Проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке

После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.

Шаг № 6. Получение акта приемочной комиссии

После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.

Шаг № 7. Завершение процедуры согласования

На заключительном этапе согласования перепланировки собственнику квартиры (нанимателю муниципального жилья) либо его представителю (уполномоченному лицу) следует:

оформить в БТИ новый технический паспорт квартиры, получить его в бумажном и электронном виде
подать в кадастровую палату заявление о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру
с кадастровым паспортом жилого помещения обратиться в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).