Лента Мой малыш
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим Творческий
Путешествия Спортивные форумы
Нижегородская область Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы Форумы домов Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Реклама на NN.RU
+7 (831) 261-37-60
Техподдержка Полная версия

Уплата подоходного при сделке

Подскажите пожалуйста по ситуации:
Я продаю свою однушку, беру ипотеку и покупаю трёшку. Нужно ли мне будет платить 13% от продажи своей однушки? Однушка в собственности менее 3-х лет.
0
Ответить
небольшая корректировка - свидетельство, где я единственный собственник - от 30.04.2009, а до этого времени было по 1/2 доли у меня и моего отца. Договор дарения долей у меня присутствует.
0
Ответить
Платить ничего не надо будет. Вам зачтут этот налог, если вы ни разу еще не пользовались налоговым вычетом. Грубо говоря, налоговый вычет при покупке трешки вам должны вернуть 260 тысяч, а в вашей ситуации будет 260 тысяч минус сумма налога за однушку.
0
Ответить
а почему 260? - это максимум?
0
Ответить
за сколько продаете квартиру?
0
Ответить
это не максимум, в случае ипотеки получите еще и вычет с уплаченных процентов
0
Ответить
Да, 260 + 13% с банковского интереса, если ипотека.
0
Ответить
Вы с какой целью интересуетесь? Может в приват? Если с целью расчёта то 1400000р.
0
Ответить
Т.е. я продаю квартиру, плачу налог 13%, далее беру ипотеку, покупаю новую квартиру, каким то чудесным образом мне кто то перечисляет на счёт 260 000р+ 13% от процентов банка? - так всё это выглядит?
0
Ответить
Ну а если я провожу по сделке 1000 000р. ,не плачу подоходный, то мне всё равно возвращают 260 000р. с покупки новой квартиры+13% от интереса банка? Получается что мне всё равно невыгодно платить 13% от суммы продажы своей квартиры, а это 52 000р. А 13% от интереса банка я получаю при полном погашении кредита или как?
0
Ответить
Вообще возвращают 13% от стоимости покупаемой квартиры, но сумма, с которой происходит возврат, не может превышать 2 млн. Так что если вы купите квартиру за 1 млн, то вернут вам только 130 тысяч + 13% с ипотечного интереса.
0
Ответить
нееет. я продаю квартиру за 1400000р., ну или за 1000000р. и покупаю за 4000000р. беря ипотеку.
0
Ответить
Как происходит взаимозачет налогов я не в курсе :(
Это надо прямо в налоговую идти и узнавать, видимо. Там уж точно все знают ))

Если продадите за 1400, а купите за 4000, то вам вернут 260-52= 208 тысяч налогов.
0
Ответить
Как уже заметили выше, Вы получите вычет в размере 260 т.р.- налог с продажи квартиры (максимум 52000 при стоимости 1400000, если забыть про доли в квартире) +13% от уплаченных процентов по ипотеке. Вычет Вы будет получать ежегодно, подавая декларацию, до полного погашения ипотеки.
0
Ответить
а если не забывать про доли? существуют корректировки по данному случаю?
0
Ответить
Существуют тонкости. Если вы собственником половины квартиры являетесь более 3 лет, то налог должны платить только с продажи второй половины, а это меньше 1 млн, следовательно не подлежит налогообложению. Хотя может, сейчас что-то поменялось.
Оптимальный вариант: для уточнения обратитесь с письменным запросом в налоговую (это можно сделать и через их официальный сайт), опишите ситуацию максимально подробно (за исключением намерения занизить сумму договора, конечно). В течение месяца получите официальный ответ.
0
Ответить
все хорошо, только и вычет предоставляется "в долях", разве нет? Хотя, конечно, 26000 руб. НДФЛ лучше, чем 52000 )
0
Ответить
а разве у меня будет 26000р. НДФЛ? Если 1400000р. - стоимость полная, 1/2=700000р., что меньше 1000000р., я не должен платить налог, или я не так понимаю?
0
Ответить
Ст. 220 НК РФ. п.1 пп.1 При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
0
Ответить
Вот сообщение с другого форума:

обрый вечер! У меня была примерно та же ситуация, я ранее задавал здесь этот вопрос. У нас тоже было у всех по 1/3, менее года назад мы разделили долю покойной бабушки. И возник вопрос об уплате налога, т.к. мы решили продать квартиру за 2 400 000. Я лично обратился в МинФин за разъяснением на что вчера был получен официальный письменный ответ, что "поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Указанная позиция МинФина России была доведена до Федеральной налоговой службы письмом от 01.04.2011 №03-04-08/10-58". Так что думаю и вашем случае налога не будет.
0
Ответить
у меня нет совместного имущества. У меня 1/2 доли более 3-х лет, а ещё 1/2 доли менее 3-х лет.
0
Ответить
в данном случае произошло изменение долей - наследство. А в моём случае - дарение 1/2 доли. Думаете нет разницы?
0
Ответить
Там про изменение состава собственников написано.
0
Ответить
прикольное письмо, и ведь не все юристы о нем знают, спасибо!!!
0
Ответить
Совместное имущество - это когда доли не выделены, т.е. при разделе совместного имущества сначала нужно выделять доли каждого. А у вас была общая долевая собственность (в свидетельстве о праве собственности уже было указано у каждого по половине), как и у Basilio в сообщении.
0
Ответить